sponsored links

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

主要指標

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

需求

▍11月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均收窄

圖:2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

資料來源:中指資料CREIS,國家統計局

銷售面積:2021年1-11月,商品房銷售面積為15.8億平方米,同比增長4.8%,比2019年1-11月份增長6.2%,兩年平均增長3.1%,11月同比降幅較上月收窄7.7個百分點至14.0%。其中,1-11月住宅銷售面積為13.9億平方米,同比增長4.4%,辦公樓銷售面積同比增長2.0%,商業營業用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額:2021年1-11月,商品房銷售額為16.2萬億元,同比增長8.5%,比2019年1-11月份增長16.3%,兩年平均增長7.8%。11月同比降幅較上月收窄6.3個百分點至16.3%。其中,1-11月住宅銷售額為14.6萬億元,同比增長9.3%,辦公樓銷售額同比下降3.0%,商業營業用房銷售額同比下降2.2%。

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

供應

▍11月房地產開發投資額和新開工面積同比降幅均收窄

圖:2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

資料來源:中指資料CREIS,國家統計局

房地產開發投資額:2021年1-11月,全國房地產開發投資額為13.7萬億元,同比增長6.0%,比2019年1-11月份增長13.2%,兩年平均增長6.4%,11月同比降幅較上月收窄1.1個百分點至4.3%。其中,1-11月住宅開發投資額為10.4萬億元,同比增長8.1%,占房地產開發投資比重為75.4%。

圖:2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

資料來源:中指資料CREIS,國家統計局

房屋新開工面積:2021年1-11月,全國房屋新開工面積為18.3億平方米,同比下降9.1%,11月為1.6億平方米,同比下降21.0%,降幅較上月收窄12.1個百分點。其中,1-11月住宅新開工面積為13.5億平方米,同比下降8.4%,降幅較上月擴大1.6個百分點。

房屋施工面積:2021年1-11月,全國房屋施工面積為96.0億平方米,同比增長6.3%。其中,住宅施工面積為68.0億平方米,同比增長6.5%。

房屋竣工面積:2021年1-11月,全國房屋竣工面積為6.9億平方米,同比增長為16.2%。其中,住宅竣工面積為5.0億平方米,同比增長16.2%。

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

資金來源

▍房企到位資金增長繼續放緩,國內貸款同比下降10.8%

圖:2014年至今全國房企到位資金同比增速及2021年1-11各項資金來源同比增速對比

11月全國商品房銷售面積及金額同比降幅均收窄 | 開發經營資料解讀

資料來源:中指資料CREIS,國家統計局

房地產開發企業到位資金:2021年1-11月,房地產開發企業到位資金為18.3萬億元,同比增長7.2%,比2019年1-11月增長14.2%,兩年平均增長6.9%。

國內貸款:2021年1-11月,國內貸款為2.2萬億元,同比下降10.8%,上年同期為同比增長5.4%;佔比為11.8%,比上年同期下降2.4個百分點。

自籌資金:2021年1-11月,自籌資金為5.9萬億元,同比增長4.8%,上年同期為同比增長7.9%;佔比為32.4%,比上年同期下降0.7個百分點。

定金及預收款:2021年1-11月,定金及預收款為6.2萬億元,同比增長21.0%,上年同期為同比增長4.3%;佔比為37.2%,比上年同期提高3.1個百分點。

個人按揭貸款:2021年1-11月,個人按揭貸款為3.0萬億元,同比增長9.8%,上年同期為同比增長10.6%;佔比為16.2%,與上年同期基本持平。

中指精評:

11月,市場仍處於調整階段,疊加去年同期高基數影響,全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%,連續四個月保持兩位數下降,但受信貸環境邊際改善等因素影響,降幅較上月分別收窄7.7和6.3個百分點。1-11月,全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅進一步收窄。展望未來,12月中央政治局會議和經濟工作會議為2022年房地產市場定調,明確“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”和“促進房地產業良性迴圈和健康發展”,10-11月銀行信貸端持續改善,個人住房貸款連續兩個月環比多增,地方響應中央要求因城施策加快落實“兩個維護”,延續樓市“雙向”調節模式,一方面加強預售資金監管“保交付”,持續整治規範市場,維護購房者合法權益;另一方面透過下調房貸利率、加大購房補貼、最佳化公積金貸款等方式,提振購房者置業信心。預計在“房住不炒”大基調下,短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,舒緩房企資金壓力,但市場仍處於調整通道,疊加去年12月全國商品房銷售規模為歷史單月最高,預計12月商品房銷售規模同比降幅仍較大,全年規模有望同比小幅增長。

供應端,受重點城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場降溫影響,1-11月全國土地市場成交量持續下滑,繼續拖累全國房屋新開工速度,疊加近期房企資金端壓力不減,1-11月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大至9.1%,單月新開工面積連續8個月同比下降,其中11月同比下降21.0%,受房企融資環境邊際改善影響,降幅較上月收窄12.1個百分點。開發投資額方面,11月房地產開發投資額連續三個月同比下降,降幅較上月收窄1.1個百分點至4.3%。12月初銀保監會提出將“合理發放房地產開發貸款、併購貸款”,短期來看,隨著市場融資環境持續改善,部分城市市場活躍度回升,房企新開工積極性或有所提高,但受去年年底高基數影響,全國房屋新開工面積和開發投資額單月或將保持下降態勢,預計全年新開工同比下降,投資保持中速增長。

分類: 遊戲
時間: 2021-12-18

相關文章

《頂樓3》結局被罵慘!盤點10部爛尾韓劇,玄彬、孫藝珍都上榜

《頂樓3》結局被罵慘!盤點10部爛尾韓劇,玄彬、孫藝珍都上榜
好看的韓劇很多,但人在江湖走,還是會有踩雷的時候,近期<頂樓3>的大結局就被觀眾罵慘,追了三季結果主演全員GG,更從權力鬥爭話鋒一轉變成奇幻劇,讓不少劇迷傻眼. 以下幫大家整理了10部被罵 ...

當年被罵慘的《劍雨》,如今卻被盛讚《臥虎藏龍》後最好的武俠片

當年被罵慘的《劍雨》,如今卻被盛讚《臥虎藏龍》後最好的武俠片
美國有西部片,日本有武士片,中國有武俠片,武俠電影這個原本最具東方特色的題材,卻在近十幾年來日漸式微. 2014年<繡春刀>上映時,不少觀眾驚呼"武俠片的復甦",沒想到 ...

win 11 正式版,提前來了!卻又被網友罵慘了

win 11 正式版,提前來了!卻又被網友罵慘了
6月24號,Windows 11 剛釋出的時候,微軟的官網顯示的資訊是"計劃於2022年初推出升級". 如果按照這個說法,至少還有半年的時間,Windows 11正式版才會跟大家見 ...

2016年葛存壯因病去世,葬禮上葛優泣不成聲,蔡明為何卻被罵慘了

2016年葛存壯因病去世,葬禮上葛優泣不成聲,蔡明為何卻被罵慘了
葛存壯的追悼會 2016年3月4日清晨,知名錶演藝術家葛存壯突發腦梗逝世.這個普通的清晨,因為葛存壯的離開而變得沉重,令人悲傷. 馮遠征微博 3月8日,北京八寶山的大禮堂前匯聚了許多前來弔唁的群眾,和 ...

KPL秋季賽大名單公佈,老林沒能迴歸,RW俠值得期待,e星大換血

KPL秋季賽大名單公佈,老林沒能迴歸,RW俠值得期待,e星大換血
大家好我是指尖,kpl秋季賽的大名單終於來了,對這個大名單,不少玩家是望眼欲穿啊,畢竟剛剛經歷了波折起伏的轉會期,一切都已塵埃落定,一起來看看新賽季的大名單吧. 大名單的規則,每個隊伍最多隻有十人能夠 ...

導演被罵,編劇道歉,正午陽光為何會在《喬家的兒女》上栽跟頭?

導演被罵,編劇道歉,正午陽光為何會在《喬家的兒女》上栽跟頭?
正午陽光一如既往走"業界良心"之路,在張開宙的鏡頭下,<喬家的兒女>每一個角色都個性鮮明.這也是繼<知否知否應是綠肥紅瘦>.<都挺好>後的又一檔 ...

南臺控股:“多尷尬,看這片子我邊哭邊罵”

南臺控股:“多尷尬,看這片子我邊哭邊罵”
就在半年前,我還曾經怒斥過如今國產青春片全靠"觀眾哭了"來營銷的奇怪風氣. 當時以為隨著大眾的心理閾值越來越高,這種宣發方式很快就會被掃進歷史的垃圾堆. 直到最近刷到<關於我 ...

“啞巴腿王”黎強權:凌空三連踢拿下40萬,一句阿巴阿巴成為經典

“啞巴腿王”黎強權:凌空三連踢拿下40萬,一句阿巴阿巴成為經典
一件黑白格子衫加一條淺灰色揹帶褲,個頭不高,看上去也不起眼,卻憑藉凌厲的腿功,一腳接一腳踢在成龍身上,將他打得是毫無招架之力 聽到這裡,大家腦海中一定浮現出他的面孔了吧,對,就是<警察故事2&g ...

“人間喜神”謝娜,17歲北漂,被網路暴力16年,她經歷了什麼?

“人間喜神”謝娜,17歲北漂,被網路暴力16年,她經歷了什麼?
有一期節目,成龍去找謝娜給兒子報仇, 很正經地對謝娜說: 謝娜,我給你一個建議,保持你現在的狀態. 謝娜很認真地聽,準備虛心受教的樣子. 成龍接著說: 蠢也是一種路線,你蠢,可以蠢一輩子. 謝娜很尷尬 ...

賀軍翔稱三胎確認是兒子才生,曾因拒絕處女座,讓老婆提前剖腹產

賀軍翔稱三胎確認是兒子才生,曾因拒絕處女座,讓老婆提前剖腹產
明星們經常接受採訪,一不小心說錯話可能就一生黑了.最近賀軍翔便因為一番生子言論而翻車,遭到網友們的譴責. 記者問賀軍翔會不會接著生三胎,賀軍翔絲毫不怕被冠上"重男輕女"的罵名,居然 ...

沈傲君:因賽西施爆紅,與聶遠相戀10年,為何轉身嫁給乾隆後裔

沈傲君:因賽西施爆紅,與聶遠相戀10年,為何轉身嫁給乾隆後裔
因飾演"賽西施"爆紅的沈傲君,相戀十年的前男友一直是個迷. 後來她在某節目中自爆,與那人是大學同學,還一起上過戴軍的節目<新評頭論足>.這麼一推敲的話,網友很容易就得出 ...

因第一屆春晚走紅,56歲就客死他鄉的索寶莉,到底經歷了什麼?

因第一屆春晚走紅,56歲就客死他鄉的索寶莉,到底經歷了什麼?
2015年,索寶莉逝世的訊息從遙遠的德國傳回國內,大家都不敢相信這個訊息. 索寶莉追思會 東方歌舞團第一紅人索寶莉,因在第一屆春晚獻歌<夫妻雙雙把家還>,成為了20世紀80年代人們心中的歌 ...

言承旭,內娛“討好”第一人?

言承旭,內娛“討好”第一人?
<披荊斬棘的哥哥>播出後,好多哥哥都被誇慘了,唯獨一位,被罵慘了. 言承旭,因為他哭得太多. 臺下,兄弟淘汰會哭,臺上,歌至情處也哭. <披荊斬棘的哥哥> 時間一長,觀眾煩了, ...

人間清醒:我扒開人際關係的本質,你敢看嗎?

人間清醒:我扒開人際關係的本質,你敢看嗎?
縣太爺死了VS縣太爺媽媽死了,哪一個人的葬禮,去的賓客更多? 答案:縣太爺的媽媽去世,去的人更多! 你想啊,如果是縣太爺自己死了,去到他的葬禮,給誰看呢? 葬禮去的人多不多,不是取決於死的人是誰,而是 ...

別看這兩種武器已屬古董級別 即便是現如今 依然有軍隊捨不得扔掉

別看這兩種武器已屬古董級別 即便是現如今 依然有軍隊捨不得扔掉
技術有高,國力分強弱,並不是每一個國家每一個民族,都如同華夏那樣經歷一窮二白艱難困苦,短短數十年的時間以數代人的拼搏發展成足以影響整個世界的強國.在為數不少的國家或者政權的軍隊裡,依然還在使用著老舊或 ...

《孝莊秘史》播出19年,以現在的眼光來看,10位女主演誰最好看

《孝莊秘史》播出19年,以現在的眼光來看,10位女主演誰最好看
很多人的童年記憶應該有一部劇叫<孝莊秘史>的電視劇吧?當"你從天而降的你,落在我的馬背上,如玉的模樣清水般的目光,一絲淺笑讓我心發燙"這首大氣磅礴的主題曲響起的時候,思 ...

大明國祚兩百多年,只有16位皇帝,為何會出現那麼多奇葩皇帝

大明國祚兩百多年,只有16位皇帝,為何會出現那麼多奇葩皇帝
大明是我國最後一個由漢人建立的封建王朝,他的建立者是洪武帝朱元璋,大明的最後一任皇帝是崇禎皇帝朱由檢,國祚長達200多年時間,出現了16位皇帝,但這些皇帝中,奇葩很多. 一.朱元璋 朱元璋大明的開國皇 ...

C羅,滿滿正能量

C羅,滿滿正能量
英超第五輪看了比賽回放,C羅和林皇師徒二人各進一球,德赫亞撲出點球,曼聯客場2比1勝西漢姆聯.這場裁判要哭死的節奏吧,C羅的三個點球起碼兩個無爭議都被他吹掉了,給主隊爭取的點球還被撲出來了,自己投了多 ...

《梅花小仙》

《梅花小仙》
純屬虛構,不可當真. ---通往南天門的天梯在紫煙繚繞的籠罩中時隱時現,輕飄飄登天梯穿雲海,飛過波光粼粼的銀河,來到虛幻飄渺的世界.這裡星輝閃耀,空靈虛幻,遍地的奇花異草,清香縈繞.天籟梵音般的絲竹管 ...

籃網的錯還是湯普森的錯?一輪系列賽毀掉一季榮耀,合理嗎?

籃網的錯還是湯普森的錯?一輪系列賽毀掉一季榮耀,合理嗎?
喬哈里斯這個休賽期可算是被罵慘了,空位不進,整個次輪系列賽命中率滑鐵盧,各種罵聲,不能打季後賽之類.那整個賽季的命中率怎麼算呢?那整個賽季投中的那些比賽膠著時刻的關鍵球怎麼算呢?那季後賽首輪5成以上命 ...