由於期房交房時間不定，新房還需要裝修，這些原因導致越來越多的購房者都紛紛選擇購買二手房了。在買二手房時，購房者都會面臨一個難題，那就是房產過戶問題。因為只有房子完成了過戶手續，心中的石頭才可以安全落下。然而，並非所有的二手房都可以順利辦理過戶，哪怕它有房產證！在此，小編要說的是，9月起，有房產證的二手房存在以下這5種情況時，將無法辦理過戶！
一房二賣
1.賣家一房二賣
為了把房子賣個更高的價錢，有些賣家就會採取一房二賣的方式。一旦你遇到了這種情況，那就免不了要打官司了，此時自然也就沒法辦理過戶了！在此，小編提醒大家，為了降低一房二賣的風險，大家在買二手房時一定要儘快完成備案手續，同時，也要督促賣家積極配合，完成過戶手續。
2.有限制經適房
經適房可以說是價格較為便宜的房子了，也是購房者比較青睞的房子之一。只是，經適房只有在滿5年後，才可以正常上市交易，若它不滿足這個條件，那可是無法正常交易的，更無法辦理過戶。在現實生活中，有些購房者會採取以租代售的方式來購買經適房，只是這種操作可是存在極大的風險，就比如當房價上漲時，賣家極有可能違約，此時你維權可是十分困難的！
拆遷
3.劃入拆遷範圍
你以為買到了待拆遷的二手房就可以坐等拆遷款送上門了嗎？這種想法太天真了！一旦房子被劃入拆遷範圍，它可就無法正常上市交易了，此時即便你買了，也是拿不到一分拆遷款的！如果你非要買待拆遷的房子，那就需要與賣家約定好拆遷款的分配事宜，以免自己陷入“錢房兩失”的尷尬境地。
4.存在產權糾紛
若房主不配合購房者辦理過戶手續，那你可是無法順利完成過戶的！只是，有些二手房存在多位產權共有人，若他們其中一位沒有到場簽字，你也是無法辦理過戶的！因此，大家在買二手房時一定要選擇那些產權明確的二手房。
不交稅
5.沒有繳納稅費
與新房相比，買二手房可是要繳納更多的稅費。如果你存在欠稅、逃稅等行為，那麼你也是無法辦理過戶的！在此，小編提醒大家，一定要積極繳納稅費，千萬別動歪心思！
從法律角度上來講，只有房子完成了過戶手續，它才真正屬於你，若遲遲無法完成過戶手續，那風險可就越來越大了！最後，小編要提醒大家，9月起，有房產證的二手房存在以上這5種情況時，將無法辦理過戶！
