近期，國家統計局釋出了2021年《中國統計年鑑》，在人口資料中，出生率資料受到不少關注。
2020年中國人口出生率為8.52‰，這是該數字首次跌破1%。人口問題似乎正面臨著一個嚴峻的轉折點，1%的資料界限，也側面透露出人們對於生育問題更加慎重。
而這一意向，在今年6月中央釋出開放三孩決策後的社會反應上得到了印證。
多數人對這項決策持“不考慮”的態度。在種種現實問題下，擴大生育的難度依舊很大，背後承載的壓力也是現在年輕人牴觸情緒強烈的原因。
01
為何年輕人不願生育
除了女性意識崛起下的生育觀念的改變，還有一個重要原因，就是生育成本過高。
教育成本、醫療成本、房價成本太高。因此，人口繼續下行的趨勢在所難免。其中房價作用尤其明顯，成為頂住大多數人生育大門的一座山。
就以呼和浩特為例，如今的平均房價已達到了12000元/m²左右。在城鎮居民年均可支配收入月均僅有4786元/月（據不完全統計）的呼市，買房無疑是很多市民的一種奢望。
在中央的密集調控下，中國房價不斷攀升的趨勢終於得到緩解。然而房價已入高位期的結果依然是要面對的現實，拋去養三個孩子的前提，就算一對不養孩子的年輕夫妻，正常的工資水平也很難在幾年之內買得起房。
不過好在，高層在提出生育政策時，也計劃出臺了相關的政策。
02
如何挽救出生率
中央強調，要擴大出生率，一個靠教育公平，另一個靠住房支援。
關於嚴控學區房宣傳的監管已落到實處，“雙減”的教育改革在如火如荼地進行。樓市也發生著一些微妙的變化。
全面放開三胎，作用在房地產行業中，最直觀的一點除了改善需求的激增，就是樓市對保障性租賃住房的重視。今年4月，中央明確提出了要增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。
呼和浩特市作為自治區公租房租賃補貼政策試點城市，於2015年開展公共租賃住房租賃補貼工作，截至目前，已累計透過租賃補貼保障超8萬戶次，共計發放租賃補貼資金近2億元。
而近日，呼市起草了《呼和浩特市高校畢業生租房補貼實施辦法》及《呼和浩特市高校畢業生購房補貼實施辦法》（徵求意見稿）。
在購房補貼標準上，擬定最高一次性給予10萬元補貼。這也是人口量級剛過300萬的呼市為大力引入人才，以房子為紐帶彌補人口空缺的重要舉措，“人”對於城市發展的重要性不言而喻。
03
人口現狀，對購房者意味著什麼？
用“寸土寸金”來形容樓市的行情再恰當不過，買房者在不斷上漲的房價面前，向來是被動角色。
而人口跌破的這1%的分界資料，對於購房者來說，能否打破局面塑造一個買方市場？
人口問題扇動的一系列調控反應，從長期角度來看，對於樓市是利好。出生人口有所增長，也就意味著未來的住房需求增加， 改善戶型或許將會更吃香。
但以上前提還得基於三胎政策的實行效果。事實是，近幾年房地產市場的迅速膨脹，偏偏遇到的是不斷在掉的人口數量，“接盤”的人越來越少。
量級大的城市在這一點上或許反應不明顯，但就如今呼和浩特不斷上市的二手房來講，已出現供房過量的現象。從這個角度，也可以說買賣房屋的天平在向購房者傾斜。
按目前的政策風向結合人口現狀，似乎預示著買房人將迎來更多購房利好，至於這一場房企與購房者的拉鋸能在市場有多大的顯色度，還要看後續國家戰略的推動力了。
