近期，關於央企我們聽到了兩個重要的訊息：央企加速離開北京，以及“退房令”再一次重啟。
新華社旗下《財經國家週刊》援引國務院國資委人士稱：推動央企總部離京，勢在必行。
根據第一財經的報道，今年已有7家央企決定將總部搬遷至京外或在北京以外的地方落戶。
中國電子集團決定在今年12月完成集團總部遷至廣東深圳，融入大灣區的建設與發展，另外，中國船舶集團總部、中國電氣裝備集團準備遷至上海，中國三峽集團準備遷到武漢，中國衛星網路集團、中化控股集團、中國華能集團準備遷至雄安新區。
從目前各大央企的動作來看，央企離京的速度確實在加快，不過關於央企離京，還是有很多人表示不解。近期網路上有一種聲音：央企離京，北京靠什麼發展？
央企離開北京，進入上海、雄安、武漢、深圳等重要城市之後，確實能給這些城市注入新的活力，但是北京失去了很多央企總部，也失去了很多發展的競爭力。
事實上北京早已經有自己的發展規劃，早在2017年，北京就制定了4大戰略：全國政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心。
前三個戰略不足以引起我們的重視，這些都是作為首都必要的戰略考慮，而最後一個戰略則是未來北京發展的新方向。所謂科技創新中心，主要就是進行一些高階製造產業和研發產業，實現真正的高質量發展。
然後我們看一下關於重啟“退房令”，為什麼說是重啟“退房令”？
因為早在2010年，我國就已經發布了“退房令”：當時明確要求除16家以房地產為主業的央企之外，其餘78家不以房地產業為主業的央企要退出房地產行業。
關於“退房令”我們需要知道兩點：首先“退房令”要求央企退出房地產行業，並不包括國企；另外並非所有的央企都需要退出房地產行業，只有那些不以房地產行業為主業的央企需要退出房地產行業。
雖然10年前就已經出臺了“退房令”，不過當時只有少部分不以房地產行業為主業的央企退出了房地產行業，因為之後迎來了房地產行業的黃金時代，部分央企就沒有退出房地產行業。
近期“退房令”開始重啟，就在2020年，三度重申“退房令”，這一次可以說是動真格了。此次國家釋出了《關於中央企業加強參股管理有關事項的通知》，其中要求：
央企堅持聚焦主業，嚴控非主業投資，不得為規避主業監管要求，透過參股等方式開展中央企業投資專案負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。
業內人士普遍認為，這一次“退房令”是2010年“退房令”工作的延續，不過這一次重啟“退房令”算是動真格了。
“退房令”重啟之後，越來越多央企開始剝離房地產業務，自2018年重申“退房令”以來，中國重汽、中國電子、中航工業、國機集團、山東高速、兗礦集團等多家不以房地產為主業的央企開始掛牌轉讓房地產專案的股權。
房地產行業本身就是資源集中的行業，房地產行業過度發展會給城市帶來不均衡的發展，同時還會邊緣化其他行業，尤其是實體經濟的發展。
玻璃大王曹德旺曾說過：房地產行業就是一個巨大的資金蓄水池，在房地產行業興旺發展的過程中，太多的資金流入房地產行業，這就會導致其他行業的資金流入會減少，同時人才也會傾向於房地產行業，因此很多行業都會被房地產行業邊緣化。
而非主業央企退出房地產行業其實就是一個樓市調控的訊號，避免房地產行業出現資源過於集中，將發展房地產行業的資源引入其他行業，尤其是實體制造業和高新技術產業。
其實我國的經濟發展一直都在面臨抉擇，發展房地產行業還是實體經濟以及高新技術產業。
房地產是我國的支柱性產業，其上下游關聯了眾多的行業，房地產行業的發展對經濟發展的影響特別大，刺激房地產行業的發展，基本上就能實現短期內經濟的發展。
不過房地產行業的發展會邊緣化其他產業，比如高房價、高租金給很多企業帶來了巨大的經營負擔，即使是華為這樣的企業，也無奈選擇搬離深圳；另外高房價也透支了人們的消費能力，消費能力低迷的情況下，對很多行業都是很大的負面影響。
因此如果保住樓市的話，房地產行業確實可以持續繁榮發展，短期內經濟也會獲得一定的刺激，但是肯定會對其他行業產生負面影響，尤其是實體經濟以及一些高新科技產業。
從目前樓市調控的趨勢來看，調控收緊是整體趨勢，尤其是2021年下半年以來，在樓市調控收緊的趨勢下，樓市也明顯迎來了拐點。9月份更是迎來了70城新房價格首次環比下跌，10月份全國的平均房價也重回萬元以內。
在考慮到近期的“退房令”以及央企離京的政策，可以看出我國對房地產行業的明確態度：要逐步引導房地產行業走向正軌，從經濟上拜託對房地產行業的依賴，同時這也非常符合“房子是用來住的，不是用來炒的”調控理念。
事實上過去房地產行業的繁榮發展本身就是非理性發展，雖然短期內確實給經濟帶來了一定的推動作用，但是從長期來看，這種非理性發展是不可持續的，因此未來房地產行業迴歸理性是勢在必行的事情。
房地產行業迴歸正軌可以讓房價逐漸迴歸合理水平，降低人們的買房壓力，讓住房真正迴歸居住屬性；
也可以規避金融方面的風險，有利於穩定房地產金融以及整個社會金融體系
最後可以避免資源過於集中，邊緣化其他行業的發展，可以大力發展高階製造業和研發產業。
