主要指標
需求
▍11月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均收窄
圖:2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速
資料來源:中指資料CREIS,國家統計局
銷售面積:2021年1-11月,商品房銷售面積為15.8億平方米,同比增長4.8%,比2019年1-11月份增長6.2%,兩年平均增長3.1%,11月同比降幅較上月收窄7.7個百分點至14.0%。其中,1-11月住宅銷售面積為13.9億平方米,同比增長4.4%,辦公樓銷售面積同比增長2.0%,商業營業用房銷售面積同比下降2.6%。
銷售額:2021年1-11月,商品房銷售額為16.2萬億元,同比增長8.5%,比2019年1-11月份增長16.3%,兩年平均增長7.8%。11月同比降幅較上月收窄6.3個百分點至16.3%。其中,1-11月住宅銷售額為14.6萬億元,同比增長9.3%,辦公樓銷售額同比下降3.0%,商業營業用房銷售額同比下降2.2%。
供應
▍11月房地產開發投資額和新開工面積同比降幅均收窄
圖:2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速
資料來源:中指資料CREIS,國家統計局
房地產開發投資額:2021年1-11月,全國房地產開發投資額為13.7萬億元,同比增長6.0%,比2019年1-11月份增長13.2%,兩年平均增長6.4%,11月同比降幅較上月收窄1.1個百分點至4.3%。其中,1-11月住宅開發投資額為10.4萬億元,同比增長8.1%,占房地產開發投資比重為75.4%。
圖:2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
資料來源:中指資料CREIS,國家統計局
房屋新開工面積:2021年1-11月,全國房屋新開工面積為18.3億平方米,同比下降9.1%,11月為1.6億平方米,同比下降21.0%,降幅較上月收窄12.1個百分點。其中,1-11月住宅新開工面積為13.5億平方米,同比下降8.4%,降幅較上月擴大1.6個百分點。
房屋施工面積:2021年1-11月,全國房屋施工面積為96.0億平方米,同比增長6.3%。其中,住宅施工面積為68.0億平方米,同比增長6.5%。
房屋竣工面積:2021年1-11月,全國房屋竣工面積為6.9億平方米,同比增長為16.2%。其中,住宅竣工面積為5.0億平方米,同比增長16.2%。
資金來源
▍房企到位資金增長繼續放緩,國內貸款同比下降10.8%
圖:2014年至今全國房企到位資金同比增速及2021年1-11各項資金來源同比增速對比
資料來源:中指資料CREIS,國家統計局
房地產開發企業到位資金:2021年1-11月,房地產開發企業到位資金為18.3萬億元,同比增長7.2%,比2019年1-11月增長14.2%,兩年平均增長6.9%。
國內貸款:2021年1-11月,國內貸款為2.2萬億元,同比下降10.8%,上年同期為同比增長5.4%;佔比為11.8%,比上年同期下降2.4個百分點。
自籌資金:2021年1-11月,自籌資金為5.9萬億元,同比增長4.8%,上年同期為同比增長7.9%;佔比為32.4%,比上年同期下降0.7個百分點。
定金及預收款:2021年1-11月,定金及預收款為6.2萬億元,同比增長21.0%,上年同期為同比增長4.3%;佔比為37.2%,比上年同期提高3.1個百分點。
個人按揭貸款:2021年1-11月,個人按揭貸款為3.0萬億元,同比增長9.8%,上年同期為同比增長10.6%;佔比為16.2%,與上年同期基本持平。
中指精評:
11月,市場仍處於調整階段,疊加去年同期高基數影響,全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%,連續四個月保持兩位數下降,但受信貸環境邊際改善等因素影響,降幅較上月分別收窄7.7和6.3個百分點。1-11月,全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅進一步收窄。展望未來,12月中央政治局會議和經濟工作會議為2022年房地產市場定調,明確“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”和“促進房地產業良性迴圈和健康發展”,10-11月銀行信貸端持續改善,個人住房貸款連續兩個月環比多增,地方響應中央要求因城施策加快落實“兩個維護”,延續樓市“雙向”調節模式,一方面加強預售資金監管“保交付”,持續整治規範市場,維護購房者合法權益;另一方面透過下調房貸利率、加大購房補貼、最佳化公積金貸款等方式,提振購房者置業信心。預計在“房住不炒”大基調下,短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,舒緩房企資金壓力,但市場仍處於調整通道,疊加去年12月全國商品房銷售規模為歷史單月最高,預計12月商品房銷售規模同比降幅仍較大,全年規模有望同比小幅增長。
供應端,受重點城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場降溫影響,1-11月全國土地市場成交量持續下滑,繼續拖累全國房屋新開工速度,疊加近期房企資金端壓力不減,1-11月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大至9.1%,單月新開工面積連續8個月同比下降,其中11月同比下降21.0%,受房企融資環境邊際改善影響,降幅較上月收窄12.1個百分點。開發投資額方面,11月房地產開發投資額連續三個月同比下降,降幅較上月收窄1.1個百分點至4.3%。12月初銀保監會提出將“合理發放房地產開發貸款、併購貸款”,短期來看,隨著市場融資環境持續改善,部分城市市場活躍度回升,房企新開工積極性或有所提高,但受去年年底高基數影響,全國房屋新開工面積和開發投資額單月或將保持下降態勢,預計全年新開工同比下降,投資保持中速增長。