2015年開始,房價上漲趨勢從一二線城市向三四線城市蔓延,三四線樓市在棚改刺激、炒房客的推波助瀾,知名房企的名牌溢價下逆風翻盤,房價從原來的三五千元直接突破萬元,但靠外部力量支撐的樓市就是一堆泡沫,一旦外部勢力撤離,樓市失去支撐力量,當地老百姓負擔不起畸高的房價,房價怎麼漲上來的,最終還得怎麼跌回去!
果不其然,如今三四線樓市已經被打回原形,根據第一財經官方賬號報道,張家口主城區的房價,距離最頂峰的時候已經下降了近四成。多個樓盤迫於現金流和銷售回款壓力,開始降到低於成本價銷售。為避免房價快速下跌造成金融系統和經濟波動,我國至少已有包括張家口在內的23個城市出現了限跌令。其中絕大多數為三四線城市。
更值得注意的是,從今年12月份起,部分三四線城市開始鼓勵樓市消費,根據中國網官方媒體爆料,南通下轄海安市將實施購房惠民補貼政策。其中關於人才購房,最高按每平方米600元標準給予購房補貼。多孩家庭也能享受政策優惠,購房時憑戶口本或出生證明,在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優惠。
還有湖北省荊門市中心城區房地產市場於12月1日起實施新政。對於畢業5年內,且承諾在中心城區連續工作5年的大學生,包含博士生、全日制碩士研究生、大學本科生、專科生,從新政實施起一年內,在中心城區首次購買唯一新建商品住房的,以家庭為單位給予一次性補貼,具體補貼標準尚未明確;對購買非住宅類商品房的,按照成交價1.5%給予一次性購房補貼,補貼金額最高不超過5萬元。
三四線樓市價格“保衛戰”拉響,房價會再次逆勢上漲嗎?這裡的房子還能不能買?
從當前樓市的真實行情來看,三四線城市的救市政策是一項兜底政策,根本目的是為了維護樓市穩定,逐步化解房地產金融泡沫風險;當前一二線城市房價持續下跌、落戶門檻同步降低,三四線樓市購房需求長期輸出,房價根本不具備繼續上漲的基礎,三四線城市的房子已經失去投資增值的屬性;地方政府只給予新房購房政策優惠,無疑會進一步擠壓二手房的銷量,投機性房產很大機率會砸手裡,因此,即使房地產救市政策公佈,也不建議去三四線城市投資房產;
對於在當地有穩定工作的剛需購房者,比如教師、醫生、公務員等等職業,對於這幾類人來說,異地調動的可能性很小,所以買房更加划算,買房既能提給自己提供更舒適的居住環境,還能享受城市的多種配套資源,還幾十年房貸後,房子還是自己的,可以繼承給子孫後代,拆遷也能拿到一筆補償款,這類人可以藉著政策的東風,入手三四線城市的剛需和改善型房產。
但對於沒有穩定工作,只是為了便宜,想要入手大城市周邊三四線城市的房產,我勸你還是放棄這種想法吧,三四線城市沒有產業基礎、工作機會少、晉升空間小、薪資待遇水平低,圖便宜買了這裡的房子,將來很大機率會出現在一二線城市租房、工作,自己三四線城市的房子空置的尷尬處境,房子長時間空置既浪費資源,又會加快老化速度,所以,這類人不適合在三四線城市買房。
綜上,三四線城市房價已然沒有翻盤的機會,真正的剛需可以藉著政策紅利入手買房,但其他人一定要謹慎入手,否則將來房子有砸手裡和被空置的風險。