元宇宙炒房熱：有人先囤100套，一塊地貴過北京別墅

文 | 深燃（shenrancaijing），作者 | 王敏，編輯 | 金璵璠

元宇宙炒房有多離譜？

國外，一塊地最高紀錄能到430萬美元，摺合人民幣約2730萬元，頂得上北京順義後沙峪一套別墅。國內，一個內測的遊戲裡，上演了囤房搶房的荒誕景象。

10月28日，由天下秀開發的元宇宙遊戲“Honnverse虹宇宙”開始內測，使用者需要提前預約搶購虛擬房產，搖到號才可以進入遊戲。從內測開始起，就有使用者大量囤積房屋。深燃體驗該遊戲後發現，虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已經有100多套。

這股風並不小眾，已經刮到了閒魚等平臺上。

深燃注意到，在閒魚、微信和QQ群裡，虹宇宙的房產“一天一個價格，三天就能翻一番”，當前最高級別SS級房產已經以1.8萬元的價格成交。閒魚上，以8000元成交SS級房屋的交易記錄也不少。

虹宇宙房屋交易記錄圖源 / 閒魚

不過，虹宇宙遊戲裡的搶房囤房，相對於國外元宇宙遊戲平臺的搶地，還只能算是小兒科。

國外，虛擬世界土地最高紀錄430萬美元（約2730萬元）的成交價，發生在美東時間11月30日The Sandbox平臺上，而上一個高價成交紀錄僅僅就在這一週前，一家虛擬地產開發商在Decentraland上約243萬美元（約1542萬元）買下一塊地。深燃查詢房屋交易平臺發現，2700萬元能在北京順義買下一套兩層獨棟合院別墅。

搶地的人，也早已從個人遊戲使用者擴散至虛擬地產開發商等機構選手。在他們看來，虛擬土地已經具備真實價值，後期將土地直接轉手租賃、開發裝修後作為虛擬店鋪或轉賣，都可以大賺一筆。

值得注意的是，國內的虹宇宙當前是發行現成房屋，使用者只能裝扮房屋，國外頭部元宇宙遊戲平臺是出售地塊，使用者可以自主在地塊上建造房屋。

熱度一波高過一波，質疑聲也一浪高過一浪。虛擬地產的交易，在元宇宙概念爆火的背景下，被質疑是擊鼓傳花的炒作，實際價值很難撐起當前的高價，普通投資人貿然入場很可能被“割韭菜”。

即便是如此，玩家們跟風湧入的勢頭擋也擋不住。國內虹宇宙遊戲裡的虛擬房屋、國外元宇宙遊戲平臺上的虛擬土地，價格都在成倍上漲。

虹宇宙一房難求：“榜一大哥”先囤了100多套

11月10日左右，黃鑫才開始做起虹宇宙裡的虛擬房產生意。他入場較晚，畢竟，10月底虹宇宙開始內測就做這門生意的人，已經以極低的價格，入手了一批已發行房型中最頂級的“SS級環海島嶼”。

天下秀董事長李檬曾在內部信中介紹，虹宇宙是“一款基於區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。而黃鑫在炒作的虛擬房產，實則是虹宇宙上的數字藏品。據官方訊息，虹宇宙總計發行虛擬房屋350000套，房屋共有六個等級，房型共有13種，預計免費發放2萬套。

虹宇宙P-lanet房屋等級及首批發行數量 圖源 / Honnverse 官方公眾號

進入虹宇宙遊戲之後，使用者可以建立人物形象，進行房屋裝飾，在房屋內展示數碼收藏品、影片和照片等，也可以去其他使用者的房屋串門，將其作為一個社交工具。

但當前，絕大多數功能的趣味性並不高，最有價值的應用，或許是透過高價購買虛擬電視等道具，以播放短影片等形式打廣告。

由於現在處於內測階段，只有搶到房屋，才有資格登入遊戲，有人為了進入遊戲，在閒魚上租用賬號，價格是24小時5元。這還只是小錢。

官方釋出的房屋數量有限，這樣一房難求的飢餓營銷，直接導致閒魚、微信和QQ社群裡的虹宇宙虛擬房產交易熱火朝天。

深燃進入一個虹宇宙房產交易群后發現，各型別房子可謂是一天一個價格。12月6日，黃鑫告訴深燃，江南小院三天前賣300元，如今600元都有人搶。

截至12月6日，首批虹宇宙使用者免費搖號得來的房子，在二手房產交易市場上已經賣出了高價，其中，SS級環海島嶼價格在1.8萬元左右、S級極地木屋在3000元左右、S級半海景別墅1700元左右、A級玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。

二手房產市場交易火熱的原因，絕對不僅僅是一屋難求，更是因為有利可圖。據深燃觀察，虹宇宙當前的使用者來源可分為三類：看到國外虛擬土地價格攀升而想在國內提前佈局、因為天下秀作為元宇宙概念股股價暴漲而被這支股票吸引入場，這兩類是主力軍；只有少數人是因為好奇或興趣玩起了這款遊戲。

他們當中，有人自稱看中的是未來。“至少未來兩到三年，元宇宙還會非常火爆”。

一方面，國外The SandBox和Decentraland上虛擬土地的天價成交紀錄，讓他們堅信，虛擬資產還有極大增長空間。另一方面，天下秀是做“紅人經濟”起家，虹宇宙未來或將會利用明星造勢，目的是吸引大量使用者進入遊戲。再者，隨著VR、AR技術推動元宇宙發展，虹宇宙有可能進一步升級迭代。

不少玩家的心思是，趁內測階段低價入手房屋，等公測後，伴隨使用者對房屋需求上升，價格一定會暴漲。他們甚至打出口號：“現實中唯唯諾諾，虛擬世界一定要重拳出擊。”

據深燃統計，截至12月6日，虹宇宙世界排行榜上的“榜一大哥”名下房屋已經達到了116套，房型覆蓋了SS至C各個等級。

虹宇宙世界排行榜圖源 / 虹宇宙遊戲請輸入圖說

房屋被炒，虹宇宙裡的各種道具也被炒出了高價。其中的鋼琴，被視為身份的象徵，價格已經漲到了上千塊，天下秀的虛擬IP魚太閒手辦一度賣到了100多元，太閒鬱悶花花（遊戲道具）的價格能達到150元。

有人看中長期，也有人想要先落袋為安。榜單前十的使用者小鄭告訴深燃，“榜一大哥”囤的房子基本很少出售，但他會出售各型別房子和道具，前期的投入已經回本，現在都是在用之前的利潤交易。 最近幾天，他為了囤房，又投入了2萬多元。

閒魚賣家牛星向深燃透露，今年11月，他在虹宇宙做二手房產交易，一個月就賺了3萬元，其中交易最多的是入門級房屋。過去十幾天，他就轉手交易了100多套。因為使用者至少需要擁有一套普通房屋，才能進入遊戲，而他透過一些軟體拿到了一批擁有普通房屋的賬號，以換綁使用者的方式賣出去。

黃鑫自入場之日起，已經投入了1萬多元買房屋、收道具，他曾經花650元收了一個極地木屋，沒隔多久就以2300元的價格售出。他自稱是“跟著喝湯”的玩家，不到一個月時間回本，目前手裡還有六套房子待售出，如果全部賣出去，預計至少能賺3萬塊。

短期悲觀、長期樂觀，幾乎是所有玩家當前的態度。內測剛開始時，遊戲甚至出現了使用者名稱下房屋一夜之間全部取消的bug。內測至今月餘，不少玩家一致認為，虹宇宙遊戲當前的可玩性不高，但因為相信元宇宙是值得佈局的風口，看好長期發展。

國外元宇宙平臺：一塊地貴過一套北京別墅

關於國內虹宇宙炒房火熱又荒誕的場景，一幕接著一幕，但和全球虛擬土地的交易相比，只能算是小打小鬧。

短短一週內，國外頭部元宇宙平臺上虛擬土地最高成交價格便從243萬美元上升至430萬美元。深燃檢視房屋交易平臺發現，買一塊虛擬土地的錢，不論是243萬美元還是430萬美元，都能在北京順義後沙峪買一套別墅，而且已經超過了美國紐約、洛杉磯、舊金山等城市的單套平均房價。

以Decentraland為例，那塊243萬美元成交的土地，由116個約4.87平方米的土地組成，總面積約565平方米，每平方米約4300美元，摺合人民幣約2.73萬元。這個價格比中國很多新一線城市的平均房價還要高。

而據DappRadar資料顯示，11月22日至11月28日期間，The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space上四個元宇宙專案裡，虛擬土地交易總量達到6000多筆，交易總額達到1.06億美元。就連歌手林俊杰，也於11月23日宣佈，花了約78萬元，在Decentraland上買了三塊土地。

現在的交易雙方，不止是個人使用者之間的買賣，買家涉及虛擬地產、虛擬貨幣等公司。在The Sandbox以430萬美元買下一塊土地，創下虛擬土地交易價格紀錄的買家Republic Realm，就是一家虛擬地產開放商。據瞭解，這是今年4月左右剛剛成立的基金，目前累計在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數字土地。

一位Republic Realm的投資者對深燃表示，自己上半年和朋友選擇入股Republic Realm時，只是單純相信Republic這個眾籌平臺，對於新基金所專注的方向“虛擬地產”完全不瞭解，但沒想到，才過了幾個月，虛擬地產就已經到了如此炙手可熱的境地。

為什麼會有人天價購買虛擬土地？

首先，在這些去中心化的虛擬世界遊戲中，各個平臺的虛擬土地並非無限供應，數量都是一定的。The Sandbox的虛擬世界地圖基於166464個地塊彙集而成，而Decentraland平臺共有90601塊土地。而且，每一塊地都是獨一無二的非同質化代幣(NFT，用於表示數字資產的唯一加密貨幣令牌)，以此來區分每個地塊和每筆交易。各個平臺也都有獨自代幣，比如Sandbox使用代幣Sand，Decentraland使用代幣Mana等。

限量供應之外，土地也有優質和普通之別。在The Sandbox平臺上，黃色土地為優質土地，灰色土地為普通土地，藍色為多個土地連在一起的土地（Estate）。今年2月11日，在The Sandbox的一場土地銷售中，1200塊優質土地於當晚20分鐘內全部告罄。為了搶到優質土地，各大平臺甚至出現了搶地攻略。

B站使用者釋出the Sandbox 平臺土地分佈圖源 / B站

在玩法上，虹宇宙對標的就是國外元宇宙平臺。以Decentraland為例，玩家可以自由建立個人形象、與其他使用者互動社交、參與音樂會或藝術表演等娛樂活動，並在數字土地上建造房屋等。

有人願意買單，是因為相信這些虛擬土地已經具備價值。當玩家在該平臺上購買“虛擬土地”之後，可以進行二次建立與發揮，比如直接租賃或等待增值高價轉讓，或者在上面建造商業、娛樂等區域，再租賃或高價轉讓，又或者展示自己的遊戲收藏。

據報道，虛擬貨幣公司Tokens.com目前正在Decentraland中開發一座18層的摩天大樓，將其租給律師或加密貨幣交易所。其還對外表示，將利用Decentraland的“位於時尚街中心地帶的116號地塊房產”，向數字時尚產業擴張，時尚區的地產未來或將能夠租給時尚公司。

The Sandbox推特發文展現了阿迪達斯logo

據Bitcoin報道，阿迪達斯與元宇宙遊戲平臺The Sandbox達成合作，以建立元宇宙品牌。阿迪達斯發言人表示公司非常關注元宇宙，“元宇宙是目前數字領域最令人興奮的發展之一”。像阿迪達斯一樣的品牌不少，The Sandbox已經與超過160個品牌建立了IP合作關係。

虛擬土地盛極一時，虛擬服飾、NFT頭像等虛擬資產也熱度不減。近日，虛擬遊戲平臺Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一種虛擬貨幣）約65萬美元賣出了一艘Metaflower超級遊艇，這是該平臺上迄今為止售出的最昂貴的NFT資產。

此外，據瞭解，2019年Nike品牌運動鞋就出現了《堡壘之夜》遊戲當中，今年10月，耐克正在為各種虛擬商品註冊商標，包括虛擬的鞋子和服裝，似乎已經準備好步入元宇宙了；Dior和Gucci等時尚品牌也已經在元宇宙平臺Zepeto上推出了虛擬服裝系列。

元宇宙炒房泡沫，隨時可能破裂？

元宇宙炒房的熱浪襲來，黃鑫在考慮是否加碼投入，多收一些房子，但他深知其中的風險。

還處於內測階段的虹宇宙，被吐槽是低配版的模擬人生，但因為元宇宙尚處於概念階段，他很有可能血本無歸。

目前，虹宇宙的房屋轉贈已經將門檻提升，使用者不再能像一開始一樣隨便轉讓，而是必須持有房屋15天以上方可轉贈。“如果官方以後更改規則，將房屋轉贈的期限提至更久，比如兩年以上，囤了大量房子在手裡的人，可能就轉不開了。”黃鑫說道。

今年上半年被狗狗幣收割過的幣圈玩家張鶴，面對如今瘋狂的虛擬地產，堅定地對深燃說道，風險太大了，短期內不會再碰虛擬資產。

國外元宇宙平臺的虛擬土地成交價格越來越高，英諾天使基金合夥人王晟認為，目前主要是受元宇宙的熱情帶動，但虛擬土地就如同比特幣一樣，稀缺性導致其變成了一種偏金融型的產品。

他對深燃表示，虛擬土地金融產品化之後，市場就開始變得活躍，因此，短期之內，虛擬資產的流動性在元宇宙概念之下是有支撐的。

但長期來看，他認為虛擬土地以目前的實際應用情況，發展的支撐性是不夠的。“虛擬地產是一個長週期的事情，只有等到虛擬世界真正變得繁榮，擁有大流量，成為流量入口之後，虛擬土地的真正價值或許才會顯現。”

來源 / 《銀翼殺手2049》

中娛智庫創始人兼首席分析師高東旭稱，虛擬房產、虛擬土地和現階段遊戲中的道具和領地，實質區別不大，還屬於概念化、短期的現象。“虛擬房產天價交易頻現，更多還是幣圈在投資，也為了讓虛擬貨幣能有更多的人去接盤。”高東旭對深燃說道。

監管，是橫亙在數字資產投資人心頭的一座大山。高東旭提到，當前，各國對於虛擬資產的風險監管和治理，還需要完善，未來，法律法規要對虛擬地產形成評估認證體系。

財經評論員王赤坤也認為，虛擬房產缺乏實際價值支撐，相關交易活動存在投機、虛假等多重風險。

他對深燃表示，虛擬資產的交易已經超出一般人的專業認知。在元宇宙炒房，和炒鞋、炒幣大同小異，隨著監管的完善與加強，泡沫可能會被刺破。鑑於以上情況，普通投資人應謹慎判斷，非專業人士應減少配置這些資產，防止被收割。

虛擬土地被熱炒，被認為是利益相關方為了蹭概念而做的噱頭，在元宇宙各方面技術都還尚未完善之前，極有可能只是擊鼓傳花。

一面是使用者、虛擬地產開放商等多方力量瘋狂湧入，另一面是質疑和冷思考也不斷。虛擬地產作為新興起的事物，當前必然存在著泡沫的成分，普通使用者入局仍需謹慎，謹防被割韭菜。

*應受訪者要求，文中牛星、黃鑫、小鄭、張鶴均為化名。