汪雷：房地產行業對於經濟穩增長的作用依舊不可忽視

12月16日，由和訊網聯合上海交通大學共同主辦的主題為“求索慢變數 奔赴星辰大海”的第十九屆財經中國年會第十二屆地產金融創新峰會於上海舉辦。會上，和訊網總編輯汪雷發表致辭。

汪雷表示，過去一年，大家都已經深切感受到了行業的艱難。而國家統計局釋出的11月70城房價資料也顯示，11月新房、二手房價格環比上漲的城市數量分別降至9個和3個，均跌至個位數，這一情況是較為罕見的。幸而，與此相伴，近期我們也陸續感受到了來自管理層的暖意。

有分析認為，經過7-10月房價的快速下調以及信貸政策的逐步緩和，眼下房價已經出現企穩跡象。我們認為，最壞的時刻已經過去，硬著陸的情況，不會大面積發生。

幾天前剛剛結束的中央經濟工作會議上，決策層再次強調，要堅持房住不炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。”此番表態，態度明顯溫和了許多。這表明房地產行業對於中國經濟穩增長的作用依舊不可忽視。

但我們依然要清晰的認識到，房地產經過二十多年的粗放式發展，不論是1.0時代的囤地囤貨模式，還是2.0時代的高週轉、高槓杆模式，都已經難以為繼。土地紅利、人口紅利、金融政策紅利等能帶來行業快速發展的因素正在減弱。安信證券首席經濟學家高善文最近預測，2020年、2021年，每年17.6億平方米的商品房銷售面積，在未來相當長時間內，都可能是一個歷史頂部。

另外，房地產行業自身也有責任，努力避免高房價對國內潛在消費力的壓制，進而影響到內迴圈大戰略的落地實施。

我們欣慰的看到，過去一年，面對行業寒冬，地產行業的領軍者們，刀刃向內，開始追求內部精細化控制，探索內涵式高質量增長。企業自身活力、創新力和競爭力，這些自內而外、破繭化蝶的“慢的變數”的集聚，正在成為引領行業奔赴星辰大海的底層邏輯。

在慢變數的時代，企業破繭重生的深刻過程，必須要以顛覆性、變革性的技術作為支撐，集聚新的能量，迎接新的活法。我們看到，很多企業開始結合自身優勢，創新發展長租公寓、物業服務、養老產業、城市更新、物流倉儲等多元業務，並大力發展數字化應用，捕捉存量市場中的商機，為後續可持續發展積蓄動能。

一直以來，和訊網高度關注並持續看好與中國經濟休慼相關的房地產業的未來。我們希望能夠集聚各方力量，搭建起地方政府、行業服務商、消費者、投資者以及房地產行業上下游合作伙伴之間溝通的橋樑，傾聽、傳遞行業呼聲，為行業轉型，貢獻我們的一份力量。

和訊網是媒體行業唯一持牌的財經類專業網站，並同時擁有影片、直播，以及證券投顧、基金代銷、支付等多張金融牌照。在專業財經資訊輸出和資本市場投資者服務方面，和訊網經過多年的摸索與深耕，均建立起了差異化的核心競爭優勢。我們希望將我們的優勢與整個行業的需求無縫對接，一起助力行業的建設，共赴星辰大海。

今年是和訊網舉辦財經中國年會的第19個年頭，財經風雲榜地產金融創新峰會也舉辦到第12屆。本次論壇，我們與上海交大合作，希望聯合國內頂尖學府為成長型產業園區、ESG、企業數字化轉型以及物業服務的標準探索方向。

在此，我也代表和訊網感謝上海交大上海市成本研究會的學術支援與資源嫁接。和訊網願意攜手更多的夥伴，堅定不移地開闢新天地、創造新奇蹟！謝謝！