從往年的樓市來看，9、10月份基本算是銷售旺季，所以，樓市才會有“金九銀十”的說法。可是，今年的9、10月份，樓市卻絲毫看不到任何“旺季”的影子。
首先，根據澎湃新聞的不完全統計，截至目前，包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、唐山等7個城市已經公佈了“限跌令”。此外，瀋陽、株洲等城市，相關部門更是約談了降價房企。
其次，根據人民法院公告網的資料顯示，截止到8月23日，今年遞交破產文書的房地產企業累計達到了260家，也就是說，平均每個月約有32家房企宣佈破產，即：平均每天一家房企破產。此外，截止到今年8月中旬，已經有超過38只涉房地產債券違約，涉及金額達587.2億元，相比去年上升了82.4%。
最後，根據相關資料顯示，TOP100房企，今年8月份單月實現銷售操盤金額同比下降20.7%，環比下降10.7%。
凡此種種，足以看出當前樓市的狀態，如果用一個字來形容，那就是：冷！
除此之外，從一些房產大佬的公開發言中，也可以對當下樓市的現狀窺探一二。
比如融創中國董事長孫宏斌。前不久，孫宏斌直言，2021年下半年的樓市可能會比較慘烈，一方面銷售或大幅下降，另一方面貸款也會非常困難。
再比如世茂集團總裁許世壇。在世茂集團2021年中期業績釋出會上，世茂集團總裁許世壇公開宣佈：2021年下半年將會對房價進行動態管理，同時，也會加大價格優惠措施。
所以，無論是從資料的反應來看，還是從各房產大佬的公開發言來看，值得肯定的是，樓市已經開始走“下坡路”了。
尤其是學區房，“下坡路”走得異常迅猛。根據新浪財經的報道顯示，在今年的8月18日，深圳福田區的一套頂級學區房由市場價2500萬降至1969萬元，降價幅度超過500萬元。即便如此，在房東掛牌一個月內，仍然沒有成交。其實，類似的情況不僅發生在深圳，在北京、上海各城市也均有發生。
最近一段時間，隨著“雙減”政策的實施，以及教師輪崗、多校劃片的試點以及各地嚴厲打擊學區房炒作新政的出臺，各地學區房也迎來“大跳水”，更有甚者，已經開始“斷供”了。
筆者的大學同學武悅，畢業以後進入教培行業，在這個行業摸爬滾打近10年，前幾年行業形勢一片大好，武悅也在這波浪潮之下實現了年入五十萬，她老公也是教培行業的從業者，兩個人收入旗鼓相當，在金錢的促使下，兩個人開始進行房產投資，前前後後總共買了5套房（3套住宅，1套公寓，1套商鋪）。
隨著房產數量的增加，武悅夫妻兩個人的負債也越來越多，從最初的每個月3000多元的房貸需要還，到現在每個月需要還房貸23000多元。不幸的是，在這次“雙減”政策下，武悅夫妻倆雙雙下崗，沒有了收入，手裡的存款也僅僅夠償還3個月的房貸，她家還有兩個孩子需要花錢，想著將手中的房子抓緊變現，可是，現實情況卻不允許，一方面，有3套房子還沒交房，另一方面，掛在中介的房子，已經兩個半月了，只有3個人詢問，連一個實地看房的都沒有，至今還沒有賣出去。無奈之下，武悅決定“斷供”一套房。當然，讓武悅決定斷供的還有一個主要原因，那就是那套房子所在的片區，已經連續下跌18個月了，當時買的時候8000多一平，如今搞活動，只賣5200一平，所以，武悅兩口子才決定斷供一套房來減輕壓力，然後，再想辦法賣掉其它的房來走出困境。
要知道，斷供可不僅僅是沒了一套房子，還會影響到個人徵信，基本告別了銀行貸款，所以，斷供是需要很大勇氣的，或者到了實在沒有辦法的地步才會選擇斷供。
講真的，最近一段時間，斷供的情況還真不少。根據阿里法拍房的資料顯示，截止到目前，全國住宅類房產的法拍數量為157萬套，2020年，這一數值僅為106萬套，也就是說，僅一年的時間，法拍房的數量就增加了50萬套。據不完全統計，其中，90%以上都是因為斷供而成為法拍房的。
基於此，讓筆者想起了玻璃大王曹德旺的預言，他曾說：要儘早賣掉手中多餘的房子，以後多餘的房子是賣不掉的，想要套現更是萬人接盤。看到現在樓市的種種跡象，曹德旺的預測或許真的要應驗了？對此，你怎麼看？
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