從98年房改至今，我國的房地產行業發展迅速，人均住房面積也從過去的不到10平方米增長到如今的人均40平方米。
住房商品化以來，人們的住房需求逐步得到滿足，大部分的人並不缺房子，我國城鎮家庭戶均擁有1.5套房子，按照這個數字，大部分人都有房子住，對房屋的需求應該下降，可房價這些年並沒有下降。從2000年到2020年，全國平均房價漲了四五倍，一線城市漲幅更多。
這種“奇怪”現象背後其實有原因，首先，住房需求有結構差異，雖然大部分人並不缺房子，但是許多人的房子在老家，當人們到一線城市定居之後，就想在一線城市的好地段買房，人口向大城市遷移，但大城市的住房供應有限。其次，市場上的錢變多了，在商品沒有相應變多的情況下，商品的價格就會上漲，2000年貨幣供應M2是13.5萬億，現在貨幣供應M2已經突破200萬億，漲了15倍。人們的住房需求有地域差異，一二線城市的房價漲幅更高，個別地段的房價漲幅甚至突破了貨幣的增速。
相比之下，人們的收入就拖後腿了，房價物價在上漲，工資收入卻增長緩慢，這成了大多數人的日常生活，買房首付難以湊齊，以後三十年的房貸也是一筆壓力。根據《中國統計年鑑2021》，2020年有20%人群的平均人均可支配收入只有655.7元每月，大約覆蓋2.82億人口。買房壓力有多大？有資料顯示，2020年全國的房價收入比為13.2，深圳房價收入比接近40，普通家庭40年的收入才能買得下一套房子。目前全國的住房貸款餘額為35.67萬億元，人均揹負房貸25000元。許多人在城市住著上百萬的房子，開著幾十萬的車，卻拿不出10萬元的存款。
針對樓市出現的弊端，國家在2016年時就發出了“房住不炒”的號召。商品房市場調控加強，限購、限貸的措施覆蓋了大部分城市，低收入者的住房需求也被考慮進來，保障性租賃住房的建設力度加大。央媒也發表評論稱，房地產市場健康發展態勢不會改變，同時還喊話，調控效果來之不易，要堅持調控不鬆懈。
在調控影響下，全國房價確實回落了，2021年10月，70個大中城市，有90%以上的城市二手房價格出現了下跌，一線城市北上廣深分別環比下跌0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
不僅如此，從2021年8月份以來，“抵制房企惡意降價”的現象出現了。超過20個城市限制房價過快下跌，有的是要求售價不得低於備案價的85%，有的是對降價幅度過大的房企進行約談。這些城市既包括唐山、張家口等三四線城市，也有昆明、瀋陽等省會城市。可見，樓市的確入冬了。
樓市迎來變局，降準來了，購房補貼也來了。
距離上次降準不到半年，年內第二次全面降準又來了。近期，央行宣佈下調存款準備金率0.5個百分點。降準釋放了流動性，銀行的可支配資金增加了，將更好地支援實體經濟。業內專家嚴躍進認為，央行降準後，合理的房貸需求將更好地得到滿足。
10月9日，哈爾濱釋出購房補貼相關的措施，博士、碩士、本科分別可以獲得10萬、 5萬、 3萬元的購房補貼。對此，有媒體評論，哈爾濱成為今年首個救市的城市，或許可能會有更多的城市跟進。
果不其然，12月，釋出購房補貼政策的城市又增加了。
南通下轄海安市釋出購房惠民補貼政策，關於人才購房，可按600元/㎡標準給予購房補貼；關於多子女家庭購房，至明年2月底前，子女未滿18週歲的二孩、三孩家庭，分別補貼200元/㎡、400元/㎡。
12月8日，東莞釋出新一輪人才政策，針對特色人才提供租住人才住房優惠，給予2000-6000元/月租房補貼，或100-1000萬元購房補貼；針對省級以上人才，給予3000-5000元/月租房補貼，或200-600萬元購房補貼。
選擇保樓市還是保實體經濟？
央行給出了答案：2021年下半年，央行多次提到房地產的“兩個維護”，既要維護房地產市場的平穩健康發展，又要維護住房消費者的合法權益。
如何理解？一方面，樓市有大漲勢頭的地方，調控不放鬆，慢慢擠出泡沫，樓市有大跌趨勢的，也要釋出限制房價過快下跌的措施，防止房價惡意下跌帶來的交房難、交房質量等問題，維護購房者的合法權益。另一方面，合理的購房需求會得到滿足，不讓過於嚴厲的信貸政策誤傷剛需群體的買房需求。
12月8日，央媒經濟日報發文指出：嚴控支援實體經濟貸款違規入樓市。其中提到，降準的重點是支援實體經濟。未來，“不走過度依賴房地產的老路”。
所以，樓市調控方向有保有壓，購房者的自住需求會得到滿足，但央行給予信貸支援並不意味著放鬆對樓市的調控。投機者不可有炒作心理，即使是經濟有下行壓力的2020年，“房住不炒”的定位也沒有鬆懈，經濟發展的重點依然是支援實體經濟。
央行提出要維護房地產市場的平穩健康發展，又釋出降準的訊息，有人對此有想法：房地產又要上行了嗎？其實未必，根據央行有關負責人表示，此次降準是要加強跨週期調節，提升金融服務實體經濟的作用。
商品房市場已經發展了20多年，人們的住房需求得到了滿足。但是住房商品化也帶來了弊端，主要表現為3點：1，高漲的房價讓剛需人群買房越來越難，增加了買房人的壓力。而早年買了多套房子的人就有更多資金用於投資房產。有房者和無房者的差距越來越大。2，與房地產相關的貸款佔據了銀行30%~40%的資產，擠壓了實體經濟的增長空間，甚至一些實體企業看到投資房產有利可圖，也加入到炒房的隊伍中。3，地價對房價的推動作用難以改變，不少地方還無法擺脫對土地財政的依賴。
而個別城市釋出購房補貼，也是為了支援住房消費者的合理需求，畢竟調控成果的取得並不容易，打擊炒房不會輕易轉向。房地產行業高負債的模式已經不可持續，如果還選擇“保樓市”，會增強房產的投機屬性，資金湧入樓市，金融風險增加，實體經濟缺乏資金支援，購房者的消費能力被削弱，不僅影響經濟內迴圈，也影響房地產行業的平穩發展。
不難看出，這些年國家更加重視對實體經濟的支援，大拆大建成為過去，非房地產主業的央企在退出房地產市場，消費對經濟的拉動作用也被重視起來。只有把房價穩住，讓房價迴歸平穩，才能提振消費，振興實體經濟，走向可持續健康發展的道路。
