文：新月
2021年對於房地產來說，註定是被載入史冊的一年，進入下半年後，調控政策迅速收緊，在貸款集中、三道紅線、二手房指導價、限購限售等措施的輪番“轟炸”下，市場陡然轉涼。
根據全國監測的70城房價資料顯示，無論是新房還是二手房市場，房價出現降幅的城市均已達到半數以上。其中二手房市場更為“慘烈”，部分城市跌幅一度達到91.4%，屢創多項最低紀錄。
值得注意的是，我國目前的房價水平已經跌到了萬元時代。據統計，10月我國房地產市場平均銷售房價為9749元/平，較2020年平均房價下降1.1個百分點。知名地產專家直言指出，“熱鬧非凡”的金九銀十，進入今年後卻顯得異常寒冷。
房地產市場低迷，樓市的“破產潮”也一直在蔓延。截至12月5日，全國已有388家開發商宣佈破產，平均每天有1.14家破產，以此推算，今年破產的開發商可能達到416家。另外，據中原地產統計，近5年有近2700家開發商宣佈破產。
此外，受“三道紅線”融資政策收緊影響，今年遭遇債務危機的房地產企業不在少數，其中的花樣年華、新力、當代置業等巨頭，直接選擇躺平，還不上債而出現了違約。上述房地產企業的債務並不算多，很容易解決。但像恆大總負債高達1.97萬億，要想解決就不是那麼容易了。
早在2008年，許家印就遇到過類似的問題，當年恆大要進軍股市，許家印為了實現這個目標開始買地擴大規模，但後來銀行收緊了對恆大的貸款，許家印的資金壓力也隨之而來。好在後來鄭裕彤和劉鑾雄等大佬幫助了他，才讓恆大逐漸擺脫了困難，成功在香港上市。
這十多年來，劉鑾雄在恆大的多個關鍵節點上都慷慨解囊、不遺餘力的支援許家印，第一次是在2009年，當時恆大正在謀求上市，劉鑾雄認購5000萬美元股份，成為恆大的基礎投資者。
最近的一次是劉鑾雄的妻子甘比，在今年年初斥資30億港元參與恆大汽車的定增。就在網友們以為劉鑾雄是許家印最強盟友的時候，卻傳出了劉鑾雄出售恆大股份的訊息。
據媒體報道，劉鑾雄家族近期已售出多達7.51億股，約佔中國恆大10月31日已發行股本的5.67%，出售授權從2021年9月23日起至2022年9月22日止的12個月期間有效，更有媒體解釋稱，劉鑾雄清空恆大股份，造成逾100億港元的虧損。
鑑於恆大的債務風暴，房地產行業同級企業的債務問題也引起了網友的關注，碧桂園首當其衝。根據碧桂園釋出的財報顯示，上半年，碧桂園實現營收2349億元，銷售額高達3030億元，歸屬於母公司的淨利潤150億元。碧桂園不僅銷售額穩定，而且利潤也在穩步前進，另外碧桂園的負債情況也比恆大好多了。
碧桂園目前的有息負債只有3242億，比恆大少了約2千億左右，其中一年內到期的僅27%，恆大一年內到期的有息負債高達2400億以上。此外，恆大目前的現金只有800多億，而碧桂園擁有1862億的現金儲備，目前碧桂園的三道紅線中只有一道超線，估計很快就可以迴歸三道全綠了。
碧桂園背後的兩大靠山，其一是李兆基，其二便是平安集團。李兆基作為“終結”李嘉誠數十年的香港首富，資產高達千億，其名下的恆基兆業更是香港著名的房地產公司。此外，李兆基還控制著多家上市公司，還是亞洲赫赫有名的股神。
李兆基跟碧桂園老闆楊國強兩個人是關係非常好的朋友，當年楊國強帶領碧桂園在香港上市時，李兆基出資10億認購碧桂園的股份。李兆基的這筆投資利潤也高達二三十億，後來楊國強打算用100億資金收購邵逸夫手中的TVB股份，但楊國強手頭資金不足，便找李兆基借錢，李兆基二話不說，借給楊國強30億元。
當時的李兆基還表示，如果楊國強能夠收購TVB，對香港來說也是一件好事，但楊國強與邵逸夫的談判沒有成功，所以收購失敗了。後來，李兆基還與楊國強合作發展慈善事業，兩人計劃投資10億在深圳建設一座可容納1萬人的養老院，以此來幫助孤寡老人。
除了李兆基外，楊國強的另一個靠山就是平安集團，平安集團涉及銀行、保險、信託、證券等全金融產業鏈，可以說是一家超級大的金融巨頭，還有一項無形資產，那就是房地產業務。平安集團搞房地產，不是拿自己的土地蓋樓，而是投資房地產公司，堪稱為中國房地產界的隱形巨頭。
一個企業領導者的眼界和格局，決定了他最終能達到的高度，作為企業的決策者，不能只看到眼前的微利，應該著眼於長遠的方向。所以楊國強在發展房地產時，完全不必擔心整個資金鍊的短缺，因為李兆基和平安集團都給了他很大的幫助。有的時候房地產企業的發展，不僅需要實力，還需要運氣。
