大家好，磊哥說房產，不吹不黑，用事實說話，從客觀、理性的視角和您聊聊關於房子的那些事。

買套好房子，從關注小編開始。

進入九月份，上頭關於房地產市場加大力度，二手房大部分停貸，一手房貸款收緊，各地不時傳來樓盤降價的新聞。好多購房者又茫然了：現在買房合適嗎？再等等看？

二手房市場

現在好多銀行已經停止二手房貸款業務了，而能辦理貸款業務的也針對低首付、評估價等加大審查力度，也就是說相當一部分二手房將有價無市，想買買不了，想賣賣不掉，特別是想考慮換房改善型客戶，現在有點遲了；而持有投資型房產的炒房客，大機率只能用來住了。

小編建議：如果急於出手或者未來一段時間內肯定要出手，現在適當的把價格鬆一鬆吧，今年後半年也許是未來一段時間內唯一套現的機會了。

一手房市場

為什麼有的樓盤突然毫無徵兆的降價搞活動搶佔市場份額？蛋糕就那麼大，誰吃到算誰的！

貸款利率上浮，貸款額度減少，將導致有一部分購房者貸不起，貸不了。更不要提嚴查首付來源，試問有幾個人首付不是借的？

之前一直猶豫徘徊不定的剛需族，也許想在城市安家落戶的想法漸行漸遠了。特別是想考慮買婚房、學區房的，甚至有些缺社保、流水不夠、收入不穩定、徵信有問題的購房者將與房無緣了。

首付來源、流水

為什麼把這兩項單獨拿出來說一下呢？現在銀行要求首付必須是夫妻雙方真實收入，之前交首付前找親戚朋友借的錢在銀行審查面前將被Pass了。而首付不夠，間接幾乎能證明你的收入不高或者不穩定，這也是貸不了款的緣由之一。

所以說：想買房的客戶，提前準備吧，銀行起碼審查半年以上流水、首付來源。

房價會降嗎？

不管什麼時候總有一部分朋友眼巴巴盼望房價大跌，可是現實是？

上頭不允許大跌，穩房價，穩房地產市場將是未來一段時間內的主旋律：

房價大跌將有違社會穩定、

斷供棄供導致銀行（GJ）資產流失、

開發商無資金買地則ZF財政資金來源減少、

房地產市場低迷將導致相關行業人員（鋼鐵、物流、玻璃、水泥、傢俱、家電等等）收入減少甚至造成就業率下降，這些是上頭不願看到也不能允許發生的。

知道嗎？現在滿世界投資，幫其他國家修路建橋修高鐵很大一部分原因是國內產能過剩，國內需要去庫存，國際上再消化一部分順便賺點小錢錢，這樣才能保證你現在的工作月月能發工資，不然可能你得失業了。

這就是現實。所以說不要指望房價大跌，但一段時間內也不可能大漲，穩，是基本，房住不炒，說的很明白了。如果你需要婚房，買就是了，不然丈母孃可能成阿姨了；如果想讓孩子有個好學校，學區房買就是了；如果考慮改善，在自己資金允許的情況下買就是了。但是想投資房產再像幾年前那樣撈一筆，哼哼～～想發財，得有那個命啊

現在買房合適嗎？

房子本身屬性就是居住，也是屬於商品的一種，在沒有出手之前價格漲了無需沾沾自喜，跌了也不需要垂頭喪氣。畢竟漲了你也花不著增值的那部分，跌了也不是從你兜裡再掏錢。就像買車一樣，都知道開出4S店車價就減少了，為啥大街上車越來越多？

能滿足目前自身需求，且資金允許的情況下，房子該買還得買，畢竟租房成本比購房成本更高。

但總體而言，房價肯定遵循市場規律，隨著通貨膨脹加大，人們的收入（面值）增加，房價將會持續上漲，不可能你月入過萬，而房價還在5k等你。

人人買的起的無非油鹽醬醋吃穿用度而已，房、車都不算必需品（房子可以租，車可以乘坐公共交通），也永遠不可能是必需品，這也就決定了不管什麼時候房價都比工資高。特別是無技術含量的工資永遠趕不上房價上漲的速度。

該怎麼買房？

1.維護好自己的徵信，夫妻雙方有一個徵信不行的一個家庭將失去購房資格。

2.保持良好的流水，近期考慮買房但首付不夠的，可以有節奏的適時加大存款力度（比如每個月往卡里現金形式存入一部分，至於錢是借誰的，自己想辦法），這樣一段時間後流水，首付都夠了。

3.保持良好心態，房子就是用來住的，別指望投資掙錢暴富，但也別抱著大跌撿漏的心態。

4.首付分期，有的樓盤有些方面的政策，能利用就利用。

5.買今天周邊配套齊全的房子，不買規劃中、或者某一部分太突出其餘配套不全的房子。真正保值的房子也許各方面都不突出，但絕對不能有短板。只靠周邊有一個地鐵口或者規劃中的學校的房子，遠離！

6.得努力掙錢啊，沒有持續穩定的收入，睡都睡不安穩，還要啥腳踏車？如果沒有在某一行業太突出的能力，別創業，十個創業九個虧，創業返貧的比比皆是。

友友們，你是怎麼認為的？