現如今房子不僅關係著人們的居住生活，同時還是年輕人結婚、孩子上學的必要前提，所以擁有一套自己的房子非常重要，不過現在的房子越建越多，人們選擇起來也是越發糾結，因為房價高昂的緣故，每個人都不希望自己買錯房，所以下面我要說的這4類房，大家儘量避開，以免吃虧後悔。
第一，小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建造的房子，它無法獲得國家房管部門頒發的房產證，所以購房者的相關權益得不到法律的保護，而且房子建造時缺少相關手續和證件，沒有相關部門的監管，無論是房子質量，還是建房的合法性都將難以保障，安全隱患非常多，入住小產權房，不僅生活舒適度大打折扣，如果將來遭遇拆遷，那麼最後也只能是錢房兩失的下場。
第二，回遷房
回遷房說白了就是開發商在徵收土地時，賠給拆遷戶的房子，相較於普通商品房來說，回遷房的質量會更次一些，畢竟開發商建房的目的就是賺錢，而回遷房基本沒啥利潤可圖，所以為了儘量減少投入成本，施工標準也是大不相同的。人們入住回遷房，很可能存在隔音效果差，牆壁開裂，牆皮脫落，滲雨漏雨、下水道堵塞等情況，非常影響人們的居住舒適度和心情。另外，回遷房辦理房產證週期長，流程也比較繁瑣，購房者的相關權益得不到法律保護，住著非常不踏實，即便想轉手也有很多限制，最後基本就是砸手裡。
第三，郊區二手房
買房主要是為了自住，然而房價高漲，很多人卻因為資金問題猶豫不決，但是即便你再窮，也不建議購買郊區的老舊二手房，不僅位置偏僻，生活購物出行一點都不便利，房子的投資價值也是微乎其微，居住生活十分糟心，尤其是超過20年的老舊二手房，貶值風險非常大，可以說就是一入手就吃虧。
第四，公寓房
近些年來，公寓房深受單身青年的喜愛，一來面積小，總價相對便宜，二來公寓房基本都位於城市的中心地段，交通便利，配套齊全發展好，工作生活都相當方便。
然而公寓房屬於商業性質的房產，不僅產權年限短，只有40年，而且還不能落戶，很多權益都無法享受，比如孩子上學，不能享受學區資源，非常不划算。另外，現在的公寓房大多都是高層建築，一層可能有二三十戶，再加上又是走廊式結構，容積率大不說，房間都是單面採光，通風效果也非常差，如果人多一些，房間還會顯得非常擁擠，而且水電等費用也都是按商業標準收取的，單價要比民用住宅高出很多，後期的生活成本將大大增加。如果後期想要轉手，需要承擔的稅費非常高，幾乎沒人想要接手，因此買房時，千萬不要因為價格便宜，就輕易入手一套公寓房。
隨著房住不炒理念的深入，人們越發重視房子的居住屬性，但是上述這4類房，不僅升值受限，投資回報小，就連人們最最基本的居住功能都有很多瑕疵，所以不想買房後悔虧錢， 一定要避開。
