在第六批集中入市的名單中，有這麼一個專案，位於浦東中環內，且緊鄰軌交6&13號線東明路站的「恆大小區」，即將推出僅24套，建面約47-86㎡的房源，均價6.8萬/㎡。
浦東中環內，6.8萬/㎡的價格看上去是真的很划算了，那這個專案到底是否值得入市呢？我們一起來看看。
首先，這個「恆大小區」並非我們熟知的那個恆大，而是上海恆大建材市場旗下的房企，現在叫「川新小區」。
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小區也並非是嚴格意義上的新盤，而是建於1995年。本次出售的24套房源，都位於一樓底層，原本是作為商鋪的，但現在要改為住宅出售，就需要重新認購搖號了。
這24套房源，有一個極大的特點，就是每戶都帶個院子，面積大概在10-15平，院子大門就開在雲臺路上，不用進小區大門，直接從雲臺路上，獨門獨戶入戶。而一路之隔就是綠地和川楊河，整體景觀也可以。
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另外一個特點，則是挑高，因為這24套房源，原本是作為商鋪用的，所以挑高要比一般住宅要高，約4-5米。不過，從戶型來看，採光還是有很大問題的。網上看到的2個戶型圖，給大家參考下：
86㎡戶型示意圖：
86㎡的這個戶型就是很常見的老公房戶型，一通到底，進深特別長，這樣會導致裡面的房間採光很差。
47㎡一室戶戶型示意圖：
同樣的道理，這個戶型客餐廳的位置也是採光不好，但由於是邊套，所以廚房和衛生間有窗戶。
戶型確實有點不盡如人意，但是有花園，獨門入戶，一路之隔還有公共綠地和景觀河道，整體還是挺愜意的。尤其是在浦東中環，雙軌交，能有6.8萬/㎡的價格，價效比還是挺高的，感興趣的網友可以實地去看一下。
