這年頭什麼奇葩事都能碰上，我想買套二手房，挑來挑去終於選了一套頂樓帶閣樓的，各方面都很滿意，可最後業主竟然說閣樓不賣！賣房還能賣一半？房子都賣了，閣樓還歸你所有，這算怎麼回事？這我可不樂意，業主：不買就算了，閣樓賣不賣是我的自由！
最後房子倒是沒買成，但我還是有個疑問，頂樓二手房真的只賣一層不賣閣樓的嗎？相信應該不止我一個人不清楚這個問題吧！
問了一下好幾個身邊賣房的朋友，得到的答案都是：這得分情況，首先要確認的就是你家房產證上的總面積包不包括閣樓面積，如果算在一起的話，就表示閣樓跟房子是一體的，頂樓房子一旦出售的話，閣樓也要同步，不可以進行分開，就不是業主想不想的問題了！
其次還要確認閣樓的樓梯位置，如果閣樓位置在室內的話，閣樓肯定是要跟房子捆綁出售的，否則誰能接受有人從自己家裡進入閣樓，安全和私密性大打折扣。可要是閣樓的樓梯在室外的話，倒是可以另當別論，原業主跟新的業主雙方達成協議，可以只賣頂樓一層，不賣閣樓，這樣進出閣樓也不會對新的住戶家產生什麼影響。
最後就是關鍵的水電了，通常閣樓的水電都是跟頂樓房子相連的，如果買的只是單獨的頂樓，而非加閣樓一起，那麼業主入住之後一定要將兩層的水電分開，防止後期有人入住閣樓一直會蹭你家水電。
其實現在市面上很多閣樓都是沒有產權證的，賣房時開發商都會跟業主之間會簽署一份是贈與還是買賣的協議，同樣的如果你想要買二手房，最好也要簽署一份，這樣可以證明後期閣樓的使用權歸你，防止出現各種糾紛。
總得來說賣頂樓房子，可不可以只賣閣樓得看房產證上的面積以及家裡的實際情況，有產權證的好說，沒有產權證的一定要在買房時就跟原業主商量好後期的歸屬權，該分開的水電和樓梯全部都要分開，拆改的費用得由原業主承擔，千萬不要等到入住後再來商量，到時候就容易吃啞巴虧了！
如果換作是你，賣頂樓二手房時會不會賣閣樓呢？
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