為何中國小區走向衰敗只需要十年,你的維修基金去哪了?
樓齡是老舊小區的內在本質,就像人一樣,六七十歲自然不能與年輕小夥子一樣朝氣蓬勃。在我國,一般房齡在五十年之後就沒人居住,當然農村的老房子就不會是這樣,因為有人及時維修,因此使用價值就更長一些。
這就帶來一個問題,為什麼我國一些城市裡的房子會過早老化?按照房子的使用權期限來說,一般為七十年,可是現有國內的商品房,很明顯過二十幾年就已經是老態臃腫,淪為老舊小區。
這種情況一般是因為,一方面建房較早的房子實際上是存在很大的差異,事件越早的房子,當時的建房標準是不一樣的,因此上就會出現二十年就會成舊房。再一個就是物業維護好與不好差別很大。
這就像一個人,及時檢查及時治療,無疑壽命就會更長一點。不得不說,我國開發商很多都有自己的物業,這樣的後期維護對於開發商來說是可有可無的,因為這一個小區建成之後,開發商就離開這裡,因此上後期的維護就一定不會很及時,這也是我國房子過早老齡化的一個因素。
老舊小區的衰敗不僅僅是外部牆體的脫皮老化,更重要的是設施老化不堪重負。有的小區沒有公用停車場,甚至連煤氣水網管道也是不堪再用。
不光是樓體外觀看著舊,配套設施也跟不上,沒有專業的停車場區域,而且煤氣管道也老化。
這就又帶來一個問題,不是我們在買房子的時候已經繳納大修理基金什麼的,為什麼房子還是這樣快老化?我們的修理基金到哪裡去了?
還是先來看看日本人的做法吧,
作為中國的鄰居,日本小區樓房保養堪稱榜樣,在日本買房,也會繳納房屋的維修基金,當然物業管理關於房子的修繕費用也會按月繳納。
關鍵的問題不在這個環節,而是這個費用是直接交給物業,然後由他們按照需要進行房子的修繕。一般來說物業會給出一個房子修繕的時間表,到時候按照這個進度來及時維護房子。
在中國買房子要交一筆費用叫維修基金,這個錢是業主繳納的,就是說房子出現問題的時候,居民可以申請用來維修,一套房子的維修基金少則幾千,多則幾萬,一個小區的維修基金可不是一個小數目,如果放在銀行,每年利息也是相當可觀的,一直以來都存在著亂象。
1- 有些城市,在購房時,就必須先交公積金,由開發商代收,對剛需客戶存在一定影響。
2- 有些城市,在開發商做竣工備案時,需要開發商一次性繳交,對開發商現金流存在一定的影響。
3- 最流氓的是物業,前期入住,公維金被無良物業各種套出來,中飽私囊。直至目前,仍有一些較差的物業公司,仍存在此種現象。解決這個問題,儘量在買房時避開不知名的物業公司,同時也需要一些相關工作人員克己守法。
個人覺得必須整頓一下,這不是矯情,就拿我們小區來說,亂象就不少。
就從停車這件事,就挺讓人生氣,車位就那麼些,都是業主,車位費都交了,可沒有那麼多車位,物業除了收費啥也不管,就放任鄰居之間搶車位、互懟,火藥味十足,從來不協調。
另外小區的花水也不澆,電梯燈壞了打好多次電話才修,門壞了好多年裝看不見,維修基金用到哪裡去了,電梯裡廣告費用哪去了不知道,從來沒財務公開過,這些都特讓人生氣。
小區居民應該對本小區維修基金起到監督的作業,有關部門應該定時公佈維修基金的使用情況,剩餘多少,這樣更有利於維修基金專款專用。
因此對維修資金的監管十分重要,只不過還沒有哪一個業主敢於監管自己的維修基金,這個局面應該改變。因為只有這樣,我們的維修基金才能用到刀刃上,使用起來也放心。