很多人私信我，說大家評價很高配套完善的小區，為什麼自己買過來卻不是那麼回事，不但不增值，反而貶值了？就算在房地產市場非常火爆的時候，也不見有多大的漲幅，這是為什麼？
評價很高配套完善的小區，為什麼自己買過來卻不是那麼理想，特別是在當下這個環境，就算增值了也賣不掉，這是怎麼一回事？
因為，你根本就沒弄清楚買房子的邏輯！之前我的很多期影片已經講過，買房子不是你給錢開發商交房這麼簡單的問題，是需要多維度去思考的事情。
今天，美姐詳細給大家講講，買房子該從哪些問題去思考！直接上乾貨！
一、買房子首先確定城市
為什麼？因為你要明白的是，全國70個大中城市，值得投資的卻是寥寥無幾！目前，毋庸置疑，北京、上海、廣州、深圳是目前，無論經濟、文化、醫療還是學校，這些區域，都排在全國最前列！但是，大家不要忽略了省會城市（比如這兩年排名前十的重慶、成都等省會城市），以及部分靠近經濟發達城市的三四線城市（比如東莞、珠海等），這些城市也是未來人口聚集的都市圈！這些城市是值得投資的！
二、一定要選好地段
好地段這個詞兒在網上已經很氾濫了，但是有幾個人可以很清楚的說出什麼叫做好地段？估計很少！你是不是以為，在你家門口有個公交站，就叫做好地段嗎？不是的！
好地段一定是集交通、醫療、學校、商業、休閒為一體的區域！如果，以你家為中心，往外輻射，步行10分鐘以內，有地鐵、有從幼兒園可以一路直升到初中的學校、步行街、公園、醫院 等配套設施，這樣的區域，才叫做好地段，這樣的房子，才值得你買。
為什麼我一直在強調，寧願買市中心的老破小，也不願買郊區的豪華住宅，就是這個原因！為什麼？因為市中心配套成熟，是人口大量聚集的場所，既然有人，就有需求！人流才是決定房價是否保值增值的關鍵點！這就是地段的價值所在！
三、看未來
房價是否保值增值，主要看這個城市以及地段是否有升值的潛力！什麼叫潛力？打個比方，我們去售樓部看房時，開發商銷售會跟我們說這個樓盤的規劃，比如，在未來5年內，會建一個大型的商場，還有學校，地鐵等等，又或者，這個小區附近，有上百家上市企業入駐，將會帶動周邊樓盤增值等，這就是前景，它就是潛力股！
但是這個地方我要提醒大家，銷售跟你講的所謂的規劃，你要到當地政府網站查詢，是不是真的可以落地，因為很多開發商會跟你玩套路講規劃，而真正收樓時，卻沒有這些專案，到時侯你想哭，都哭不出來！所以你自己一定要有一個清晰的判斷，而不能憑銷售一面之詞，這也是風險所在。
四、挑選樓盤
大家有沒發現，當你去看新房時，那個片區會有很多家開發商建的樓盤，那麼在這種情況下，我們該怎麼選？看優勢！
建議你把這個片區的所有開發商建的樓盤都看個遍！把每個小區的優缺點都要羅列出來，比如：位置、小區配套、戶型、樓層、價格。
如果你想了解的更專業，你還要知道它的容積率，容積率越小，一般在2.0以內容積率的樓盤屬於改善型，住起來相當舒服！還有車位配比，至少得達到1：1，每戶能停一臺車。綠化率，綠化不要看花，要看樹，樹越多越好！樓層之間的間距不能低於50米等等。
這樣來做一個綜合分析，看哪個盤更符合你的要求。
五、物業管理
居住體驗感好不好，除了以上提到這幾點，還有一個重要的點，就是物業管理！大家不要小看了這件事，好的物業，能讓你住出星級的感覺！也決定了居住人群的層次。
網友們對現今的物業不滿出現爆棚，我之前也出過好幾期談到物業的文章以及影片，引起了大家的熱烈討論，有興趣可到我主頁搜尋觀看、閱讀。
物業管理不好，不但居住體驗感不好，還會影響到未來房價的走勢，以及房子出手時的週期！
六、戶型
這個問題，讓我們回到了標題，為什麼我買了配套完善的房子卻貶值了？因為，你的戶型選錯了！一般，哪些戶型很難賣出去？
1、不規則的戶型
如果你的房子，三尖八角，比如手槍型、一字型、弧形等，總之屬於不規則的戶型，我們之前講過，標準的戶型，一定是方方正正的，而這類不規則的戶型，無論是從FS上講，還是擺放傢俱的角度，都不會受人待見，這類戶型是很難賣出去的，就算有人願意出手買，也一定是你比市場預期低很多，你願意在價格上做出妥協！
2、朝向
朝向這個問題，很重要！它將決定你未來居住在這套房子裡的舒適度！戶型中，舒適度排第一的戶型為 南北對流 的戶型。如果，戶型不符合南北對流，那麼儘量選擇南向房間比較多的戶型，特別是客廳與主臥，建議必須朝南！
選擇戶型由最好到最差的順序分別為：
南北對流——東南向——南向——西南向——東向——東北向——西北向——北向
個人建議，儘量避開北向！只要住過北向的人，估計都是這麼想：下輩子，我也不會住北向！
3、天地樓
很多人不知道天地樓是什麼？業內稱一樓叫地，頂樓叫天，合稱天地樓！
不管哪個盤，除非複式，天地樓一般都是最後才被賣掉，而且還必須打折扣。說明天地樓受青睞程度不高！
頂樓的缺點：保溫效果差，冬冷夏熱，容易漏水！優點是：視線好，採光通風沒得說！
一樓缺點：蚊蟲老鼠多，潮溼，通風采光差，視線差！優點：出行方便，特別是老人！適合種花種草，接地氣！
美姐心語：
無論底樓還是頂樓，有人喜歡有人厭，喜歡的人說，只要你願意，花點錢進行處理，就能住出別墅的感覺！確實，我身邊朋友，有底樓有頂樓，經過改造，他們感覺很滿意，樂在其中！
溫馨提示：
買房一定要根據自身情況來決定，比如在你工作所在地買房，還要看你的經濟情況，一定要量力而行，有些人說，你必須到大城市買房，這個問題當然也對，但是如果自身實力不夠，到大城市買房是不現實的！如果你在小城市工作，一定是在小城市買房，不但可以照顧家人，還更方便上班工作。
另外，買房前一定要多學習，多瞭解你想購買城市的樓盤，不能人云亦去，中介跟你講這個盤好，你就買這個盤，說那個盤好，你也就信了！
以上就是今天的內容，全是硬貨，希望能幫到你！覺得有用，就給美姐長按一個點贊吧！謝謝大家！
