今天某博上面有一條熱搜讓我很震驚，因為熱度很高，網友的評論積極性也很高，可是當我開啟評論區的時候，發現一條評論都沒有展現出來，這幾乎是不可能的事情。
平臺給出的提示是“博主已開啟評論精選”，而評論量超過了6000條，難道一條好的評論都沒有？
具體是什麼情況呢？可能要跟熱搜的內容有關。近日，第一財經引用了中國經濟體制改革研究會副會長、北大匯豐商學院教授樊綱的一段影片引發熱議。
樊綱表示，現在經常有人說房地產有很大的泡沫，我不贊同。因為近些年來70個大中城市的房價平均漲幅只有1%左右，而城市居民的平均收入卻有5%-6%。房地產市場沒有那麼大泡沫，因此現在沒有必要出臺政策去壓泡沫，而應該是去解決一些結構問題和區域性企業的問題。
樊綱的一番話，讓很多懶得評論的網友來了興致，只可惜評論顯示不出來。
為什麼樊綱的言論能夠引發網友廣泛的質疑呢？只是因為樊綱的言論缺乏一定的說服性。
第一、房價平均增速遠超1%。樊綱表示，我國城市的平均房價增幅為1%左右，而收入增速卻高達5-6%，因此房地產不存在泡沫。
從樊綱提供的這個資料來看，具有一定的道理，畢竟最近一兩年的房價平均漲幅確實沒有那麼猛，平均漲1%是可能的。
可是看房價有沒有泡沫不能只看一年的增速，至少應該縱向對比20年的資料吧？
20年前，人們想要買房的話，需要兩個錢包，也就是夫妻兩人辛苦幹幾年能交首付；
10年前，人們想要買房的話，需要4個錢包，夫妻兩人的積蓄加上男方父母的養老錢，可以勉強交首付；
現在，人們想要買房的話，需要6個錢包，夫妻兩人的積蓄再加上雙方父母的養老錢，可以勉強交個首付。
請問，這是房價的漲幅快還是居民收入的漲幅快？
可能有人會感覺這種對比太過籠統，那麼我們就用資料說話。
2000年的時候，上海平均房價為3326元，2021年11月，上海新房成交均價為57442元/平米。
21年時間漲了17倍多，每年的複合增長率為14.5%。這個漲幅恐怕輕鬆跑贏大盤指數，炒股遠遠沒有炒房賺錢快。
我們再以深圳為例，2000年深圳的平均房價為5412元/平米，2020年為87957元/平米，20年時間上漲16.25倍，每年的複合增長率為15%，深圳的平均漲幅比上海還要略高一點。
可能大家覺得北上廣深的房價漲幅不太具有說服力，畢竟人口流入太大。那麼我們就以大家不太注意的二線城市常州為例，2015年這裡的平均房價為6714元，2020年漲到了17332元，5年時間漲幅達到了2.58倍，每年的複合增長率為21%。
試問有多少2015年月薪為6714元的常州人能在2020年每個月賺到17332元？
總的來說，房價的平均增速是遠遠超過1%的，我們不能因為短期增速降為1%，就對其餘時間的快速增長視而不見。
第二、增長的基數大不相同。我們以深圳為例，很多100多平的房子價格都在1000萬以上，就算每年上漲1%，也是上漲了10萬元。反觀員工的工資，去年8000元/月，今年上漲了6%，每個月多了480元的收入，一年也就是5760元。
10萬元和5760元，哪個數字更大一點呢？
第三、收入還要減掉物價的上漲。因為大多數人買房的時候不可能不吃不喝，都是把省下來的錢買房的，這意味著我們想要買房就要對抗物價的上漲，而我國的CPI指數在2.5%左右。表面上看我們的收入每年增長了6%，而實際上增幅只有3.5%。
更多的年輕人收入增幅是負數，為什麼會這樣呢？
很多人懷揣著暴富夢來到深圳，每個月8000元看似不少，但是經受不住房東漲房租。去年的房租每個月2000元，今年可能就變成2500元的，你的工資每個月雖然上漲了480元，還不夠房租的漲幅，這還沒算上其他東西的漲價。
房價有沒有泡沫，我們不知道，我們知道的是，買房並沒有那麼容易。
當然，我們並不能因此抱怨，因為抱怨並不能給自己增加收入。我們應該想的是怎麼抓住時代的紅利？
對於普通人來說，當下的紅利是什麼呢？
短影片、直播帶貨、影片帶貨、元宇宙等全都是機會，我們不能貪多，只要專注一個領域做到極致，你就能賺到意想不到的收入。
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