2021年期間，澳大利亞每個首府城市的房地產價格都大幅上漲，但許多城鎮地區市場並沒有錯過自己的顯著增長。
事實上，根據新發布的PropTrack澳大利亞地區報告，就住宅價值的增長和買家需求的增長而言，這些地區的表現要優於大都市地區。
PropTrack 經濟學家埃莉諾·克雷格 (Eleanor Creagh) 說：“我認為這在很大程度上與工作與地點的脫鉤有關。”
“傳統上，由於工作原因，人們對市中心有著強烈的吸引力，很多工作都無法在家工作。直到最近，情況不再如此，遠端工作讓一些人重新評估他們想住的地方。”
城鎮房地產價格上漲另一個驅動因素是首府城市的大量人口外流——尤其是那些在 COVID-19 期間受到長期封鎖困擾的人。
“他們對更多的空間的需求，可能是花園、更大的房產、家庭辦公室的空間等等，”克雷格女士說。
“人們也在尋找附近的自然生活方式設施，無論是海灘、海岸線還是山上。”
以下是過去一年中最大漲幅的城鎮房地產市場
新南威爾士州臥龍崗
由 COVID 驅動的人們工作方式和工作地點的重大轉變，促成了臥龍崗市前所未有的住房需求。
對於The Agency 的董事總經理Jordan Andonovski來說，過去一年拍賣的狂熱活動與他以前見過的任何時候都不一樣。
“我們的大部分市場反饋是，雖然人們在悉尼工作，但現在他們可以在家工作兩三天，這意味著臥龍崗是黃金地段，”安多諾夫斯基先生說。
“它比悉尼的房地產市場便宜得多，而且不到一個小時的路程。”
通勤能力無疑是推動臥龍崗受歡迎的一個因素，但 Creagh 女士說，它本身就是一座有很多優勢的城市。
“它有自己的中央商務區，有很多就業機會，它提供了很好的生活方式，所以它可能是靠自己吸引人們的。”
在截至 9 月 30 日的 12 個月內，大臥龍崗地區的獨立屋中位價上漲了 23% 至 $900,000 澳元，而單元房中位價上漲了 9.4% 至 $635,000 澳元。
昆士蘭的Pimpama
Pimpama 距布里斯班 40 分鐘路程，距黃金海岸約 25 分鐘路程，確實提供了兩全其美的服務。
來自 Ray White Upper Coomera 的 Jason Atkinson 說，這種便利，加上州際移民的增加，已經見證了需求的“絕對繁榮”。
“我們有很多州際買家搬到這裡，還有當地買家希望以遠低於黃金海岸其他地區的價格購買超值的現代住宅。
“這造成了激烈的競爭，並推高了價格。”
在截至 9 月 30 日的 12 個月內，房價中值上漲了 15%，達到 $519,000 澳元。
“長期以來，Pimpama 的入門級房屋售價一直低至 $40萬澳元，但大約一年前，我們看到買家需求突然飆升，所以現在價格在 $50 萬澳元左右。
“最近，一套入門級四居室住宅的售價高達 $60 萬澳元。”
在過去的一年裡，該區的房屋銷售量為 575 套，遠高於 2020 年同期 12 個月的 292 套銷售記錄。
Creagh 女士說，這反映了整個黃金海岸的銷售活動普遍激增。
她說：“就推動需求的因素而言，在 COVID 的背景下，昆士蘭相對沒有封鎖。”
“這吸引了很多南方人來到東南角。它提供了一種非常棒的生活方式——全年陽光普照、交通沒那麼繁忙、海灘以及大都市生活的所有好處。”
昆士蘭吸引力的另一個重要部分是住房負擔能力，來自悉尼或墨爾本的潛在買家能夠覺得物有所值。
“可能在悉尼兩居室單元房預算範圍內的人，有可能將其擴充套件到三居室獨棟別墅，”Creagh女士說。
Pimpama 對高檔住宅的需求也特別強勁，阿特金森先生最近在兩個高檔住宅區創造了記錄。
他以 $110 萬澳元的價格出售了 19 Whitsunday Circuit——一座位於 Gainsborough Greens 莊園的五房三衛的房產，拍賣中有 11 名註冊競標者。
同樣，他剛剛以 $100 萬澳元的價格出售了富布魯克街 7 號（位於太平洋灣的四房兩衛的住宅），有 13 名註冊競標者。
“這些都是該地區的傑出成果，”阿特金森先生說。
Pimpama 的前景是樂觀的，昆士蘭州政府批准在該區建造一個新火車站，該火車站將於明年開始建設。
新南威爾士州的Coolah
在悉尼西北五小時車程處，您會發現迷人的Coolah鎮，近幾個月來這裡對房地產的興趣激增。
在截至 9 月 30 日的 12 個月內，$200,000 澳元的中位價實際上下降了 -2.4%，但這一結果並沒有描繪出全貌。
PropTrack的自動估價模型(AVM)是基於現有房產和交易對當前房地產價值進行統計和數學計算。
看看Coolah的AVM指數，9月份該指數環比增長2.3%，暗示負擔得起的鄉村生活正迎來最後時刻的高峰。
Creagh解釋道:“我們的資料科學團隊計算出了一個指標，我們用它來分析realestate.com.au上各種購房者的意圖——高質量的合格買家。”
“它基於許多因素，這些因素結合起來表明潛在買家已參與並準備採取行動。
“Coolah 在這方面的得分非常高。這是你能達到的最高成就之一，在過去一年中增加了四倍。”
西澳大利亞州South Hedland
當資源行業表現良好時，南黑德蘭的採礦熱點已經習慣了增長的浪潮，由於鐵礦石市場的飆升，過去的一年也沒有什麼不同。
在截至 9 月 30 日的 12 個月內，由於需求旺盛，獨立屋中位價飆升 57% 至 $350,000 澳元，而單元房中位價上漲 25% 至 $175,750 澳元。
兩種住宅型別的銷量均出現健康增長。
“空置率非常低，”來自黑德蘭港雷懷特的黛安·洛弗爾說。
“我們有很多優質租戶和長期租約，以及高租金。我們發現租戶希望購買自己的房屋居住。
“投資者也正在重返市場。”
最近出售的空置地塊數量激增，暗示著未來的建築熱潮。
Lovell 女士最近在南黑德蘭 (South Hedland) 出售了 14 Lapwing Way，這是一套 524 平方米的五房二衛的房屋，在上市當天以高於要價$ 60萬澳元成交。
“同一處房產通常有多個報價，”她說。
昆士蘭Buderim
回到標誌性的陽光海岸，以更輕鬆的節奏生活的想法會吸引大多數人。
Century 21的格蘭特·史密斯 (Grant Smith) 表示，佈德林 (Buderim) 區的額外好處是，叢林與海灘交界處，那就是幾乎每種買家都有自己的住房型別。
史密斯先生說：“從公寓式帶景觀的家庭住宅到大面積豪宅地產等等，應有盡有。”
“它們距離 Maroochydore 和 Mooloolaba 等海灘都非常近，都在 12 分鐘內，因此對於想要住在遠離旅遊地帶的人來說是可取的。”
他說，過去一年需求發生了“重大轉變”，給價格帶來了上行壓力，一些房產的銷售結果幾乎翻了一番。
他說：“房產收到了多個出價，最高出價和最低出價之間的差異高達 20%。”
“在如此強勁的增長和供需[失衡]的情況下，市場的頂點仍未達到。”
Creagh 女士表示，買家可以一邊享用蛋糕——享受陽光海岸的生活方式帶來的好處，但又靠近布里斯班——這可能會促進需求的增長。
“我的意思是，陽光海岸被歸類為偏遠地區，但它有很多你期望在首府城市找到的福利和便利設施，”她說。
“最重要的是，你擁有可負擔性優勢，這對城市中面臨房價不斷增長而帶來壓力的人來說非常有吸引力。”
在截至 9 月 30 日的一年中，Buderim 的獨立屋中位價上漲 19.6% 至 $870,000 澳元，而單元房中位價上漲 10.4% 至 $475,000 澳元。
維多利亞州的Newtown
位於吉隆(Geelong)郊區的紐敦(Newtown)，風景如畫、熙熙攘攘，在當地購房者中並不是一個過於新潮的熱點，但在最近，它吸引了更遠地方的人的注意。
在截至 9 月 30 日的一年中，獨立屋中位價上漲 10.2% 至 $102 萬澳元，銷售活動強勁增長。
但單元房市場尤其強勁，中位價飆升 41% 至 $598,500 澳元，首次購房者推動了大量需求。
“過去 12 個月是我們所見過的最具活力和發展最快的月份，也許是有史以來的任何時候，”來自Buxton Geelong的當地經紀人本·裡德爾說。
裡德爾先生說，過去十年的大部分時間裡，從墨爾本移居的人一直在穩步增加。這一趨勢在COVID-19期間加速。
“墨爾本搬遷者兌現並用他們的錢獲得價值更好房產的機會從未如此明顯，”他說。
“作為區域熱點，Geelong提供一切，從更實惠的住房到高質量的教育、世界一流的海灘、新興的酒店業和強大的勞動力。”
他補充說，Newtown 位於城市發展的中心，優質物業坐落在好學校和著名的Pakington Street零售和餐飲區之間。
“距離中央商務區和海邊也只有幾分鐘的路程。”
昆士蘭的Nelly Bay
那些在市場上尋求熱帶島嶼度假屋或大堡礁中央劇烈變化的人似乎正在將注意力轉向磁島。
更具體地說，到Nelly Bay社群。
當地人親切地稱它為Maggie，它提供了那種夢想的生活方式，而買家支付的價格只是南方Airlie海灘和北方凱恩斯知名地段的一小部分。
在截至 9 月 30 日的 12 個月內，Nelly Bay 的房屋中位價飆升 4.2% 至 $365,000 澳元，但真正的故事是對單元房的需求激增。
一年來，單元房銷售數量幾乎翻了一番，從 36 到 73，而供應仍然非常緊張。
這導致單元房中位價暴漲 78% 至 $340,000 澳元。
“我們沒有關於人們為何在 Nelly Bay 購買的確切資料或分析，但我認為這是對度假屋或度假公寓的需求，”克雷格女士說。
“價格點相對來說非常實惠——能夠在一個絕對美麗的地方以低於 $40 萬澳元的價格購買一個單元房是非常有吸引力的。”
從資料來看，Creagh 女士表示，Nelly Bay 的單元房銷量增長在全國排名第一，但也有大量高度參與的買家。
