大城市撐不住。今年的樓市看來要涼了，最為明顯的就是深圳樓市已經徹底冷下來了，這個月新房二手都很慘淡，二手房成交量2300套不到，算是近2年新低，北京、上海也同樣面臨這種情況成交量幾乎被凍結、法拍房流拍越來越多、二手房返價空間越來越大。
這幾個月時間裡，各個熱點城市樓市出現顯著降溫。現在二手房不降價就賣不動，降價不到位也不好談，購房者觀望的氛圍比較濃，二手房限制太多了，指導價和限貸就大幅提高購房的成本，若不是真有實力很難接盤，有個房東據說為了賣房加了500箇中介，買賣雙方都在熬，就看誰先熬不住。
小城市在下跌。9800每平米買的房子，現在降到6千左右。小李是一直在深圳工作，眼看著房價一天天上漲，自己也無能為力，買不起是必然的，沒有房子在深圳就不是長久之計，前兩年聽朋友說老家那邊的房子很火，很多人都去買了，剛好身邊又有房產中介給她介紹老家的房子，最後還是沒忍住買了一套，當時還想深圳的房價都8、9萬了，縣城的房價起碼也在1萬以上，結果直接跌了6千，幾年工作白乾了。
由於人口流失，在三四線城市買房將是一個大坑！房子保值增值性較差，這些城市在2011年至2016年很多城市呈下跌和調整態勢，跌五年，漲一年！現在買了，又將傷心懊悔好幾年。知名房地產專家楊紅旭指出，關於房地產市場，不管對於房企拿地投資，還是個人買房保值，都需要持續關注觀察：經濟增速何時能重新跑平、甚至跑贏全國大市？人口何時能由流出轉為持平、甚至流入？
對於開發商而言，日子不好過。16年在一線城市搶地王多的，17年在二線城市搶地王多的，18年在三四線城（江浙除外）搶地王多的，當前日子都不太好過……他們沒能把握好那幾年高潮期全國範圍內的房地產板塊輪動，所以拿的高價地大部分是虧錢的，其中部分專案至今都沒清盤，甚至部分停工，可能爛尾。
我們看到某房企公佈半年報， 房地產開發業務虧損約40億元。主要原因是去年動真格的打折促銷，部分專案八折、七折、六折等優惠程度不等的賣房，購房者得到實實在在的優惠。在密切的調控之下，房地產開發已經不是暴利行業了，尤其是想要集中回籠資金時，其實需要大力促銷才行。
降價賣房是一種好現象，既可以幫開發商快速回款，又能給沒房或者想換房的人一個機會，房子是人住的，不應該高價炒作！或許一線城市的房子不會大跌，畢竟人口不斷湧入一線城市，買房的剛需一直存在。雖然調控不會讓一線樓市崩盤，但是也算一個利空。對於借錢投資的炒房人來說，在風險面前要提早防範才好。
