通產在買房的時候房子產權年限是大家都非常關心的問題，大家比較常聽說的是40年產權的房子和70年產權的房子，但是大家對產權年限並不是特別瞭解，今天小編就為大家介紹介紹，40年和70年產權的區別是什麼。
一、40年和70年產權的區別
1、土地性質
房屋產權年限的主要依據是土地使用性質規定是什麼，土地的使用權有時間限制，國家對土地的出讓做出了期限，土地不同的使用性質決定了使用期限。如果土地出讓時使用性質為民用住宅用地，那麼這裡建的房屋使用年限就有70年，但如果是一些商業或者娛樂用地上建築的房屋就是40年的產權。
2、貸款方式不同
如今房價這麼高大多數人買房都是選擇按揭貸款買房，貸款分為商業貸款、公積金貸款、以及組合貸款。大家都知道公積金貸款的利率是比較低的，但如果是40年產權的商業性質房屋是不可以使用公積金貸款的，只可以使用商業貸款。但是70年產權的住宅房就可以使用公積金貸款，同時也可以使用商業貸款以及組合貸款。
3、房產套數認定
近幾年國家出臺了限售政策，所以也就有了首套房、二套房這樣的詞，而且在購買房屋的時候首套房和二套房的區別還是很大的。我們在購買40年產權房子的時候是不會計算套數的，但是如果購買70年產權房子的話就會被計算套數。
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