房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口。
哈嘍大家好，我是血拼哥。
這兩天哥們看發改委公告，被驚到了。
什麼意思？
北京“老”了？
哥們雖然不敢相信，不過資料不騙人，哥們趕緊查了下資料。
2015年，北京60歲以上的常住人口341萬，僅僅佔到總常住人口的16%。
五年後的2020年底，這一數量就已經上升至429.9萬人，佔比19.6%，處於輕度老齡社會末期。
官方預計到2025年，北京市人口老齡化水平將達到24%，邁入中度老齡化社會。
而到了2035年，這一水平將提高到超30%，進入重度老齡化社會。
意味著14年之後，3個人中就差不多有一個60歲以上的老人。
你以為這就結束了嗎？
老人越來越多的同時，年輕人的生育意願也在不斷降低！
2020年京籍新生兒數量為100368人，相比2019年減少32266人，降幅約24.32%。
與2017年的最高峰的17.1萬相比，短短三年，跌幅竟高達40%左右！
來源：大山說房
眼瞅著社會養老壓力越來越大，勞動力數量也開始減少，人口結構“有些堪憂”。
官方著急了。
先是發文鼓勵60-69歲的低齡老人靈活就業、鼓勵老年人跟子女就近居住，共同生活；沒幾天又出臺檔案將生育產假延長至60天。
當然，出發點是好的，畢竟老年人口這麼多，養老是個問題；新生兒一年比一年少，現在看著問題不大，可二十年以後，勞動力缺口誰來填？
但...評論區網友們蚌埠住了……
一個小鎮做題家的一生↓
上有老下有小，誰蚌埠住了↓
渴望得到善待的年輕人↓
也有人提出了自己的疑惑。
誰來為延長的產假成本買單？↓
房子怎麼住？↓
說到底，就近養老、延長產假想法挺好，但並非有了鼓勵就萬事大吉。
特別是養老問題，不只是廣場舞太極拳，老年大學琴棋書畫，也不只是每個月有多少退休金，夠不夠花這麼簡單。
是現實的吃喝拉撒睡：上廁所有人扶，走丟了有人找，生病了有人陪著去醫院，躺在病床有人遞藥端水...
而這背後，意味著一系列問題：
比如，子女要在大城市打拼或者安家，父母隨遷是否方便？北京房價這麼高，想就近也得有地方住，一套兩居就已經掏空六個口袋，老人來了能住哪裡？
當大城市容不下肉體，撤退回老家後，老家又能否為年輕人回鄉創業、就業提供充足的機會？
還有老人的醫保和養老福利，跨省如何結算報銷，流程是否方便？
....
北京打算怎麼做？
在這次發改委公佈的《北京市“十四五”時期老齡事業發展規劃》中，已經確定了未來5年的目標規劃——初步建立具有首都特色的與國際一流和諧宜居之都相適應、與首都城市戰略定位及京津冀協同發展戰略相協調的老年友好型城市。
具體任務包括完善社會養老保障體系、促進養老服務高質量發展、構建老年健康服務體系、鼓勵老年人參與社會發展、加強老齡人才隊伍建設、著力推進老齡產業等九個方面。看來是要投入大量人財物力了。
其中對我們個體影響最大的應該是養老服務高質量發展這部分，因為這部分直接提到了居家養老。
目前北京老齡人口城區多於郊區，居家養老勢必增加城區養老設施的完善，如今老舊小區改造也將朝著“老年友好”方向發展，電梯、扶梯等無障礙設施不會少。此外，有限的空間，對社群養老設施完善的需求增大，勢必擠壓其他設施，騰退疏解將陸續出現。
此外，檔案還提出將出臺子女贍養支援政策
規劃提出，將完善家庭支援體系，增強家庭養老保障能力。
本市將制定支援子女贍養照顧老年人的政策措施，鼓勵成年子女與老年父母就近居住或共同生活。制定經濟困難失能老年人子女及近親屬迴歸家庭照護支援政策，推進失能老年人家庭照護者技能培訓，提高失能老年人照護者的護理知識和技能。
此外，本市還將鼓勵為失能老年人家庭提供支援性喘息照護服務。建立健全養老家庭照護床位支援鼓勵政策，明確上門照護的服務物件和服務標準。支援養老服務機構建設、運營家庭照護床位。
為適應首都人口老齡化形勢與經濟社會發展水平，本市將建立健全更加公平可持續的社會保障制度，進一步提高社會養老保障能力。規劃明確，本市將加快建立多層次的長期照護保障制度。
推進居住社群適老化改造
除社群增加、補充無障礙設施外，還將實施網際網路應用適老化和無障礙改造專項行動，圍繞老年人出行、就醫、消費、文娛等高頻事項和服務場景，消除“數字鴻溝”。對老年人數字化培訓也被注意到，北京還將推進老年人運用智慧裝置教育培訓，提高老年人操作智慧裝置的能力。
此外，還有制定居家適老化改造政策服務包，將經濟困難老年人家庭納入重點保障物件，實施家庭適老化改造。加快與老人生活密切相關的既有社群設施和生活性服務場所的適老化改造。
其實在北京釋出《北京市“十四五”時期老齡事業發展規劃》前，中共中央、國務院就釋出了關於加強新時代老齡工作的意見。這是時隔21年之後，再次以高規格出臺的老齡工作重要檔案。可見老齡化距離我們已經不遠。
最後，說說這件事對咱剛需買房有啥影響。
1、剛需買房一定不能只看預算，還應該抬頭看看規劃。
說白了，擠進城區的機會真的不多了，如今發展勢頭正勁的平原新城一定是大家繞不開的選擇，那麼看清規劃，理性上車才是重點。
而且對於北京這樣的超一線，未來大家置換的壓力一定不小，所以一步到位可能是個好選擇，咱自己的養老問題也應該早早規劃不是，這樣的話，家庭購房儘量別碰一居開間，不實用。
2、“城區執念”的轉變是趨勢。
長期和粉絲溝通發現，大家在購房中非常看重“城區、環線”光環。這也能理解，畢竟城區的配套不是郊區能比的，但是現在“人口外遷”已成趨勢。
為了引導人口合理外遷，產業、教育、醫療等資源也會大批外遷至五六環外，五大平原新城正在承接中心城區適宜功能和人口疏解，而未來的北京中心城區，將重點發展“政務、文化及國際外交”等首都功能。
如果真的有一天，中心城區距離產業遠了，不適合年輕人通勤，更適合養老了，平原新城逐漸聚集高科技園區，人跟著產業走出城區了，那麼，“城區執念”一定會改變。所以買房一定從咱實際需求出發，通勤、醫療、上學比預估未來升值更重要。
來源：搜狐焦點北京
