進入下半年以來，二手房市場遇冷明顯，根據多家機構公佈的資料，一線城市10月份的二手房網籤量出現集體下降，其中，北京二手房住宅網籤9340套，同比下調53.4%；廣州市含自行交易的二手住宅網籤為5253宗，同比下降下降50.91%；深圳二手房成交量已經降至近10年的新低。各地二手房交易資料比新房更加慘淡，為何現在越來越多人不買二手房了？過來人說了5個原因，確實很糟心：
第一，二手房入手成本高
房東對房產交易市場缺乏準確的定位，在掛牌出售二手房時，會把裝修，傢俱，家電等等成本計算到房屋售價中，而今年房企受三道紅線和五檔貸款集中管控，企業資金週轉面臨考驗，多數房企選擇降價回血，導致新房和二手房價格形成明顯倒掛。二手房本身價格高，在交易過程中，買家還需支付多種稅費，比如，房產證不滿2年或者5年，需要繳納房價5.3%的增值稅；房子不滿五唯一需要繳納1%的個稅；還需要繳納1%-2%的契稅，以及2%的中介費，還有不等額的貸款服務費，評估費，房產證辦理費，公證費等等費用，這些成本都需要一次性支付，所以，購買二手房對購房者的資金門檻要求更高。
第二，二手房交易流程繁瑣
新房是個人和企業之間交易，每一步流程都有規章可循，交易安全性有保障，但二手房是個人和個人之間的交易，房東受行政機構的約束力較弱，萬一房東一房多賣、捲款跑路，或者買房之前沒有做產調，交錢後房產被抵押或者查封，買家的血汗錢將要面臨打水漂的風險；還有一些消費者為了節省中介費，透過大中介公司看房，小中介公司成交，最終很可能聰明反被聰明誤，大中介的優勢並非是可以預防風險，而是對風險有一定的賠付能力，只要繳納一筆保證金，一旦遇到房東捲款跑路的情況，大中介公司可以先行墊付消費者的損失，並全力追回損失的錢財。而二手房交易的高風險和流程的繁瑣性，也勸退了大批的購房者。
第三，二手房質量問題頻發
新房交付後，還有2-5年的質保期，期間房子存在質量問題，可以找開發商或物業免費維修。但二手房沒有售後，一經出售概不負責，房東在倒賣二手房時，還會故意隱瞞，或者透過裝修掩蓋房屋的質量缺陷，如果新房東入住後，因為漏水等原因，給自己和鄰居造成經濟損失，一切後果都由買家承擔；如果買了高齡二手房，裝修風格落後，水電管道老化，安全隱患多，業主想要住得安心，還需要重新裝修，成本比裝修一套新房還高，正是因為如此，聰明的購房者不會輕易買二手房。
第四，住房需求趨於飽和
2018年之前的搶房潮已經透支了大量的消費需求，根據央行釋出的城鎮居民資產負債情況報告，我國戶均擁有住房1.5套！目前國家已經在透過房地產稅調節住房資源分配不均衡的問題，空置房將逐漸被擠向市場，房地產市場的供需關係將會迎來根本性變化，供應增加，而投資性需求減少，二手房的消費市場必然會萎縮。
第五，二手房貸款難度高
今年央行為各大銀行的個人住房貸款佔比設定了上限，部分樓市熱點城市由於上半年銷售火熱，提前透支了貸款額度，部分房貸額度供應不足的銀行，選擇提高二手房貸款門檻或者停止向二手房發放貸款，也間接降低了二手房的成交量。
