2021年僅剩下15天時間就結束了，年初定下的目標是否已經實現，應該都是這些目標吧，買房、買車、有存款、脫單、升職、加薪。自然都沒有實現，應該要掌握2022年的規劃了吧，不要真的只是說說，要努力地規劃，給自己一個準確的方向出發！
傳統的銷售旺季“金九銀十”宣告失敗之後，整個樓市都處於低迷的狀態，根據國家統計局的資料顯示9月份成交單價為9757元每平米，迎來了近77個月新房價格首次出現下滑，10月份成交單價9749元每平米，再一步的下滑，70箇中大型城市，新版價格回落的城市有52個，二手房價格回落的城市有64個，從過去的樓市價格普漲，如今迎來了樓市價格普跌。
不少未購房的朋友都說慶幸自己沒有這麼著急購買房子，要不然就有可能面臨著虧本的局面了，如今“降價潮”真的席捲了全國各地，連深圳、上海、廣州、杭州、東莞等這些熱門城市，都出現了不同程度的大降溫，深圳的整體二手房價格回落超過12%。二手房的價格一直都是樓市的晴雨表，如今二手房都遭遇到重拳衝擊後，不少城市的新房價格也出現了相對應的回落。就連房地產大佬都給出了悲哀的態度。
8月30日，萬科董事長執行長祝九勝說道：不要再把希望放在政策上顯然不現實了，以目前的房地產市場環境去觀看，留給開發商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業績釋出會上，世茂集團總裁許世壇說：下半年對房價進行動態監測加大價格優惠，從側面反映房價要回落了；8月30日，融創集團孫宏斌直言不諱地說道，下半年樓市比較慘烈，銷售額度也會進行大幅度的下滑，貸款額度也會繼續地上升，不僅如此，還直接預測了下半年市場壓力較大，不少房企都會選擇降價回籠資金，其中有一句話引起了所有人的注意“未來任何房地產開發商都有可能因為資金斷裂而雷暴”
特別是三四線城市，開發商的優惠幅度是前所未有的大，直降30%，真的是比比皆是，相關部門也留意到惡意降價行為，會影響到市場的正常運作，於是有22個城市都出臺了“限跌令”這個政策的城市有地級市、省會、直轄市。近期也看到了不少的新聞報道，說降價引起老業主們的騷動，如武漢某樓盤原本售價1.7萬元每平米，降價後只銷售1.2萬元每平米；成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，如今售價1.8萬元每平米，瀋陽某樓盤原本售價1.7萬元每平米，現售價1.1萬元每平米，多少的樓盤都出現了類似的情況，購房者原本覺得自己買的房子是地板價，想不到地板價下面還有地洞，地洞下面還有隧道。
近期樓市迎來了新的訊息，似乎讓整個樓市“回暖”。三個“壞訊息”來了。
多個核心城市的二手房成交量出現不同程度的回答，如深圳、廣州、上海、杭州、東莞、北京，經歷了10月份最低迷的日子後，整體的成交量似乎慢慢地攀升了，11月份深圳二手房成交量為2118套，東莞又再一次的突破了4位數，購房的人群似乎又變得焦慮起來了，如今市場正在一步一步的回暖，如果現在不購買房子，年後房價會不會又迎來新的一番局面了，到時候更買不起了。
有不少的專家都在稱，如今房地產真的是要“觸底反彈”，事實真的如此嗎？
12月13日，人民銀行黨委召開擴大會議，傳達學習中央經濟工作會議精神，研究部署貫徹落實工作，人民銀行黨委書記郭樹清主持會議黨委副書記行長易綱及其他成員出席會議。強調房子是用來住的，不是用來炒的，要穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融體系，因城施策，促進房地產良性迴圈和健康發展。
1、房貸利率開始調整
12月13日獨家報道，目前深圳首套房利率開始下調至。4.95%二套房利率下調至5.25%，此前深圳的首套房和二套房利率分別為5.1%和5.2%。
當然不僅僅是深圳的利率開始下調，廣州，佛山，蘇州，天津等10多個城市，在國慶後利率就逐步地出現下滑，在今年1月1日，銀行和銀保監聯合釋出《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》針對房產企業以及個人貸款都設定了上限比例限制資金流入，到樓市第2季度末利率出現大幅度的上漲，而且放款的時間也進一步的被拉長，如今一切都得到有效的好轉的話，直到10月底全國利率和放款週期都有著明顯的變化，根據貝殼研究院的資料顯示100個城市中，有30%的城市利率開始下調，有60%的城市正在加快放款速度。
2、銀行大放水
12月6日央行宣佈“全面降準”0.5個百分點釋放長期基金，1.2萬億有不少人都解讀了，此次的降準必然有更多的資金會流向房地產行業解決目前房地產的困境吧！
想象是這麼美好的，事實總是那麼殘酷的，此次放款的資金主要都是扶持中小微型企業然後渡過難關。
今年已經第2次出現降準了，而這兩次降準房價是否出現漲價，側面的說明此次的政策管控力度非常到位，資金也不可能像過去一般有全方面的灌溉。
3、推動市場成交多層推出“救市政策”
哈爾濱降低預售標準，對不同學歷的人群進行2~10萬元的補貼，進一步地降低購房難度，留住人才的發展；廣東省內多個城市的二手房，個人所得稅從原本的2%下降至1%，包含的城市有珠海、中山、佛山、肇慶、東莞、惠州、陽江；南寧政府開啟購房補貼，發放《關於做好南寧高層次人才購房補貼發放有關工作的通知》 A類人才給予200萬購房補貼， B類人才給予120萬購房補貼， C、D高層人才給予40萬、20萬的購房補貼。是這樣推動市場成交的政策有很多，由宜春出臺的跟哈爾濱差不多，相信未來也有越來越多的城市出臺類似的政策去推動整個市場的增加。
上面3點有不少人都在分析，說房地產真的是要面臨著“觸底反彈”，答案卻告訴我們並沒有想象中這麼簡單，看所有的政策都並沒有放鬆，只不過是在金融端政策這方面做了適當的調整，讓整個市場處於較為溫和的狀態，經濟學家馬光遠曾說過，房地產不能出現過冷，也不能出現過熱，如今房地產顯然就出現過冷的狀態，適當的調整金融端政策，讓市場回落，市場健康了，一切的事情就很好解決了。
受到市場大力度的衝擊，法拍房的數量也節節高攀。根據公開資料顯示，今年1月至11月份，全國法拍房數量已經上升至65萬套，就阿里法拍網一個渠道增加了50萬套，佔比高達77%，根據資料分析法拍房中有38.5%的業主是“無力償還房貸”選擇的斷供，也就是說在前面11個月國內有超過25萬人是還不起房貸了，有人說2021年生活會更美好，但回頭相當2021年好像一切都變了。
近期深圳、北京、廣州、上海千萬豪宅出現流拍的事情也頻繁出現，所以2022年的樓市會怎麼樣，大家真的是比較期待的，至於會不會出現大家答案是不怎麼會的，因為政策並沒有出現任何的放鬆。
正如李嘉誠所說的，每一個行業都是有發展的週期，如今房地產已經經歷了高峰，剩下的大家都知道了。
