當你決定開始購買房子時,如何選擇樓盤是一個極其重要的環節。新房不像買二手房,二手房可以根據小區環境周邊房價,業主居住經驗,周邊成熟配套來做參考。期房可供購房者參考的因素也沒二手房,想要買到稱心如意的房子,要考慮到以下幾個方面。
01選擇開發商
開發商可以從以下四個方面來做出選擇。
①開發商的資質
開發商的資質是根據住建委頒發的《房地產開發企業資質管理規定》,以分級形式劃分的,從高到低依次分為一級至四級,不同等級的要求都是不同的,也是開發商開發能力的衡量標準。
購房者可登入各市住房和城鄉建設委員會的網站,查詢開發商的資質條件。
②開發商的口碑
開發商的口碑,會影響開發商的品牌形象, 口碑比較好的開發商,購房者買房也比較放心。
購房者可以上網搜尋開發商的相關資訊,看看開發商的口碑情況。
③該開發商之前的樓盤質量
已建工程是該開發商的“前車”,購房者可以透過觀察該開發商旗下建好的樓盤,來判斷其對所建的樓盤負不負責。
可以去了解該開發商之前已建設的小區,網上搜索相關資訊,或者直接實地去問問業主情況。
④開發商旗下房產銷售情況
一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商,有良好的資金週轉能力,不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象,更有保障。
開發商的年報可以反應開發商經濟實力,也可以從市面上很多的自媒體公眾號上了解相關資訊。
此外,大家還可以從樓盤景觀、售樓處的裝修設計水平、風格等側面來判斷開發商的綜合實力。
02選擇物業公司
目前各種小區物業主要分成兩類,一個是開發商旗下自有的物業,還有一類就是外聘物業,外聘物業這個就屬於委託第三方物業公司了。
大型房企開發的樓盤都由自家建的物業公司管理小區,它們開發比較成熟,自持物業的專案也許是比較好的選擇,與開發商同一家大公司解決問題起來也比較方便。
我們可以看看同區是否有這個物業的樓盤,可以實地看看他們管理的水平,還可以上網查詢一下開發商所說物業公司的情況。
03及位置樓盤地段
地段的選擇是很多人比較看重的因素,大家都希望能在交通便利、配套完善的地方買房,但是買房這件事還是要具體情況具體分析。
郊區盤
處於城市的邊緣地帶,價位也比較適合資金不夠充裕的剛需,隨著地鐵的通車,也為望城帶來較為便利的交通。
老城區
這裡生活居住的氛圍較好,交通便利、生
活配套元善,相對米說綜臺生活成本也比較低。從節約生活總體成本和生活的便利性來看,老城區還是比較適合年輕的購房者的。
次繁華區
這一區域離繁華街區近,配套便利且生活成本不算太高,建議喜靜且想住在主城區的購房者在購房時可以選擇這一區域。
核心城區
核心繁華城區的房價相對較貴,人流量很大,商業區人多車多,房屋建築的密度也很高。但由於交通、生活都比較便利,比較適合生活節奏快的年輕人在這一區域居住。
選地段應該避開城市立交橋旁邊,十字交叉路口旁等旁邊,考慮到噪音影響。選好地段方便自己的生活,買房考慮周邊的設施需求是否匹配自己才是更好的選擇。
04樓盤周邊配套資源
以自己選擇的新房為中心地看周邊配套。
商業:周邊的商場,社群底商配套,購物中心、銀行及菜市場等。
教育資源:周邊的幼兒園等其他教育資源,距離小區的距離,未來小孩讀書是否方便。
景觀資源:周圍的休閒配套有哪些。
交通:小區附近的公交車站點、地鐵站,還有周邊的道路交通便利情況。
醫療配套:小區周邊的醫院,方便家人就醫。