自2017年以來，國家及北京市對房價的調控，密集出臺了13項政策。控制房價上漲，北京起到全國示範的作用 。與2017年4月最高點相比， 2021年北京房價約下跌了20%。經有關資料查詢，北京各區房價均價變化較大，請看各區房價排行。
首先排在最後的是密雲區，均價2.6萬一平米；第十五名，平谷，均價2.9萬一平米。第十四名，延慶，均價3.1萬一平米。第十三名，房山，均價3.6萬一平米。第十二名，懷柔，均價3.8萬一平米。第十一名，順義，均價4萬一平米。第十名，通州，均價4.5萬一平米。第九名，大興，均價4.8萬一平米。第八名，門頭溝，均價5.2萬一平米。第七名，昌平，均價5.3萬一平米。第六名，石景山，均價6.3萬一平米。第五名，豐臺，均價7.4萬一平米。第四名，海淀，均價7.6萬一平米。第三名，海淀，均價7.8萬一平米。第二名，東城，均價11萬一平米。第一名，西城，均價16萬一平米。
關於各區的二手房房價排行，也進行了梳理。1、西城二手房均價 12萬一平米。2、東城二手房均價 11萬一平米。3、海淀二手房均價 9.5萬元一平方米。4、朝陽二手房均價 7.5萬元一平方米。5、豐臺二手房均價 6萬一平米。6、石景山二手房均價 5.3萬一平方米。7、通州二手房均價 4.5萬一平方米。8、昌平二手房均價 4.3萬一平方米。9、大興二手房均價 4.2萬元一平方米。10、順義二手房均價 4萬元一平米。11、門頭溝二手房均價 3.9萬一平方米。12、懷柔二手房均價 3.2萬元一平方米。13、房山二手房均價 2.8萬元一平方米。14、密雲二手房均價 2.6萬元一平方米。15、平谷二手房均價 2.4萬元一平方米。16、延慶二手房均價 2.2萬元一平方米。
房價的下降，與近年來限競房大量入場有著很大的關係。根據中原地產資料顯示，近些年，限競房佔北京房產市場供應的70%。房山、大興、昌平、豐臺四個區是供應重點。限競房要求在土地出讓階段就對房屋售價進行限制，銷售的價格低於同區域房地產價格市場水平，將有效抑制房地產價格過快上漲。
