沒有房子的人多嗎？很多，並且大部分人都買不起房子。那麼現在樓市的住房資源還緊缺嗎？不僅緊缺，反而已經過剩了，大量的住房空置著。可以看出，目前樓市中存在一個矛盾的現象，一邊是很多人沒有房子，並且買不起房子，一邊是大量住房空置著，無人居住。而造成這一現象的原因，其實就是有很多人持有多套房子，他們投資房產就是為了以後高價賣出，而只有新房才能賣出最好的價錢，所以他們寧願空置著房子，也不會將房子裝修好出租出去。在房地產行業的不斷髮展下，每年都會有大量住宅建成流入市場之中。而隨著時間的推移，我們國家的住房資源已經由以前的非常緊缺變成過剩了。
根據統計資料顯示，截至2020年底，我們國家城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米，已經超過了歐美髮達國家33平方米的城鎮居民人均住房水平。也就是說，雖然目前在部分一二線熱點城市還存在住房資源緊缺的現象，但是我們國家的總體住房資源已經過剩，特別是在三四線城市，住房資源過剩的現象已經很嚴重了。另外，根據央行在2020年初公佈的資料顯示，目前我們國家超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，並且戶均超過1.5套，其中有40%的城鎮家庭有2套及以上的房子。也就是說，目前僅城鎮戶口的家庭擁有的房子就已經足夠城市中所有的人居住了，並且還會有所剩餘。
房子雖然是人們生活中的必需品，但是也是一種商品，商品的價格漲跌由供需關係來決定。那麼，為什麼在住房資源已經過剩的情況下，房價還能持續不斷上漲呢？其實原因很簡單，一方面是房子建築成本在持續不斷上漲，而另一方面則是投資客不斷投資炒作的原因。由於過去住房資源供不應求，並且每年還有近2000萬的農村人口流入城市之中，所以房子一直都是非常緊缺的資源，房價也因此一直漲多跌少。
根據統計資料顯示，2020年的平均房價為9860元/平方米，已經接近了萬元大關，很多人都已經買不起這麼高房價的房子了。另外，這還只是平均房價，在很多一二線熱點城市，房價動輒就是幾萬甚至十幾萬元一平方米，這麼高的房價，普通工薪階級根本就買不起房子，只能望樓興嘆。而就算在一套房子幾百萬上千萬的一線城市，同樣有近20%的空置率。而造成這一現象的根本原因，就是炒房客大量投資囤積房產。但是對於這種現象，著名民營企業家曹德旺此前曾直言不諱地表示：現在的人們不應該持有那麼多房產，最好提前賣掉多餘的房子，否則以後將面臨降價也難賣的情況。
但是現如今，大部分人依然是繼續看漲房價的，所以很多投資客就算不繼續投資房產，他們手中也持有大量的房產。並且現在還有很多投資客在想盡一切辦法突破限購政策，就算是剛需購房者，很多也會以投資為目的購買房子。但是隨著房價的不斷上漲，房地產行業對經濟的發展已經弊大於利，並且高房價已經嚴重影響了居民的正常生活，降低了居民的生活幸福感。面對這種房價走勢，國家在2016年9月份開啟樓市調控之後，在往後5年裡不僅沒有放鬆樓市調控政策，反而在不斷收緊樓市調控政策。更重要的是，國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本理念。特別是在最近兩年裡，國家開始針對樓市的金融進行調控，開始擰緊資金“水龍頭”。而房價的上漲不僅需要人口的支撐，同時也需要大量資金的支撐。所以，隨著樓市金融調控政策的收緊，房地產行業的資金越來越緊張，房價也就失去了資金的支撐。
隨著樓市調控政策的不斷收緊，一些投資客也慢慢看到了國家對樓市調控的決心，因此現在一些投資客已經開始停止買房，開始拋售二手房了。就比如從2019年下半年以來，全國各地很多城市的二手房掛牌量就開始不斷上漲，特別是今年以來，二手房的掛牌量更是不斷激增。特別是在很多人口不斷流失的三四線城市，二手房市場已經出現了嚴重的供大於求的現象，並且房子已經越來越難賣了。
持有2套及以上房子的家庭，未來將面臨什麼問題？曹德旺的預言似乎也要成真
人們投資房產是為了獲得收益，收益就是房子賣出的價格減去房子的成本，而現在不僅房價的走勢已經越來越穩定了，同時持有房子的成本也越來越高了。目前在河北省、雲南省和湖南省已經出臺了“房東稅”，已經很大程度上提高了投資客持有房產的成本，特別是對於以租養貸的投資客，受到了很大打擊。很多專業人士表示，房東稅出臺難度不大，隨著這3個省房東稅的順利出臺，未來房東稅大機率會在短時間內在全國範圍內出臺。
除了房東稅之外，房產稅也已經呼之欲出了，專家目前都呼籲出臺房產稅，就比如著名經濟學家任澤平表示，他支援房產稅出臺，房產稅不僅可以解決高房價和稅收問題，同時也有利於社會公平，特別是對於年輕人來說，合理房價也能讓他們買得起房子。對於房產稅，很多專家都預測大機率會在未來5年內出臺，也就是在“十四五”期間出臺。隨著房產稅的出臺，對於持有房子比較多的家庭，每年都需要繳納一筆房產稅。並且房產稅大機率會按照階梯式徵收房產稅，持有的房子越多，需要繳納的房產稅比例就會越高。
因此，隨著樓市調控政策的不斷收緊，以及房產稅和房東稅等稅收的出臺，以後投資房產的收益將越來越低，並且虧損的機率會越來越大。對於這種情況下，以後持有2套以及以上房子的家庭，都需要面對。
