樓市大變天，最近70城八月房價資料出來了，國家統計局於9月15日公佈了商品住宅銷售價格變動情況，8月份70城大中城市新建商品住宅和二手房銷售情況環比、同比漲幅總體延續回落態勢，以及國家出臺的各種政策和資料說明房子不能再炒了，新房資料中，四個一線城市廣州環比下跌了0.1%，其他北上深三個分別上漲了0.2%、0.4%、1%，環比上漲城市46個相比七月份51個下降了35個城市，環比下跌的城市達到了20個，而環比上漲最大的就是深圳，出乎意料的說明八月份處於橫盤微跌的狀態下。
那是二手房市場拐點出現，學區房也要涼涼了！受需求釋放“學區房”追捧，違規資金流入等因素疊加影響，上半年二手房經歷了一輪熱潮，北京二手房市場偏熱，為了嚴謹炒作“學區房”，“打擊假離婚”買房，嚴查樓市違規行為，嚴禁“貨不對板”，教師輪崗等破除學區房“神話”等政策接連落地，北京二手房六月以來保持環比下降，一個月降價150萬，北京學區房領跌，曾經被譽為“頂級學區”的片區，成交依然在冰點以下。
比如一套建成於1980年的老舊公房為例，房屋建築面積38平方米，6月中旬掛牌為866萬元，買家出價800萬元沒有成交，而在近日，還就是這套樓最終以680萬元成交，前後差價達120萬。
七月初，北京西城嚴格實施多校劃片入學政策，迅速拉開了學區房降價的大幕，在頂級學區得勝，月壇大幅降低，層出不窮，甚至有賣家僅隔一個月就降價150萬元出手了。
再看一下深圳，八月份二手房交易量只有2043套，深圳頂級學區房慘烈殺價，2021年學區房也要涼涼了。本來作為全國最熱門房產城市，但是自從今年二月份深圳市官方釋出了一個“二手房指導價”。導致深圳二手房市場持續下跌，而資料顯示，六、七月份交易量同比下跌80%，均低於3000套，去年同期每月成交量6月7000套，7月份是13000套。創下了近十年的最低水平，想想十年前的價格，現在又回去了，同時廣州也建立了二手房交易參考價格，在2021年8月31日晚間，廣州市住房和城鄉建設局釋出《建立二手房交易參考價格釋出機制的通知》，正式實行二手住房交易參考價格釋出機制，涉及天河區，越秀區，海珠區，番禺區，黃浦區96個成交活躍的熱點住宅小區。
比如，深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬左右，而最後也無人出價。
再比如，廣州天河區楓葉路珠江俊園賣房的業主，當天降價118萬出讓一套住宅結果也是無人出價。
再看上海，八月份就只有1.7萬套，相比之前的2.3萬套少了6000套成交量。同樣也是因為上海二手房市場在八月份推出“三價就低”的銀行按揭政策以來，成交進入了斷崖式下滑態勢，進入九月，不少急售二手房房源，降價幅度從幾十萬到上百萬不等。
從以上這些城市資料來看，二手房在各地相續出臺政策，特別是“大學區”而且教師輪崗等一系列措施，特別是二手房“指導價”的出臺，銀行也馬上該跟進了，特別二手房市場。比如說你買一套房400萬，而當地要求70%可以貸款，30%首付，也就是說，需要120萬元首付，貸款210萬。而當地規定此樓盤價為300萬元，而現在成交價400萬元，首付是190萬，多付70萬，這樣就是二手房炒作的空間減小了，這樣也就可能實現了房住不炒，也就是未來的主旋律，未來房產也將回歸理性。
