上期我們說到了關於買房需要注意的一些基礎名詞知識，那今天我們來說一說購房時所須知到的乾貨——無法落戶的房子。如今購買二手房不僅能夠直接拎包入住，辦理房產證和上戶口都比新房快，因此很多人會選擇二手房， 但是在選擇房子的時候也要注意，有些房子是不能落戶的。
一、商業用地的房子
現在很多年輕人都願意買一套屬於自己的小公寓，不僅價格合適，而且裝修之後很精緻。但要注意的是：商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。但是也是所有的公寓都是商用，所以想買公寓的小夥伴還是要多注意一下的！
二、原房主戶口沒有遷出的房子
現在二手市場太普及，不僅二手車市場火爆，二手房市場亦是如此。購買二手房時，要注意原房主戶口有沒有遷出，有很多買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這裡提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。
三、小產權房
不知道大家有沒有了解過，小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
四、違規建造的房屋
顧名思義，這種就是沒有經過國家的批准建造的房屋，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。
五、沒有房產證的房屋
需要特別注意的是，沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。
六、房子被查封
如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
七、房子有抵押
一般來說，有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理抵押手續之後，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於抵押，將會給買房人造成資金損失。
八、房齡較老被動遷的房屋
有些二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那麼在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
九、共有產權人不知情
房屋有共有產權人，這種情況是存在於二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那麼是無法完成過戶的。
十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型
目前，有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，最低不低於六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規定。
總之，買房之前我們應該注意，需要對該房屋的戶口問題做好調查，瞭解清楚房子的性質，明確違約責任。最能看出來的一點就是無法落戶的房子價格肯定是會比普通房子低一些，所以面對一些價格低廉的房屋，更應該注意深入瞭解一下具體情況！關注質量之聲，為質量發聲！
（來源：儂好上海）
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