2020年人口淨增204萬，其中出生人口1200萬，比上年的1465萬，減少了265萬，下降率18.1%，以此預估2021年出生人口應該是982.8萬。另外，2020年死亡人數996萬，且近3年平均死亡人數約996萬，所以，2021年死亡人口應該也是996萬左右，這樣一來，982萬的出生人口低於996萬的死亡人口，2021年總人口將大機率進入負增長階段。
人口出生死亡資料
人口停止增長，將會對房地產行業造成新的根本性衝擊，家庭型購房需求由新增房產轉變成換房需求。如此一來，城市將會日趨內卷。
之前的家庭購房，主要需求是兒女長大成人，需要獨立房產用於結婚，或者獨立生活，人口停止增長以後，這類需求將會大大減弱。
婚房
而那些住在農村的家庭為了子女教育有需求購買縣城學區房，縣城人口為了就業需求換房到有工作機會的二三線城市，三線城市向有產業增長的潛力的二線城市轉移。只不過，這個階段的人已經進入“進化”的尾聲階段，所以，眼下沒有產業支撐的區域和沒有學區以及成熟配套的城區，都將面臨被拋售的可能。
學校
人往高處走，但每高一處，房價必高一檔，購買壓力上升一級，所以新增一套房的人遠遠低於換房的人，所以要買房先賣房，房產自然是隨著人走，學區差、配套不成熟的城郊區域將會是大家首先放棄的區域。
其實，這一現象已經顯現出來了，各地二三線城市的新區，以及一線城市的遠郊區、環城區都是房價下降的領頭羊。購房對任何人在任何時候來說都是件大事情。最主要的限制就是資金限制，所以，很多人在買第一套房時受限資金的限制，選著了小戶型、遠郊區，期待著未來手頭寬裕了，換更大位置更好的房子。
房產周邊配套
當下，這個未來已來，距離房地產價格暴漲的2016-2018年，已經過去了5年時間，這部分人的換房需求已經培養成熟，而且這部分人在這五年的時間裡，完成了結婚、生子、育兒，這三個家庭的最初階段，當下都到了上小學的時期，所以，很多人為了學區，放棄自己高大上的郊區新房，換到了市內重點學區的老破小。
學區房故事片
關於一線大城市，房價在當下已經形成了堅實的壁壘，生活在二線城市的人換到一線城市的機率越來越小，首先，大多數在二線城市的家庭工作生活已經穩定，成家立業後，選擇大折騰的意願降低，其次，生活在二線城市的家庭，工薪收入與一線斷檔，造成經濟實力的不允許。
選房
對於一線城市來說，職場遠比前幾年更內卷，近期以來，各大網際網路廠商爆出裁員訊息，35歲成了人生的分水嶺，如此一來，大多數在35歲以上的換房主力人群，在大城市將會面臨收入下降，職業不穩定的問題。原先，憑藉著之前年經輕輕鬆鬆掙的遠郊區房子，在不停的換工作以後，通勤變得進一步困難，比如，你的房產在南郊，原來工作地點也在城南，這麼多年通勤時間和距離也都能接受，35歲以後，換了幾次工作才發現，工作地點有可能在城市東南西北任何一個地方，你現有的住房越來越沒有使用價值，這是你會將目光轉向城內，你會發現，從城內出發，去任何一個方向都更加的方便，只是，這會兒，城內的房價漲幅已經遠高於你在郊區的房子了。
人氣熱力地圖
城市內卷現象將會越來越嚴重，不論是為了學區還是通勤，相反，大片的新區將會面臨尷尬的境地，按照二十年前的城區發展速度，一個新城或者開發區，往往十幾二十年便能建成一個成熟的城區，但是別忘了，那是人口快速增長、城市化程序快速推進的時代，眼下，這個風向已經改變，各大城市能保住現有城區規模，防止人口外流、刺激提升人口生育意願都已經夠艱難了，新城區，較理想的狀態是維持現狀，指望發展起來希望渺茫。
城市新區
對於一個城市而言，就像一個離心盤一樣，越是遠離市中心，靠近城市的邊緣，越會快速進入下跌軌道，只有市中心的位置還能慢慢的堅挺一下。
對於二線城市而言，除了以上同一線城市相同外，產業支撐將會成為新的支撐點，新產業聚集大量人口，創造大量財富的地區，也還是有些期望的。
