文丨西部菌
12月7日，成都第三次集中供地拍賣拉開序幕。
首日共成交12宗地塊，流拍3宗，總成交金額135.3億元，整體溢價率4.5%。
與前兩次相比，這次成都土拍在房地價空間、競拍規則方面稍顯放鬆。從反饋看，較之第二次土拍，房企的拿地積極性有所提高。據不完全統計，僅首日報名的房企就達30家。
其中，個別優質地塊尤其引發房企的激烈角逐。
如高新區本次唯一出讓的一宗地——高新區桂溪街道58.1畝地塊，經過90輪舉牌，最終由四川遠達以19600元/㎡最高限價+銷售型一類人才公寓比例64%拿下，總價15.17億，溢價率達14.62%。
四川遠達是誰？可能很多人還感覺到陌生。
但如果對今年6月，成都第一次集中供地土拍有所瞭解的話，應該會記得，當時有房企以全國罕見的59%自持租賃住房面積比例，拿下了高新區中和街道一宗76畝地塊，這家房企也是四川遠達。
一年內，接連在成都土拍市場高調出手，四川遠達到底什麼來頭？
01
官網資訊顯示，四川省遠達集團創建於1994年，總部設在四川自貢，是自貢市首家民營企業集團。
目前已形成集房地產開發、食品生產、物業管理、投資服務、文體產業於一體的多元化產業體系。
在今年的四川民營企業100強榜上，遠達集團排名第30名，是自貢排名最靠前的企業。
從公開資訊來看，遠達在自貢應該確實稱得上是“扛把子”。
比如，有網友表示：“遠達在自貢在富順的知名度和劉德華在中國的知名度差不多。有人說富順的房子都是遠達的，其實也沒有太誇張。”
還有網友調侃：自貢不識張科長（遠達集團董事長、總裁張遠平），枉自稱作地產人。
1963年10月，張遠平出生在富順沱江邊琵琶鎮一個清寒的農戶家庭。因家境貧寒，不得不半途中斷學業，跟隨父母下地幹活以應付生計。
1984年，張遠平離開富順，先後輾轉四川、雲南、西藏、廣西等地，最終發跡於雲南元謀，成了當地最大的礦山承包經營戶——擁有全縣份額85%的礦山開採、銷售和管理權。
1994年，“時來運轉”的張遠平回到家鄉，創立了自貢市遠達實業有限公司（遠達集團前身）。
1997年，遠達兼併了虧損嚴重、瀕於絕境的國營企業富順縣美樂食品廠，成立四川省遠達集團富順縣美樂食品有限公司。
該廠生產以香辣醬為主的系列複合調味品，同時還是“富順豆花蘸水”、“富順香辣醬”地方標準的制定單位。歷經30多年的砥礪發展，現已具備年產10萬噸香辣醬及系列產品生產能力。
不過，美樂食品的路走得並不算順暢。
早在2014年，張遠平就提出，力爭用3—4年時間完成美樂食品的股份制改革，併成功上市。但至今七八年過去，都無明顯進展。
而在2015年，美樂食品有限公司生產的美樂牛肉醬還被國家食藥監總局通報，檢出了不得新增的羅丹明B，含量為0.027mg/kg。
據悉，羅丹明B是一種鮮桃紅色的人工合成的染料，後實驗證明致癌，已禁止在食品中使用。
當然，遠達至今對於“美樂”還是寄予厚望。
一個細節是，2019年10月，遠達從四川金強手中接過了四川女籃，成立的俱樂部名字依然沿用的是遠大美樂。
此外，一個被坊間津津樂道的話題是，江湖傳言當年富順老鄉譚維維參加“超女”時，張遠平“出力不少”。而公開資訊顯示，譚維維是遠達集團的形象代言人。
02
相較於食品行業，遠達在地產行業的聲響，似乎在自貢大本營外，更顯不足。
官網顯示，1997年12月，自貢市遠達房地產開發有限公司成立。
目前，其已成功布局重慶，四川自貢、宜賓、內江、瀘州、南充、廣元、廣安、遂寧、達州、攀枝花，以及雲南昆明、楚雄、文山、普洱、西雙版納等16市29城，累計開發/管理面積逾2500萬㎡。
在2014年，張遠平就提出，遠達房產力爭在5年內走向全國，並實現銷售收入100億。就現實來看，離這個目標顯然還有距離。
如克而瑞2018年、2019年《中國房地產企業銷售額排行榜》上，TOP200的權益銷售額門檻分別為51億、58.5億，都未找到遠達的身影。
根據克而瑞最新的2021年1-11月四川省房地產銷售業績TOP30榜單，入榜門檻為46億，遠達同樣未進入。
從佈局看，遠達明顯還是一個區域性中小房企，雖然專案已經落子了川、渝、滇三省市，但主要都是三四線城市。
這一方面，決定了銷售額的規模有限，另一方面也限制了品牌的傳播。
今年6月，遠達首次在成都正式公開拿地，算是跨進了成都市場。再加上這次又繼續強勢奪地，進入成都的野心可謂呼之欲出。
03
但是，挑戰顯而易見。
首先，當前的市場環境，給予像遠達這樣的中小型房企的空間，其實已經越來越小了。不管是融資機構，還是消費者，對中小房企的“信任度”都遠非過去能比。
其次，今年先後兩次在成都拿地，雖然都位於炙手可熱的高新區，但成本高，要求也高（如高自持率），在品控和成本控制上如何平衡，的確考驗遠達的操盤能力。
更重要的是，從拿地價格和區位來看，這些專案的單價都不會低，遠達的品牌力能否吸引消費者買單，也存在相當大的不確定性。
可以說，接連“高價”拿地，雖然遠達進入成都的決心展露無遺，但從選擇的標的物來看，遠達也可謂是給自己出了一道難度不小的題。到底能不能一炮打響？值得觀察。
此外，今年僅在成都的兩次拿地，所耗費的資金就超過20億，這對一家地方民企的資金考驗，恐怕也不算小。
根據克而瑞公佈的2021年1-11月四川省房地產拿地金額與規模TOP30榜單，今年前11月，遠達在川內的拿地金額為21.69億元，排名第14位，拿地規模排名第23位，均遠高於它的銷售額排名。
在當前背景下如此大舉逆勢擴張，作為未上市的民企，遠達的資金來源，確實讓人好奇。
頗為巧合的，有公開資訊顯示，遠達還涉足了金融行業。如遠達集團旗下投資平臺“磊梅瑞斯”，被指已投資了不下10家企業。
04
對於在大本營自貢坐到“第一把交椅”的遠達來說，想進入省會成都，動機其實是很容易理解的。
目前四川的主要房企中，由普通地級市入成都的，的確不算少。
比如，陽光大地起家眉山，領地、邦泰都是起家樂山，中迪禾邦、藍潤則均起步於達州。
就規模來說，“後來者”遠達明顯是要落後了。
就目前的情況來看，這些把總部搬到成都的房企，業績表現也可以說是一言難盡，發展並沒有想象中那麼順遂。
接連在成都搞出大動作，且又接棒運作四川女籃的遠達，是否下一步也會把總部搬到成都，讓人聯想。
事實上，上次高自持率拿下成都76畝地塊後，就有傳言稱，自持部分“有可能是為員工在成都發展做打算”。
接下來，作為自貢第一民企的遠達，到底會在成都上演怎樣的故事，我們拭目以待。
