在日常的工作當中，小編經常會碰到一些客戶在糾結回遷房到底可不可以買？回遷房和商品房有什麼區別等。今天小編就給大家總結一下！

1.房子的土地性質不同。

回遷房和商品房是同一個拆遷區，但兩者的性質不同。嚴格來說，回遷房的土地性質是劃撥，商品房的土地性質是出讓。

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

2.房價的差異。

其實不管回遷房和商品房，在掛牌交易的過程中，影響房價的因素有很多，在位置 地段 學區等配套設施相同的情況下，回遷房的價格普遍要比商品房低。

3.貸款的不同。

一般來說，回遷房的貸款難度要大於商品房。

回遷房在銀行貸款的時候，大部分銀行會要求客戶提高首付比例，一般會比商品房多一成首付。另外，在貸款前進行住宅價值的評價，回遷房的評價一般不高，所以貸款額也不高。

商品房貸款，如果貸款人的徵信和償還能力沒有問題，一般可以借給理想的金額。另外，銀行一般只是商品房貸款，商品房的未來價值和漲價潛力也比回遷房高得多，處理貸款後的風險相對較小。

4.小區的差異

正常來說，在合肥，回遷房的房產證下發時間都比較長。一般都需要交房後的3-5年才可以下產證，所以等回遷房正式上市交易的時候，回遷房的確定就顯現出來了，

例如 1.小區環境差，人車不分流 安全隱患大。

2.小區物業管理不到位，人員流動較大。

3.小區出租率較高，人員素質參差不齊。

還有一點，也是大家最關心的問題，就是回遷房的房屋質量和商品房哪個好？其實這問題我個人認為是沒有答案的，看怎麼對比了，大家也不用糾結這個問題。

二、購買回遷房的注意事項。

是否有不動產權證！是否有不動產權證！是否有不動產權證！

購買回遷住宅和商品房的最大區別是後期自己的權益是否有效保障，回遷住宅是否有房產證尤為重要。如果購買不能辦理房產證的回遷住宅的話，後期不能進行戶口和更名。

只有回遷協議沒有用，不能得到住房管理局的認可，所以房子還是集體所有。只有持有房產證，才能正式進行過戶等行為，擁有房屋的完整權益。