20年後“高層住宅”與“低層住宅”差別大？新規下，差別凸顯出來

房子在我們的生活中和我們的衣服、食物一樣都是必需品，所以它也和衣服食物一樣，不同時代流行的房子的樣式也是不一樣的。上個世紀90年代，大家不是住在農村的大平房就是住在分配筒子樓裡，當時高層非常少見，物以稀為貴，所以當時的高層是非常受歡迎的。那個時候很多北京和天津的居民甚至願意賣掉自己的四合院而去買一些小區的高層，那時能住上高層是一件值得炫耀和自傲的事情。但如今20年過去了，高層變得滿大街都是，四合院反而成了稀有資產，北京的一套四合院價值過億，還是有市無價。

那為啥大家喜歡高層住宅呢？那是因為高層住宅樓層高，視野非常開闊，房間通風好，陽光充足，而且夏天蚊蟲非常少、晚上涼爽。

不過隨著時代改變，很多開發商似乎也在拋棄建高層住宅，反而建一些多層住宅了，這是為啥呢？難道多層住宅會更好嗎？

對此，就有網友在問了，20年後“高層住宅”與“低層住宅”差別大？為了解決這個問題，我找來了一位內行人，讓他來幫我們分析下。

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內行人表示，在新規下，差別開始凸顯出來，未來或許多層住宅會更佔優，原因有以下3點：

首先，公攤面積的問題。

多層住宅的公攤低，高層住宅的公攤高，這是事實，不可否認。公攤高也就意味著得房率低，同樣購買100平的多層洋房和高層住宅，一個公攤15%，另一個公攤25%，套內面積就相差10個平方，在很多剛需三居室當中，10個平方就是一個臥室的面積，面積越大，居住舒適度越高，這是毫無爭議的。

而且如今的房價這麼貴，在大城市一平方可能就要幾萬塊，公攤率越高，意味著花更多的錢買更少的面積，與其這樣，還不如去買多層住宅。

其次，逃生問題。

高層住宅樓層高，水壓問題很嚴重，用水高峰期時水壓不夠，影響生活用水；消防安全問題，樓層太高，如果發生火災，不能坐電梯，而且消防的救援梯也沒有那麼長，逃生是一個很難的事情。

最後，未來拆遷很困難。

之所以說買高層和買低層20年後差別會凸顯出來最主要的原因就是高層未來拆遷非常困難。任何房子到了一定的年限都要面臨被淘汰的問題，很多會被拆遷，但高層想要被拆遷是非常困難的，因為高層住的人比較多，意見很難統一，賠償金額也十分巨大，如果開發商想要透過拆遷高層盈利賺錢，那麼就要建造更高的房子。但在最近出臺的限高令之下，想建和現在一樣高的房子都十分困難，更不用說建更高的房子了。開發商無法建更高的房子進行盈利，這些高層也就無人接手，未來很可能隨著房子的老化，房子會變得越來越不值錢。

實際上，各方能看到的問題，國家不可能不明白，就在今年，國家相關部門已經發布了兩道新規，其中主要就有針對高層住宅的限制新規。第一個是住建部等15部門聯合釋出的《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》，在經過前期意見的徵詢，目前已經正式釋出實施。

同時在2021年3月29日，住建部又釋出檔案對“限制縣城居住建築高度”進行意見徵求。該“徵求意見稿”對於未來縣城的居住建築高度進行了三點規定：1、縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅佔比應不低於75%；2、縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並加強消防應急、市政配套設施等建設；3、縣城居住建築高度要與消防救援能力相匹配。

可以預見，在新規下，“幾十層高住宅的價值將會一落千丈”，長期來看，低層住宅要比高層住宅保值屬性要好很多。