10年以後，房子是“白菜價”還是“鉑金價”？專家“6個字”透底！我國商品房制度是從1998年開始的，那時全國均價也就2000多元每平，現在已經漲到1萬多元每平米了，部分城市20年漲幅高達10倍到20倍。現在房價上萬的城市有100多個，佔到全國總數的20%以上，生活在不同的城市，對於物價、房價也有不同感受，現在一線城市很多地區房價突破5萬元，很多人想買房只是沒有那個能力。
現在買套房子要上百萬已經是常事了，除了那種老破小二手房外，你可能很難找到20萬左右的房子。國人對於房子也是情有獨鍾的，一直存在“有房才有家”的觀點，應該說大家都想買房，但是房價太高了，已經打亂了很多買房的計劃。以前買房除了居住外，還有金融屬性，可以保值和增值，於是不少人直接變成炒房客，幹起了低買高賣的買賣。現在依然很多人想嘗試買房，最擔心的還是房價的問題，買房可以給生活帶來很大的便利，因為房子跟孩子上學，自己就業，還跟社保和醫保掛鉤，也能夠為自己和家人帶來安全感和幸福感。
有人說在過去10年，買房會變得越來越有錢，但是現在買房會越來越窮。提出了“房住不炒”的定位，以前房地產是支柱行業，對於經濟的促進作用很明顯，如今限貸限購，打擊炒房客，很多人工資不高只能租房子住，現在還有一個問題是，房租越來越高，居民的居住問題也有待解決。
現在房價走勢很難判斷，有的人買了房子，有的人選擇租房住，認為租房比較安全，房子不是自己的，房價那麼高肯定會下跌的，倒不如等等看，如果房價下跌30%的話，到時候自己買房的壓力沒有那麼大。現在不少人都關心，10年以後，房子是“白菜價”還是“鉑金價”？專家就曾“6個字”透底，那就是“人口、土地、金融”。還有專家講過，房價短期看金融政策，中期看土地政策，長期看人口。
對於房價的判斷，很多專家都有自己的看法，有的覺得買房就一個，那就是“地段”，地段好的地塊，建出來的房子就是貴，可能你的房子賣5000元每平米，但是我的房子要賣1萬元每平米，兩者價格相差很大。也有觀點比價極端的，在2017年有人提出“房價如蔥”的觀點，將來最不值錢的就是房子，可能會跟白菜一樣價格，這個觀點引起無數人的爭論，也有人認為，這是房子過剩背景下必然的趨勢，房子需求量越來越小。
之前也有房地產商主張退出房地產，也發出了罕見的聲音，那就是除了核心熱點城市，其他城市城市沒有必要繼續拿地，將來房地產市場是分化的，熱點城市房價可能會漲，需要調控，而中小城市房價因為人口的流失，可能會下跌，最後穩定在某個價格，現在環京等城市，房價經歷了下跌之後，基本穩定在2000元到3000元左右，這個價格買房的話，也基本不會虧到哪裡去，房價回到了零幾年。
總的來說，樓市有3大變化，可能會對判斷10年後房子是“白菜價”還是“鉑金價”有幫助，其實6個字也基本解答了問題。一是不少地區已經出現了“有價無市”的情況，目前主要集中在一二線大城市，由於城市比較搶手，各方面發展也都比較好，吸引了不少人口流入，結果房價都在3萬元以上，動不動就要5萬元或者10萬元每平米，雖然房價沒跌，但是沒人買得動，將來房價可能會回落到合理區間。
二是優質資源是稀缺的，好地段的房子比較保值，現在房子嚴重過剩了，房價會出現分化，偏遠地區房子會越來越不值錢，雖然人口的流失，甚至會演變成“空城”，但是市區中心的房子會比較搶手，因為城市中心是發展的重心，教育資源、商業資源、公共資源也會向城市中心傾斜，那麼城市核心區域的房子是很值錢的，將來可能會出現“鉑金價”。
三是閉眼買房賺錢的時代結束了，郊區、資源型城市房價可能跌成“白菜價”，現在每年都會出臺樓市調控政策，很多小城市因為人口淨流出，本身就缺乏競爭力，房價跌到了“白菜價”，有的地方房價跌幅高達70%，可見現在買房充滿了風險，房子多也不一定是好事，房產稅一落地，房價更會下跌，在對待房子的態度上，大家還是謹慎一點比較好。
