第1季度多個城市，房屋的價格呈現向上走的趨勢，而且呈現出來的姿態比想象中還要猛烈。僅上半年根據資料統計，房屋的全國樓市的風向指標，深圳去年受到疫情的影響下，整體的房屋價格出現了大幅度的上漲，其中深圳、東莞、廣州、蘇州、杭州等城市是去年上半年漲了一大波，下半年開始逐步的降溫。接近年底的時候合肥、紹興、寧波、上海、北京。等城市才開始出現爆發，最終導致2021年上半年的房屋價格上漲速度很快，實際上在第2季度開始就已經出臺了相當多的政策來調控整個房地產市場。
據中原研究院的資料顯示，截止到8月30日我國樓市出臺政策已經超過了420次，相當於每天樓市出臺1.75條政策，新的一輪調控即將迎來爆發式的開始，樓市在第二季度急劇“降溫”。
所有政策在剛出臺的時候，房產中介、投資者、房企都把這些政策理解成是為下一波房屋價格上漲做好充足的準備。回顧房地產發展的歷史，2016年9月份就已經提出了“房住不炒”，結果每次出臺政策蓄力後，都會迎來新的一波上漲，所以都把此次出臺的政策理解成同樣的意思。
此前住建部連續釋出了兩個重磅訊息，對於樓市的整體方向幾乎已經確立了，過去那種每次出臺政策後都會迎來新的一波上漲。
此前住建部連續釋出了兩個重磅訊息，對於房地產市場調控的力度決定要“穩”：
7月22日，住建部房地產市場監督司司長張其光接受央視採訪時說，對於調控工作不力，房價上漲過快的城市，堅決給予問責。今年房屋價格上漲過快的城市全部都被約談了，就連最近房屋價格沒什麼站長的，只是土地拍出了新高度的，惠州也被約談了，說明此次對於房屋價格是極度重視的。
住建部聯合八部門釋出了《關於持續整治規範房地產秩序的通知》表示要用三年時間內實施房地產秩序明顯的好轉，對於違規違法行為得到有效的遏制，主要是針對房產開發，房屋銷售，租房以及物業四方面進行全面的下手。
房產開發，今年的開發商可謂是“苦”，整體的資金流已經被全面性的截斷後，還要面臨著高昂的債務還款，使得開發商有苦說不出，但也要堅持維護房產建築以及建築質量。
房屋銷售，房產中介嚴格的把控段位，儘可能地減少過去那種“黑中介”和“欺騙”等相關對於房產市場交易健康有影響。
租房，最重要的是公寓以及二手房東這方面的問題，在租房的過程中不少情況出現一套房子被分割成多套出租，又或者說在水電費收費這方面並不是根據市場價格進行收費。
物業公司，根據相關的資料調研，不少的業主對於物業服務態度都處於不滿意的情況，更多的是數目不公開、亂收費等行為。
今年房地產出臺的政策比往年的政策要很多了，比如三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價、憑票買房、二手房核驗、土拍溢價率控制在15%以內，頭條政策都對樓市造成巨大的衝擊，不少人就開始認為今年的樓市基本上已經“沒戲”，也有人覺得近些年來房屋的價格只漲不跌不少的城市已經出現了疲軟，房屋價格已經有鬆動了，所以人們都覺得“腰斬”的時代即將要來臨了。
假設真的迎來，降價過半“腰斬”那麼會發生什麼事情？
房企業將會受到巨大的衝擊：
假設房屋的價格真的下降過半，對房企的影響可謂是最直接！對於不少老百姓都覺得房地產開發商建房子就一兩千元每平米，房屋的銷售價格幾萬元每平米，即便降價90%以上，都還是有利可圖吧。
融創集團董事長孫宏斌曾在年度會議上說過，如果房屋的價格下跌超過30%，房企都會“死”，房屋價格下跌的底線對於房地產開發商來說是不可以超過30%的，無獨有偶，關於房屋價格下跌的問題，潘石屹也表示自己的看法，若房屋價格下跌超過20%，99%的房企都會面臨著消失。
在2021年第1批土拍的價格再創新高，不少杭州本地的知名開發商都在宣稱淨利潤已經出現了大幅度的下降，現如今能拿下3%以上的開發商都沒幾個了。
開發商“活下去”已經不僅僅是口號了，是真的在慢慢地來臨了，近期不少大企業的房地產開發商都面臨資金週轉困難，如果房價下降一半，開發商就不會面臨著資金週轉困難了，直接可以宣佈倒閉。
擁有多套房產的持有者：
根據資料顯示我國城鎮居民的住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，擁有一套房的家庭佔比為58.4%擁有兩套房的家庭佔比為31%，擁有三套房及以上的家庭佔比為10.05%，也就是說有41.5%的城鎮家庭擁有兩套房及以上住房。
房屋的價格下跌意味著財富就會出現縮水，家庭財富縮水並不是太大的影響，最關鍵的是一般購房者都是選擇銀行按揭的方式來買房的，即便房屋的價格跌到一毛不剩，購房者還是跟之前一樣正常的還款。房屋的價格出現大幅度的下滑，成交量必然的是處於極度的慘淡，房子即便送給對方都未必肯接受，燕郊就出現類似的情況，有不少的業主都在網上發帖子房子免費贈送月供，幫忙支付就行了。
收入可觀的家庭並沒有什麼問題，但是收入不可觀的家庭意味著就會陷入到債務危機，甚至面臨著違約罰款更多的資金，房子被拍賣了還要繼續還款。
房地產相關的行業以及從業人員：
房價出現大幅度的上漲才會有人購買房子，如果我房屋的價格出現大幅度的下滑，人們並不會選擇購買房子，而是觀望市場的變化，再做出決定。
市場的成交量出現極度低迷，房地產開發商就要面臨著大量的債務還款，最終房地產背後高達120個行業也沒辦法週轉，比如建材、鋼筋、水泥沙土、裝修材料、化工、紡織。
不少人都在調侃，房屋的價格只可以上漲，不可以下跌也並不是這樣說，房子也是屬於商品的一種，現在價格連續多年出現上漲，而受到政策的調控下，已經有不少的城市房屋的價格出現鬆動了。
最近這段時間在大力度的調控下，不少的城市都出臺了“限跌令”，出臺此政策是為了房屋的價格，並不在短時間內出現大幅度的下滑，如果短時間內房屋的價格出現大幅度的下滑，對整個市場都會引起連鎖反應。
目前國家對於房地產市場的態度最主要以“穩”為主，穩房價、穩地價、穩預期。房子的價格出現大漲，老百姓承受不了房屋的價格出現大跌，各行各業也承受不了，最終會導致整個市場凌亂，發展潛力的大城市，未來將會控制住上漲的速度，還有建設更多的保障性住房來解決住房難的問題，而中小型城市未來人口不斷地輸出，最終房屋的價格會出現回落，也限制住，讓房屋的價格慢慢地回落。
