現在大多數人都會選擇買房，想要提升自己的生活舒適度，是因為現在房價比較高，所以想要換房子的前提，就是先將自己現在居住的房子賣掉，這個時候就涉及到賣房的流程和注意事項了。
賣房流程和注意事項
大家在賣房的時候會發現，買方在付款的時候，會有很多的方式，大概分為全款和貸款，因為付款方式不同，所以在賣房的流程上，也會有一些差別，如果買方是全款付清的話，那麼在交易的流程上會簡單一些，時間也會比較短，如果買方是需要貸款買房，那就需要麻煩一些，時間也要更長一些。
雙方簽署合同
買賣雙方需要簽署賣房合同或者定金協議，然後收取一定金額的定金，他在籤合同的時候，一定要將房產證和產權人的身份證全都帶好，並且需要產權人在場，如果因為有事未能到場，也需要提供委託書，如果房產是夫妻共同擁有，還需要提供《配偶同意出售證明》，並且他家在買房子的時候，還應該瞭解這個房屋的產權是否清晰，有沒有進行過抵押或者是被查封的情況，購房者還應該瞭解是否有購房資格，大家購房的時候，選擇網籤也是對自己的一種保護，因為網籤之後就，就無法將房子再賣給第二個人。
資金監管和交稅過戶
當雙方簽訂完合同之後，賣方要在銀行開戶，買方會將這筆錢打入賣方的賬戶當中，但是銀行會先對這筆錢進行凍結，當我們所有的手續都完成之後，才會將這個錢轉到賣家的賬戶當中，這也可以避免我們在買房當中出現的風險，大家在過戶的時候，需要買賣雙方都在場，先到地稅局繳納相關的稅款之後，然後再進行辦理手續，當這些流程都完成之後，這套房子就屬於新的業主的了。
貸款買房的流程和注意事項
如果買方是需要貸款買房，那我就會多出幾個步驟，具體流程簽署合同，稽核環節，房屋評估，面籤，批貸，繳稅過戶，抵押登記，放款，物業交割，還需要評估公司對房屋進行評估，來確定可以貸款的金額，而面籤也是申請房屋貸款的一個流程，買方需要到銀行簽訂借款協議，如果是公積金面籤的，還需買賣雙方都攜帶材料，一起前往公積金管理中心辦理貸款手續，貸款買房，在繳稅過戶之後，還需帶著新房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續，將房產證抵押到銀行，就可以放款了。
這誒這些就是大家在買賣二手房的時候，需要注意的流程，大家知道，在買賣二手房的時候，因為不同的付款方式會，會出現哪些區別了吧。
