為什麼說12月是一年中最好的買房時機？
五叔直接說結論：銷售目標是專案總下任務，優惠政策是營銷總提方案。只要銷售任務沒完成，營銷總為了“保命”，一定會想辦法在金九銀十就向上級爭取優惠政策，這些優惠往往會在12月份達到高峰。
也許沒有宣傳的噱頭那麼大，但攻守之勢異也
12月不買房，一年又白忙
首先，對於營銷總來說，
如果萬幸完成了銷售任務，明年無壓力的話，到了年底優惠就要收回了。
一半是套路，還有一半是真情
如果全年業績不好，年終總結的時候就以末位啊之類的名義淘汰了，新上任的營銷總還在熟悉情況，考慮怎麼打翻身仗，不到下半年不知道出什麼政策才有效。
為了“保命”，營銷總的腳已經站到購房者這邊了
其次，對於購房者來說，
如果今年樓市火爆，早就沒有房子了（還有房子也會被惜售銷控），哪個月都不是好時機。
如果樓市年底還有供應，12月就是優惠力度最大，可選房源儘可能敞開，售樓員最熱情的時候，絕對是出手的好時機。
置業顧問常有，而笑臉不常有
尤其是今年12月，更加是天時地利人和全都具備了。
中央在政策上鼓勵了，央行在流動性上放鬆了，銀行把利率降下來了，開發商腰身柔軟了，地方政府辦理入戶效率提高了……可以說，萬事俱備，就看你自己準備好了沒有？
進入12月，全國樓市回暖訊號明顯
怎麼樣叫做準備好了？五叔有兩個至關重要的問題請你回答。
一是你錢準備好了沒有？
千萬不要信有些售樓員的話，以為攢夠首付就夠了。尤其是近期有開發商給出了“一成首付”、“半年內付清首付”的活動，一定要算好自身的賬，量力而行。
現在在武漢，要買套基本滿意的房子，總價通常需要200萬，首付三成就是60萬，每月還貸8152元。
買房是投資行為，謹慎保守為上
請記住這幾個時間節點：
1、開發商的要求通常是下定後一週內付清首付，你要確保在一週內湊齊60萬現款，同時準備好貸款及網籤所需資料。
2、網簽完成當月或者下月就開始還貸。你要確保每月在還完按揭後還留有最低保障的生活費，同時你必須做月收入降低甚至短時間內沒有收入的預案。這可不是危言聳聽，2021已經夠難了，不過大咖們都說2021可能是未來10年最好的年份。
為什麼中央經濟工作會議要提“穩字當頭”？
3、交房時需要繳納面積差、房屋維修基金、前期物業費水電費等費用，通常會有2-3萬元不等。
4、辦證時需要繳納契稅，一般是1%~1.5%，又是一個2-3萬。而且現在學校對口入學都要求人戶合一，辦證也沒辦法拖延了。
5、入住前需要裝修。目前材料費人工費高漲，通常要按照每平米3000元的裝修預算才夠住進去。
購房的支出可真不少
綜上所述，付清首付後，你需要保持手頭仍有相當於12倍月供的還貸儲備。對於一套總價200萬的房子來說，你其實需要準備60萬首付+10萬交房辦證+30萬裝修=100萬。
如果這60萬是掏空6個錢包湊出來的，你能不能在2年內再拿出40萬，才是決定你是否買這套房的財務基礎。
如果你作答時是猶豫不決的，那就說明你買這套房子有點勉強，應該退而求其次，買更遠一點或者更小一點。
買房不可超前，一定要留有餘地
二是你看房200套了嗎？
買房是人生大事，一方面可能是你這輩子最大的一次單筆支出，另一方面更重要，它決定了你接下來10年甚至20年的生活。不可不慎重啊！
很多人去菜市場買根兩塊錢的蘿蔔還要花兩分鐘挑選，貨比三家不吃虧。同比來算，買套200萬的房子，花200萬分鍾挑選也是值得的吧？
200萬分鍾這個數字比較嚇人。200萬分鍾=3.33萬小時=1389晝夜，如果換算成工作日，大概是——嗯，咳咳，16年。
花更少的錢買同樣東西，才叫熱愛生活
看房200套，線上80%線下20%，線上半小時看1套房，線下4小時看1套房，算下來大概是240個小時，按工作日算是6個星期時間。
如果你一週7天每晚花1小時線上看房，週六週日每天線下看2套房，你只需要10周就能完成看房200套的任務。
算上你頭痛腦熱、老親孃喊你修電腦、變態老總逼著你加班等意外情況，4個月下來你也能完成看房200套的任務了。
充分利用科技成果和免費資源
在下定金之前，你一定要提前4個月，對自己的購房需求進行深入的分析，與家人尤其是同住者進行充分討論，必要時徵求房地產專家大V的意見，然後根據需求，制訂初步的看房計劃。
區域、交通、教育、新房、二手房、價格、促銷……等等資訊，會在看房過程中逐步清晰，你的購買目標逐漸堅定，最後一定可以篤定地得出結論：XX樓盤X棟的XXX平米戶型，就是我絕對不會後悔的最佳選擇。
見多識廣，熟能生巧
這是一篇基礎知識科普文章
五叔之所以不厭其煩地寫下這篇購房基礎知識的科普文章，緣起是後臺有很多讀者私信提問：XX樓盤值得買嗎？XX跟XXX比起來哪個更好？
五叔這樣的實在銀，回答起這種問題很難一句話說清楚。
畢竟，買房是件關乎全家人未來10年生活的大事，千不可衝動，萬不可倉促。
今天以謹慎和勤勉的態度，盡職盡責地做好調查工作，方可保證未來全家人的生活更方便舒適。
在這個意義上，買房其實是一場人生規劃。
我們的口號是：買對一套房，照樣奮鬥十年
五叔總是心懷敬畏，朝乾夕惕地面對每一個前來諮詢的讀者。
幫助一個讀者買對房，就是送上最實在的新年祝福：
祝五叔的讀者們新年快樂，萬事如意，闔家幸福，平安吉祥！
12月買好房，新的一年加油幹！
祝五叔的讀者們虎虎生威
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