2018年的博鰲房地產論壇上，綠城董事長李軍說過一句話：
這兩年房子質量最差，質量維權會井噴湧現。
如今回頭看，李軍只說對了一半。
對於開發商和購房者來說，今年可能才是最難的一年。
“三條紅線”、限價等多個政策疊加市場遇冷，房企出現前所未有的資金壓力。房企的錢袋子有多緊？從土拍的情況可見一斑：
廣州、深圳的第三次集中供地，基本由“國家隊”兜底，不少地塊只是“左手”賣“右手”。
今年，已有不少房企由於資金週轉困難，出現了“暴雷”的情況。
而購房者們等待收房的過程，更像是在玩“掃雷”。
我有一個朋友，在今年買了一套房子，前幾天跟他聊天，他說現在對於自家房子，他已經不敢抱太高的希望和要求，只要開發商不暴雷，他能如期拿到房，就已經很滿足了。
估計不少購房者，跟我這位朋友懷抱著同樣的心情。
不過，還是要給各位提個醒 ，今年各位買的房子，收樓時有可能遇見這種問題！
.01
裝修質量下降
今年廣州樓市出現了一個有意思的現象：
毛坯房重出江湖。
今年，多個專案宣佈改用毛坯交付，精裝不再成為“預設選項”。
要知道，廣州推行精裝交付已經很多年了。據資料統計，往年廣州以精裝交付的樓盤在新房市場中佔比超過95%。
而專案改用毛坯交付的根本原因，是今年初出臺的限價政策。
之前我們推斷過，目前廣州的限價標準，基本遵循以下三個規則：
同一區域新盤較多的，限價參考一季度街道成交均價；
周邊無新盤的專案，限價參考離專案最近的新盤一季度成交價；
周邊無其它新盤，且本身專案已經開過盤的，限價參考自身一季度成交均價。
在限價紅線之下，不少專案的實際售價，比專案預期售價低出不少。
像是西部某盤，之前專案的預期是賣10萬+，結果由於限價，大機率開盤價會控制在8萬/平以下。
而黃陂的幾個新盤，之前的目標也是奔著6萬+去，結果根據區域限價標準，最後開盤價被限定在了4萬+。
限價政策教會了廣州各大專案，什麼叫“理想很豐滿，現實很骨感”。在限價紅線之下，不少專案的盈利空間也被壓縮。而裝修標準，自然成為了不少專案控制成本的首選。
有部分專案，直接取消了精裝，改為毛坯交付。雖然也有部分專案為了挽留購房者的心，宣稱“不會改毛坯”，但是交付標準的規格和質量問題，可能會在收樓時顯現。
其實今年，已有不少購房者因為交付時裝修質量維權。
比如東部某盤，就被曝出交付時貨不對板，裝修質量下滑。有部分專案，也公開表示，新一期的產品裝修標準有所下調。
除了關注屋內的裝修質量，公區是否出現減配也值得業主們重點關注。包括林木密度、小區公共走廊及大門的用材等等。
建議今年上車的購房者，交房時做好心理準備，提前預約好專業的驗房團隊。
如果實在擔心裝修質量，也可以選擇購買毛坯交付的專案。
.02
延期交付
未來兩年，大部分樓盤有可能出現延期交付的問題。
別的不說，今年光是專案拖欠工程款的瓜，我就吃到了好幾個。
一般來說，專案的建設是由施工方先行墊資，開發商再支付工程款。
但今年以來，由於不少房企負債率過高，資金壓力大，加上今年市場行情較冷，資金迴流情況不理想，因此無法如期支付施工方工程款。
一旦錢沒付到位，施工方自然不幹了。不少專案的工程隊直接停工，衝到售樓部要錢。
而停工導致的最直接後果，就是專案延遲交付。
就拿廣州來說，今年海珠、南沙、增城的部分樓盤，都被曝出停工的訊息，
如果樓盤不幸延期交付，購房者要付出的不僅是等待時間，還有產生一系列的問題：
比如增加租房成本，另外，由於延期交付，房產證發放的時間也會延長，也會拉長業主的置換週期。
像是近期廣州的一個專案，就因為延期交付時間過長，而被央視曝光。
位於天河區的某專案本來預計於2019年12月完成驗收，結果至今無法按期交付。而且原本專案承諾的延期交付賠償金也並未到位，很多業主都未收到應有的賠償金。
我有一個朋友，恰好是該專案的業主。他說他現在已經“等到絕望”，而最令他崩潰的，是這套無法住進去的房子佔用了他的資產跟貸款名額，現在他想重新買房，也遭到重重阻攔，不得已只得借用親屬名字購置其他房產。
在這裡，我們也給今明兩年的購房者提個醒：簽約時一定要看清楚逾期賠付條款，以及合同中有沒有針對逾期賠付條款做的補充協議。建議購房時問清楚專案負責人，並保留錄音，萬一後期真的出現問題，也方便追責。
.03
暴雷
是的，比延期交房、裝修降標更讓人難以接受的，是開發商暴雷，樓盤爛尾。
今年某大的暴雷，就像推到了多米諾骨牌，自它之後，又有多家房企傳出資金週轉困難的訊息，隨之而來的是開發商旗下的專案工地停工，不少購房者擔心，自家買的房子會不會就此爛尾。
廣州某專案被爆停工
據資料統計，自今年以來，宣告破產的房企已經增加到302家。那麼，如何避免買到的房子“暴雷”“爛尾”呢？
首先，近兩年買房時，儘量選擇大開發商或央企、國企。相比大規模加槓桿，表現較為“激進”的民企，央企跟國企的發展步伐更為穩健。
其次，在選擇專案時，購房者可以先查一查專案開發商的“三條紅線”情況，儘量選擇“綠檔”房企，比如保利、中海、保利、世茂、龍湖等等。
在買房之前，也建議先給心儀專案的開發商做個“背調”，包括負債情況、商票兌付情況、有沒有出現內部員工延遲發薪現象等等。
最後，在樓市命途多舛的2021年，希望大家都可以買到心儀的房子，不會遇到上述情況。
