買房子的時候時候都要看房子的產權年限，有的房屋是70年產權的，有的房屋是40年產權的，這兩者的產權年限有什麼區別呢？
第一，土地的性質不一樣
土地性質不同，土地使用權是有期限的，國家透過土地有期出讓的方式，由於土地的使用性質不一樣，出讓的年限也就不一樣，如果是民用存住宅使用性質的土地，那麼產權年限就是70年，如果是用於商業或者娛樂旅遊的建築用地就是產權年限是40年的。
第二，水電費的收費標準不同
由於房屋的性質不同，商用樓和住宅樓的水電收費是不同的，70年產權的住宅性質的住宅水電費用按照民用水電價格繳費，而40年或者50年產權的住宅水電費用是按照商用價格繳費的。
第三，上戶口問題
70年產權住宅性質的房子是可以辦理遷戶口的，而對於商業用途性質的40年房子是不能辦理遷戶口的，40年商用性質的房屋，還會影響到以後孩子的上學問題，70年住宅性質的房屋就不用擔心這個問題。
第四，貸款方式和首付款不同
如果是用按揭貸款方式買房，現在有的是商業貸款，公積金貸款，公積金組合貸款等。70年產權性質的房子可以用公積金貸款，公積金組合貸款，也可以用商業貸款，首套房的首付款可以至少二到三成。而40年產權性質的房子是隻能用商業貸款的，首付款需要五成。
第五，稅費不同
70年產權的房子若滿五年，面積90平米一下的，可以享受稅費減免，而40年產權的房子則需要全額繳稅。
第六，再次出售難的問題
70年產權的房子再次出售轉讓，比較容易售出，而40年或者50年產權的房子，再進行二次交易時，由於稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的影響，就比較難出售。
第七，房屋套數的認定
首套房和二套房在買賣的時候有很多方面都是不同的，購買了40年產權的房子是不計入套數的，再次購買70年產權的房子還可以認定為首套房，但是如果有貸款記錄的，首付比例就需要提高一些，具體的要看每個城市的具體規定。
房屋的年限其實就是指土地的使用年限，對於購房者來說，買房就是屬於自己的財產了，只有房屋所在的土地年限有限，如果土地年限到期了，也可以選擇續期，不影響以後的居住的。
