二手房是已經在房地產交易中心備過案，再次出售的房產。二手房包括毛坯房商品房，精裝房商品房，自建房，經濟適用房等型別的房產。
二手房存在自然耗損和檔案交接等情況，所以在購買二手房時需要仔細地驗收，下面由華建工藝學會、華建環境設計研究所為大家講解下二手房驗收的注意事項！
▷目錄
1、房屋質量驗收
2、房屋檔案齊全
3、各項費用結算與戶口過戶
4、檔案交接
1. 房屋質量驗收
二手房主要對以下的專案進行質量驗收：
1、房屋的整體結構：
檢查承重牆是否有被破壞，承重梁是否被破壞，陽臺是否有被拆除改造，檢查是否有違章搭建。
△禁止在樑上開孔
△禁止破壞承重牆
2、全屋水路管線：
檢查原水路管線安裝是否合理，檢查原水路線管是否被腐蝕，如果原有的水路線管是已被淘汰的鍍鋅管，建議更換成現在市面上的PPR管、PVC管、複合鋁塑管等合格水管。
△老化的鍍鋅水管
3、全屋電線：
檢查電線是否腐蝕老化，檢查電線是否違章佈線，檢查原有電線材料是以前的鋁線，建議更換成銅線和使用阻燃絕緣PVC管保護 。
△老化的鍍鋅水管
4、頂面、牆面、地面：
檢查頂面是否有開裂、滲水漏水等現象；
檢查牆面是否有大面積的開裂、脫皮、反鹼、滲水、空鼓等現象；
檢查地面是否平整不傾斜，是否有空鼓，原地面的瓷磚或木地面是否老化，是否被破壞。
△老化的鍍鋅水管
△牆面大面積脫皮
5、門窗：
檢查門窗是否啟閉靈活、無變形，無鬆動，表面無脫落。
檢查外牆門窗是否關閉嚴密，下大雨是否有滲漏；
檢查室內木門檢查門鎖，五金配件是否老化生鏽；
檢查室內門關閉後四周邊縫一致，下縫離地間隙是否合理。
△門窗檢查
2、房屋檔案齊全
在驗收二手房時需要原業主提供購房時的“四書一表”和當時與物業簽訂的《物業管理合同檔案》：
1、四書：
《商品房面積測繪技術報告書》、《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
2、一表：
《竣工驗收備案表》
3、合同檔案：
《物業管理合同檔案》
△四書一表
3. 各項費用結算與戶口過戶
在收房時，應與原業主一起確認電費、水費、有線電視、燃氣管道清單及轉名過戶。
一般業主都有維修基金，需雙方到場，賣家須出示身份證，並攜帶物業維修基金的原始資料，協同買方辦理過戶。
△費用清單
△房產過戶
4. 檔案交接
垃圾費，物業管理費交接完成。
檢視電錶，水錶，燃氣表度數。不能出現費用拖欠，避免接手後需要補各種費用。
△檢視三表的度數
更多的施工圖
可到華建工藝學會官網下載
本文編寫單位
華建環境設計研究所編寫
編輯：梁薇
圖片：蘇韻濤
審校：廖熾偉、範絲燕
釋出於2021年12月
“二手房驗收注意事項！HJSJ-2021”
文案由華建工藝學會的團隊釋出
主要面向學生
由於文案的教學特點
它的內容可以自由複製、列印和分發
禁止商業用途
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