2021年可謂是魔幻的一年，上半年的樓市整體處於火爆的狀態，各大熱門城市出現了紛紛搶房潮，杭州更是出現了10萬人搶房！為什麼大家爭先恐後地去購買房產答案非常的簡單，買房可以獲得巨大的利潤空間，杭州某樓盤開盤價格僅為3.2萬元每平米，而周邊的二手房價格卻能賣到4萬元每平米，買到就等於掙到100平方，什麼都不用幹，只要籤合同按手印的那一瞬間，就獲取了80萬的財富，這錢掙得多麼的輕鬆啊！
下半年房地產出現了大幅度的遇冷，成交價成交量都出現了不同程度的拐點，9月份根據國家統計局的資料顯示成交單價僅為9757元每平米，創下了近77個月以來新房價格首次下滑，10月份價格再一次的下滑。成交單價僅為9749元每平米。在全國70箇中大型城市有52個城市，新房的價格回落，64個城市的二手房價格也回落了。
國人買房向來都是追漲不追跌，如今市場遇冷了，整個市場也呈現出“冷清”的狀態房地產企業為了要銷售房子回籠資金，於是就紛紛開始降價銷售，降價幅度5%，10%，20%，甚至有部分企業直接降價30%，使得整個房地產市場出現的“內卷”。從7月底到現在，已經有22個城市出臺了限跌令，其中包含了岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、福州、徐州、安慶、揚州、襄陽、天津，下跌幅度基本上都被控制了，15%以內，下跌的城市，有地級市省會城市以及新一線城市，未來可能有越來越多的城市出現在此名單中，也從側面說明從原本的三四線城市逐步的擴充套件到了新一線城市。限制房價上漲，房價不一定不上漲，甚至房價下跌，房價也不一定不下跌。
為了回籠資金，房地產企業有什麼辦法想不出來的，惠州某開發商有不少的專案贈送傢俬電器、贈送精裝修贈送停車費，甚至還出現了返還首付。
研究的政策是，在備案價的基礎上，房價可以上調10%或者下調10%，對於已經備案的房價的房地產企業，他們下調的空間最多10%，也就意味著已經失去了市場競爭的優勢，原本售價100萬的房產降價到90萬，較備價遲的直接在70萬銷售，相差20萬，更多人願意選擇低價格的房產購買，為了能吸引客人購買房子，不惜的選擇降價銷售返還首付，在90萬的基礎上承諾返還20萬甚至是30萬的首付，折算下來就相當於“零首付”購買房產。
說起惠州這座城市，大家第一印象就是“坑”，房價一直都是這個樣子，漲不起來，有這個印象的人，更多都是被當初的海景房所坑的很慘。從惠州的地理位置以及未來整個都市圈的發展規劃去觀看，應該還是相當的亮眼吧！就有不少人都說惠州主要是靠房地產拉起來的，雖然惠州市承接了部分東莞和深圳的產業轉移和外溢以外，但是惠州在整體的產業融合這方面還並不是十分的清晰，也確實很依賴房地產。
在珠三角地區的惠州，整體的發展雖然比不上旁邊的三個老大哥，廣州、深圳、東莞，但在整體的實力上還算是可圈可點，每年納稅金額也相對一個可觀的數字。隨著整個粵港澳大灣區的逐步建成，珠三角地區有很多中低端產業開始遷出，從地理位置上去觀看挨近廣東的幾個省份，湖南、廣西、江西、福建。福建現在整體的發展水平相對還可以的，所以根本不需要承接這些產業。在產業轉移的過程中，最可惜的莫過於廣西又再一次地喪失了騰飛的機會。
在整體的佈局上，廣西一直都傾向於自身省內的發展，並沒有很好地形成交通體系與廣東對接。江西有高鐵高速等各方面的路線，與廣東形成更好的對接，更關鍵的是江西有更好的政策去吸引眾多的企業來到這邊發展建設大量的園區，有大量的稅收優惠政策，先吸收人口聚集，然後才能帶動經濟增長，有產業的地方才會推動消費，帶動經濟。看看最近這10年，江西贛州的經濟增速一直都處於較猛的勢頭。
廣西的梧州，賀州雖然挨近廣東，但是整體的發展真的一般，被江西贛州已經遠遠地甩在後面了，即便是廣西的省會，南寧在過去10年中經濟增速都不夠理想，基本上都處於一個較為一般的水平，導致這樣的局面出現，主要是產業不明確，在整體的發展方向似乎相對比較迷茫。有去過廣西南寧的人群都知道，這整體的建設水平不比國內部分新一線城市要差，看上去真的高大上，實際產生的副作用大家都知道，高房價、高消費、低收入。
根據南寧統計局公佈了2020年的資料顯示南寧第二產業GDP佔比僅有22.9%，較比2012年居然下降了15.4%，其次是全國省會與首府城市中最低的。
2020年南寧房地產投資金額高達1378.2億元，佔比GDP29.16%，在廣西境內排名第一，在全國省會城市中排名也見到了前5 2020年南寧市土地財政依賴收入排列，全國地區達到了138%，比如說對土地財政依賴收入的，還有佛山、長春、武漢、廣州、西安、貴陽。這幾個城市佛山、廣州、西安是實行三級財政，武漢和長春他們也有著較強的自身工業體系，就連現在的貴陽也在逐步地攀升，已經建成了多個大型資料中心，而且還在陸續的擴建當中，貴陽已經簽訂了未來三大千億產業，資料中心聚集區及關聯產業電子資訊製造千億級產業軟體和資訊服務千億級產業，所以唯獨南寧是相對來說一方面沒有產業，另外一方面也不是三級財政，所以它的房地產依賴度是比其他城市還要高的。
在房地產的大浪潮下，南寧不斷地加大房地產投資的資金，房價在過去20餘年時間共計上漲11倍，長期形成的這種產業結構，南寧整體的經濟是被房地產牽連著鼻子的。
2021年樓市收緊的大背景下，房地產可持續發展空間正在減少，根據統計局顯示2020年南寧商品房共計成交152,879套，較比2019年減少了23,910套，降幅達到13.3%。2020年面臨著的情況更為慘淡，面對著政策的收緊，南寧開始了量價並跌的情況，根據南寧住房和城鄉建設局的資料顯示，10月份南寧成交面積為62.55萬平方米，成交套數8152套環比下跌22%。
南寧房地產企業為了回籠資金所操作的方式比惠州還要兇猛，不僅房地產開發商自行降價銷售，南寧政府也開啟了購房補貼模式，在《關於做好南寧高層次人才購房補貼發放有關工作通知》 A類人才給予200萬購房補貼、B類人才給予120萬購房補貼、C、D高層人才符合條件者也可以享受40萬、20萬的購房補貼。
剛剛提到的前面6個非常依賴房地產發展的城市，即便他們在房地產這方面有所削弱，但是其他產業也可以撐起半邊天，而南寧真的不行了，只能依靠補貼的方式來解決吧！
