5年後，房子是“菜價”還是“金價”？權威專家給出“答案”！誰也想不到，我國房地產市場經過20多年發展，現在房價會漲這麼高，截止到目前，全國平均房價高達1萬元每平米，這可是比2000年的時候漲了接近5倍。雖然我國人均可支配收入也大幅上漲，從2.5萬元增加到現在的3.2萬元，但是居民收入的增長遠遠趕不上房價的上漲。
現在年輕人是談房憂傷，不管自己怎麼努力都買不起房子，這顯然不是年輕人不夠努力，而是房價的上漲有點快了。在過去十幾年，炒房已經成為最賺錢的生意之一，很多人都將財富集中到了房地產上，甚至一些人全職做起了炒房客，或者二手房東的生意，買房已經成為暴富的一種手段。
在房價上漲的時候，可以說大家都想買房子，由於房價跟居民收入不匹配，很多人買房的夢想都破滅了，現在很多人在等待房價跌下來，等到合理位置才買房，結果越等房價漲的越厲害。現在買房也基本靠“6個錢包”了，面對房貸的壓力，一切努力都顯得很蒼白，說的明白點，現在房子已經掏空了居民財富，買房的壓力降低了大家的生活質量。
現在的樓市也很反常，前幾年國家就提出“房住不炒”的定位，現在房子也嚴重過剩，各大城市空置率也很高，就算是專家也出現了分歧，有的人認為房價會下跌，有的人認為房價會上漲。那麼在目前不平衡的情況下，5年以後，房價是“菜價”還是“金價”？房子會不會到隨便挑的地步呢？簡單來說，房子也是商品，只要是商品就有價格，如果從國外的房地產發展史來看，房地產發展到一定程度，房價就會迴歸理性，現在我們城鎮居民90%的家庭都有房子了，房子也從稀缺變成了過剩，房價下跌好像也是理所當然的。
有權威專家就指出，現在我們看到的樓市並非真實的樓市，現在很多都是假象，世間萬物是有“28準則”的，我們需要找到20%的真相才是關鍵。其實現在房價雖然還在高位，但是已經有些強弩之末了，這點從房價收入比來看，國際社會的標準是5到6，也就是工作5到6年就能買房，但是我們國家全國平均房價收入比是13.2，這意味著要工作14年才能買得起房子。
從政策來看，國家提出房住不炒的定位，一直都沒有改變，去年因為疫情，很多房企陷入了困境，但是國家還是提出了“三道紅線”新規，以前房價上漲，除了炒房客推動外，還有房子是具有稀缺性的，大城市房子有些怎麼建都不夠的味道。也正是房子的稀缺性，刺激了房價的上漲，在過去排隊買房的現象也層出不窮。
如果從政策、我們看到對樓市調控從嚴的訊號也是很清晰的，如果從以上幾點來看，將來房子是“菜價”還是“金價”已經很明顯了。現在應該分一二線城市和三四五線城市來看，對於這些超級熱的城市，由於人口大量湧入，房子還是顯示出稀缺性，那麼房價堅挺，處於高位都是正常的。至於那些三四五線城市則比較便宜了，現在很多城市房價都在5千元以下，可能你奮鬥五六年還是可以買房的。
有權威專家就指出，房子是“金價”還是“菜價”，關鍵是看你們自己，不要老想著去大城市生活，那麼房子是很貴的，最好是到中小城市買房，一般50萬以下都可以買到房子。從2018年調控至今，房價已經不再會大幅下跌了，特別是一二線城市大幅下跌的可能性不大；房子已經成為大消費品了，如果真的想買房，儘量到郊區、中小城市，100萬以內還是可以買得起的。
