在今年，我們國家為了經濟產業的更好發展以及實現共同富裕的目標，開始逐步地進行產業市場當中的調整工作。一時間，我們整個市場當中的環境也是發生了很大的變化，市場當中的各個產業也同時受到了很大的影響。特別像是之前在發展當中產業形式極度不合理，運營方式裹挾資本的產業更是受到了我們國家政策的制裁，例如像是網際網路產業以及房地產產業等等。

種種跡象都在證明著當前我們國家的產業市場已經開始進入了一個新的時代。在這樣的時代背景之下，我們市場之中的任何產業都要開始傾向於一種更為合理公平的發展態勢，以便緩解前期這些產業無序發展給我們社會帶來的一些矛盾以及市場當中的混亂情況，更好的來為實現我們國家共同富裕的目標做準備。

因此在最近一段時間之內，我們所看到的市場產業方面的資訊也是逐漸的變多了起來，一些受到影響較大的企業更是頻頻開始被曝出相對應的新聞，這些也是開始引發人們的熱切關注。

一、許家印，被任澤平坑慘了？

自今年以來，我們國家對待市場當中產業無序擴張的現象是非常的關心，特別像是一些已經給我們社會人民群眾造成了壓力的一些產業。透過相關的政策調控，現在我們國家已經是陸續開始整治房地產、教育以及醫療產業這三座壓在人們身上的大山。

就房地產產業當中的企業來講，他們的感觸肯定是最為深刻的。此前一段時間之內，市場當中媒體就曝出了有關於我們國家高層就恆大地產當前的債務問題約談恆大的資訊。

經過這一則新聞的持續發酵，我們市場當中對於恆大地產集團的分析也是開始多了起來。就在不久之前，有一個經濟學家就公開DISS了當前恆大地產集團的首席經濟學家任澤平先生。他認為恆大地產集團的老闆許家印無疑是被任澤平坑害了，因此才將整個企業發展到當前一個負債累累的地步。

依照他的觀點來看，當前恆大地產集團的老總許家印的為人過於大膽坦率，而任澤平本身則是一個非常感性，還善於利用情感來“忽悠”人的角色。

因此任澤平無疑也是非常對許家印的胃口。這位經濟學家認為，當時許家印以1500萬的高額年薪來招攬任澤平無疑是許家印的一大敗筆。這樣的一個操作無疑是給恆大地產帶來了無數的副作用。不過這位經濟學家的觀點，不少業內人士也是並不認同的。

針對許家印而言，他並非是一個世家子弟，反而還是由底層混跡起來的一位企業家，像他這樣的人是不可能去被任何一個人以任何的方式去忽悠的。而就任澤平這樣的人來講，大多時候其實也都是投其所好而已。因此來看，所謂任澤平坑害許家印的觀點無疑也只是無稽之談罷了。

二、任澤平的理論

對於任澤平來講，他其實具有相對應的一個專業水準，而且他在為人處世上的本領其實也是非常強的。曾經任澤平在還沒有進入恆大地產集團的時候，就提出了所謂的新週期理論。其理論將我們的地產市場的發展分化為四個不同的反應階段。

在第一個階段當中，我們國家的經濟發展十分的繁榮，消費者的購買力強勁，因此所有房地產企業要進行大幅度的產能擴張。無序且非理性的擴張過程會逐漸的給市場帶來混亂，破壞整個市場當中的供求關係。

在第二個階段當中，市場之中的企業開始陷入通貨緊縮的局面，負債上升，資產減少。在這時，整個房地產市場就開始進入了一個優勝劣汰的局面，撐不下去的中小型房地產企業就會被擠壓爆破，開始相繼破產，大型房地產企業則是開始吸納中小企業被淘汰後的剩餘產能。第三個階段則是由大型房地產企業開始清退最後的產能，調整企業外部的負債情況，進行一個相對比較穩定的整頓行動。

至於最後一個階段那便是大型房地產開始收穫的時候，在這個時候，所有之前留下的房地產企業就會完全的消解自己外部的負債，而且會得到持續盈利的改善。

這樣一來，企業的發展情況會變得更好，此時在對市場進行佔據。開始大幅度的擴大自己的產能進而帶動消費市場當中的需求程度，增強市場當中的供給鏈，最終等待市場內向型的自我毀滅。

我們按照現今房地產市場當中的情況來看，無疑已經是進入了任澤平理論的第三階段，所以此時進行一個加槓桿的投資行為則是恆大地產迫切需要的一個舉動。

針對於任澤平的理論概念來講，無疑還是太過於理想化了，不過這樣的理論對於有抱負有雄心的許家印來講無疑是一劑強心針。就不提是許家印，換做任何一個老闆都是不可能去反駁這樣的理論的。

因為就任澤平的理論本身而言，這就是一個市場演化的完美藍圖，任何一個老闆如果去進行反駁那就是摧毀自己在企業方面的信心。所以並非是任澤平去蠱惑許家印走這樣的路子，而是任澤平認為許家印想要走這樣的路子，所以才就許家印的想法來投其所好。

這就好比君主背後的佞臣一樣，他們從不說有用的話，只會說君主愛聽的話。而且就我們之前的房地產市場來看，任澤平的理論也是沒有錯誤的。

當時就是一個需要快跑的時代，對於市場當中的房地產企業而言只有先行佔據更多的市場，方才可以取得更好的營收。當時的房地產企業套路就是在保證自己基本營收的條件之下去進行金融信貸方面的操作來獲取更多的流動資金。

有了流動資金後迅速地圈地投產，再賒下建築方以及材料供應一方的成本支出，待新盤建設好之後再進行資金的回籠。然後週而復始地運轉下去，形成對於市場大盤的壓迫。

這樣的一個套路其實還是非常香的，不過那也只是在我們國家經濟發展不夠突出的情況方才可以使用的套路。但是就我們當前經濟市場之中的環境來看，這樣的一個套路無疑會帶給市場更大的壓迫，也會造成相應的社會問題。

於是在我們當前經濟發展已經穩定了之後，政府是不會允許這樣的操作繼續執行下去的。時代的發展對於市場產業有一定程度的選擇性，所以任何一個產業的運營模式都需要創新改進才可以適應市場的變化。

三、恆大地產集團的處境

其實房地產行業的市場環境也並非就是在近幾日才發生變化的。從2019年的貿易戰再到去年的疫情爆發都是影響恆大集團戰略規劃的重要因素。而恆大集團也是早在去年就開始了自己企業的救贖行動。去年9月末的時候，恆大集團就釋出了一則公告，該公告稱當前恆大地產集團已經與持有恆大地產總額1300與人民幣的戰略投資者進行了商談，並且要求他們補充了相應的協議。協議要求這些投資者同意不再進行恆大地產的股份回購並且繼續地去持有。簡而言之，恆大集團就是想要拿股份來抵消債務。

不過按照恆大集團的負債情況來看，這樣的一種自救方式無疑是杯水車薪而已。他們整個集團多年來的財務漏洞又怎是幾個戰略投資者能夠填補的呢。所以現在恆大集團的情況也是非常困難的，他們如今都開始陸續以自己專案之下的房產開始進行抵債了。

恆大的處境其實我們在金融市場當中也是可以看到的，從當時的高點到近期的一個谷值，恆大地產集團的股票大盤儼然是走出了一個一去不回的趨勢，現在幾乎也是丟掉了曾經90個百分點的市值了。

難道就此時的情況來看，能夠把這樣的情況完全的賴給任澤平麼？時代的變化是沒有人能夠說得清楚的，任澤平不過是就經濟市場的變化以及許家印的喜好來做出戰略規劃而已。不過雖然現今的恆大地產正處於一個比較困難的處境當中，但是家大業大的恆大也不會說就此在市場當中落寞退場，只不過是現金流暫時受到了限制而已。

換一個方面來思考，恆大集團現在的債務情況有多嚴重也側面說明恆大集團之前的戰線有多長。他們整個企業這麼長的戰線也不是白拉的，資金終有一天也是能夠回籠的，而恆大集團要做的也只不過是保持企業內部的穩定情況，坐等收穫的那一天到來而已。

四、小結

縱觀我們當前的市場情況，房地產產業像之前那般無序擴張的黃金時代無疑已經是結束了。今後所有的房地產企業都要開始進入一個更為理性化，更為細緻化的時代發展當中。

就任澤平他的理論來看，無疑也是成為了一個空想，房地產行業的週期性發展可能要永遠地停留在所謂的第三階段了。不過這樣一個情況對於房地產企業來講也不是壞事。畢竟市場總是有承載力的，如果恆大真的成為了破壞市場負荷的企業，那麼今後要遭受到的阻力可能會比現在大得多。