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作為全國教育、醫療、人文歷史等資源最好的一線城市，北京的房價自然不會低。
最高的地方：
西城金融街的豐匯園、豐融園、宏匯園均價18-20萬；
萬柳的萬柳書院、萬城華府均價20-21萬；
朝陽東三環邊上的北京壹號院，均價21萬；
頂級學區+豪宅，基本代表了北京房價金字塔的最高層。
比較平民一點兒的地方呢：
通州、大興、順義、石景山、門頭溝、昌平等區，單價4萬多就能買到很不錯的二手房；如果位置再偏一點的話，3萬多的房源也有不少，甚至兩萬七八的也有。
通州、天津、廊坊三地交界處的某新盤，單價只有22000，真是便宜到不可想象。
你認為兩萬多就是最低價了嗎？
NO!
北京的這些板塊，住宅價格只有1W+，最便宜的只有11000，而且還是次新房。
首付30萬即可上車一個小兩居，首付70萬就能買到130平的大三居。
簡直不要太幸福。
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我說的這些板塊，就是房山燕山、竇店、韓村河、琉璃河。
燕山的杏花西里、迎風一里~六里，目前價格在1.6-1.8萬左右，總價80萬就能買個50多平的小兩居，離地鐵還挺近。不過，這裡都是八十年代的老房子，居住體驗感不太好。
如果你在國貿上班，從地鐵“國貿”站坐到“燕山”站，單程需要2-2.5個小時。等將來14號線麗澤商務區段通車後，會縮短房山的通勤時間，但“燕山”這個位置，無論怎樣都很遠，除非在房山本地上班，或者在豐臺科技園/總部基地上班，否則通勤基本不現實。
再來看竇店、韓村河、琉璃河：
我相信，很多人對這三個地兒都不熟悉，竇店還好一些，可韓村河、琉璃河是什麼鬼，壓根連名字都沒聽過
還是看地圖吧：
最上面的那個圓圈是竇店鎮，左邊的是韓村河鎮、右邊是琉璃河鎮。
韓村河和琉璃河離涿州直線距離只有10公里左右，到涿州比到房山主城區還近
這裡現在仍有大片的村莊和農田：
鎮上會好一些，基本的生活配套不成問題。
▼竇店鎮
這邊的樓盤，單價基本上都在一萬多，比如：
沁馥家園，均價1.4萬；去年冬天我去調研的時候，均價在1.6萬左右。
金鑫苑，均價1.5萬。而去年是1.6萬；
匯景嘉園，均價1.9萬，和去年基本相當；
北京城建.琨廷，是這個區域最好的樓盤。比較新，品質也可以。均價2.2萬；
上述這幾個小區，基本上總價150萬就能上車一套兩居，200萬就能上車大三居。
注意：沁馥家園雖然建於2004年，但房源維護較差，甚至還不如80年代的房子。不管是積分還是自住，都不建議考慮。
▼沁馥家園
另外，靠近鎮政府那邊的樓盤，從居住品質上來說比這邊要好一點，比如田家園、世界名園、萬科幸福匯等等。
田家園建於2007年，目前均價1.9萬，品質還說得過去；
總價100萬，在這裡能買一套四十多平的一居，150-160萬能買80-90平的兩居；200萬能買130平以上的四居或五居。
世界名園，2014年的房子，目前還有新房在賣，新房均價2萬，二手房均價1.6萬。這個小區戶型比較大，100㎡的兩居總價在180-200萬左右。
萬科幸福匯，是品質最好的一個，均價2.3萬左右，我覺得如果是純剛需的話，沒必要考慮這個專案，能掏得起這個錢還不如考慮“星城”、“大石河東”、“馬各莊”地鐵站旁邊，價格基本也是2.3-2.4萬左右。
▼萬科幸福匯
竇店離地鐵站較遠，靠地鐵通勤還是別想了，不過這裡有到達廣安門內的快速公交專線，有坐過的小夥伴留言裡可以交流下體驗。
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相較於竇店，韓村河和琉璃河離主城區就更遠了。
當然，這裡房價比竇店更便宜。
韓村河西小區，1990-2002年建成，均價1.3萬。一些戶型大的，掛牌價甚至只有1萬元。
不過，這個小區不咋地，沒有物業、環境也很差。
“大自然新城雅苑”，小區環境還行，目前均價1.4萬，去年，這個小區均價在1.6萬左右。
在這個區域，總價100萬就能買個60-70㎡的小兩居，200萬能買個130-140㎡的大三居。
這些區域大部分都是普通住宅，首套首付35%，二套首付60%即可。
這也就是說：如果有首套資格的話，首付30萬就能上車小兩居。
突然覺得，我也能買得起北京了
和其他地方比起來，這裡的確是：房價如蔥。甚至比固安都要便宜。
不過，從我在大街上看到的情況而言，住在這裡的很多都是中老年人，年輕人很少。這說明：很多人買這裡都是為了養老。
我前公司的一個同事，就是竇店本地人，他們家在竇店有個140多平的大四居。但是，她跟弟弟依舊在朝陽租房住，家裡只有父母在住。
用她的原話說就是：住那麼遠，真的沒法通勤。
所以：
即便是便宜，即便首付30萬就能上車，但我勸你：買之前一定要慎重考慮。
當然，如果你單純為了積分落戶，或者給老人養老，這裡還是很合適的。
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去年冬天，我也來過這些地方調研，所以對這些樓盤的價格記得比較清楚。和去年比起來，95%以上的樓盤都降價了，每平方米降了2000-4000元，降幅15%左右。
之前我一直強調：有些區域不但不會漲，還會繼續陰跌。奈何大家都不信，覺得只要有通脹在，房子總會漲的。如今事實擺在眼前，所以，究竟誰的判斷對了呢？
現如今，我可以很負責任地說：
房產城關、馬各莊、昌平南口、縣城，門頭溝石門營、順義李橋，以及六環外現在均價只有2萬出頭的板塊，將來都會淪落到1W+的水平。
不要覺得北京1W+的房價不可思議，未來三年，在六環外會越來越普遍。
