手握兩套以上住房的家庭，未來會面臨什麼局面？答案已經很明顯

#不是濟南的戶口可以在濟南買房嗎#

前人留下“買屋置地”的名言，意思是有錢了要買住房或是購置土地來建房，很多人認為是這樣的傳統思想束縛了人們的買房邏輯，以為沒有房子會無依無靠，所以8成人都為了追求房子，全力置辦屬於自己的房產。但實際上，傳承下來的觀念對促進市場的確有一定影響，但並不是導致房地產快速抬升的根本原因，畢竟沒有人會傻到只為執念而耗費一生來買房。

如果究其緣由，就不得不提房地產的歷史背景了。過去20年，中國的房價一直保持著增長態勢，而且是“全國普漲”，大到一二線城市，小到地市縣城，無論是市中心，還是偏遠的邊郊區域，無一例外都迎來了房價的黃金期，尤其是2015-2017年，市場走勢幾乎接近了瘋癲狀態。

據國家統計局的資料顯示，截止到2020年，全國平均房價已經達到9860元/平，相比98年的水平，增長幅度約5倍，而在部分核心城市，市價更是有10-20倍的增長。所以，對於早期的住房持有者來說，手中的房子，是能帶來源源不斷財富的工具。

由此可見，助推房價的因素之一無外乎是“資產增值”

要知道，在投資渠道方面，對普通人開放的渠道實在太少了，不是門檻高，就是90%的人根本不懂，貿貿然進入只有被“摁倒踩扁”的份兒。事實證明，買房是對普羅大眾來說簡單易懂的資產增值方式，隨隨便便都比股票黃金要划算得多。

除此之外，如今絕大多數人都無法避免買房，原因很簡單，那就是“住房和權益掛鉤”，也給人，一個家庭，如果想要享受城市的各種權益，比如上學、看病、落戶等城市福利，就必須要購買一套房產，沒有房子一切都是空談，這也是為什麼很多人進城務工多年，都仍然與買房無緣的原因。

所以，一邊是保護兜裡的錢財不縮水貶值，另一邊是積極融入城市，兩個因素是房地產紅火發展的主要構成。但進入2021年，市場持續普漲的態勢卻發生了轉變：比如東北、臨京，以及天津、青島、鄭州等城市均出現了區域性的市場下跌情況。對於房市的反常，不僅市場的銷售旺季也變冷，人們也開始站隊觀望，難道房地產已經沒有價值了？

實際上，這些年市場的不斷上升，已經有大量炒作和囤積房產的行為，房價的越漲越高，還導致了大量剛需沒有房子，並且目前這些剛需也買不起房子。對此，在2016年國家開啟了對房地產的調控模式，在5年多時間，不斷收緊措施，將市場的上漲勢頭慢慢遏制下來。

特別是近兩年，國家還升級了限售限購措施，堵住樓市金融口子的同時，使得房價失去了資金支撐。這一系列動作，對持有2套以上房產的家庭來說，生活負擔會越來越重，而且在未來很長一段時間將面臨的情況也很明顯了。

第一，住房資源過剩，二手房掛牌量不斷上升，房子未來面臨爛大街現狀

一方面是庫存量，相關資料顯示，2020年底，全國百城的商品房庫存已經達到5.7億平米，同比增長9%，庫存量基本接近2014年資料。而且現在每年還不斷有新房入市，所謂住房庫存的儲量增加現象還會越來越嚴重。另一方面是存量市場。按照國際住房空置標準，只要比例超過10%都屬於空置高的問題。

據西南財大2018年釋出的資料，我國城鎮住房平均空置率達到21.4%，其中三四線更是超多30%，顯然疊加住房庫存量，如今的住房空置情況可能早就超過了4年前。更為重要的是，在國家打擊炒作現象的環境下，已經有炒房客拋售二手房退市。但二手房掛牌量激增，能接手的卻越來越少，極大可能會面臨爛大街的現狀。

畢竟我們的城市化率達到63.89%，進一步縮小了與發達國家的差距，也間接說明城市化將進入緩慢過程，最明顯的變化就是城鎮購房需求減少。此外，從我國的人口結構來看，近年來新生兒減少，老人變多，城市買得起房的人越來越少，可能房子未來會面臨難出手、爛大街現狀。

第二，持房獲益空間越來越低，甚至出現虧損

大家都知道，投資房產就是為了賺錢，除了前提投入的資金成本，還有持有過程中的消耗，如果房價一路上漲，那這些成本則不足為提。但隨著房價越來越穩定，持房的房貸利息、物業、折舊和買賣房產的各種稅費，成本都不低，專業人士計算，每年持有房產的成本在6%左右，房價漲幅只有超過這個比例，才不算虧本。

但現如今，近兩年的房價漲幅都在5%-6%之間，收益算非常低了，一些三四線城市更是降房價來賣房，可以說持房收益越來越低，已經有人出現虧損現象。

第三，樓市調控進入精細化，可謂無孔不入

過去市場調控多是針對大方向，比如限售、限貸等基礎買賣措施，從去年開始，樓市一改往常，將市場措施全面覆蓋到金融、土地、持房等各方面，像三道紅線是針對控制房企負債規模的，兩條紅線是對房企購房者的貸款上限的，還有集中供地、嚴查資金違規進樓等措施。值得注意的是，今年房產稅也有了更新的資訊，很多專家預測在未來5年出臺，對有房比較多的人或家庭，將要付出一定比例的稅費，如此一來，調控越來越精細，持房成本逐步增加，市場會理性也會值得期待。