商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。北京商住房孩子不可以上學。
北京二手住宅與商住房的區別：
區別一：土地使用年限
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
區別二：產權性質
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
對於購房人而言，還有一些實際的區別。
區別三：戶口
通常情況下，北京二手住宅有70年產權，是可以辦理落戶的。但北京二手商住房的產權有50年或40年，不能辦理落戶。
區別四：貸款利率
購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10%。
