哈嘍大家好，很多朋友們在貸款買房的時候，通常會面臨2個選擇，要麼“等額本息”還款，要麼“等額本金”還款。今天小猴來給大家科普一條很多人不知道的行業內幕，這關係到每位朋友的“錢袋子”，建議大家及時收藏分享。
先了解一下概念：
等額本息=每月還款相同(相同金額的本金+相同金額的利息)
等額本金=每月還款金額逐月減少（相同金額的本金+越還越少的利息）
說白了，選擇“等額本息”，就意味著你可以一勞永逸地準備好每月需要還的錢，不管你貸款貸了10年還是30年，都是每月還這個數。選擇“等額本金”，就表示你剛開始壓力比較大，因為要還的錢很多，但是每個月要還的錢都在減少，也許一開始讓你壓力倍增的貸款，到十年二十年後，根本就不值一提了。
那麼這兩種還款方式，朋友們就要考慮一下，選哪種比較合算了。其實這兩種方式，跟還貸年限的長短也有關係，如果計算不清，就會造成利息有非常大的差距，下面跟著小猴一起算一下：
以按揭金額60萬舉例，房貸利率按照商業貸款5.45%計算：
等額本息，貸款10年，還息總額179606.59元，每月6496.72元；
貸款20年，還息總額386495.59元，每月4110.4元；
貸款30年，還息總額619656.76元，每月3387.94元。
等額本金，貸款10年，還息總額164862.5元，首月還貸7725元，每月遞減22.71元；
貸款20年，還息總額328362.5元，首月還貸5225元，每月遞減11.35元；
貸款30年，還息總額491862.5元，首月還貸4391.67元，每月遞減7.57元。
綜上，針對還款總額，可以看出：
貸款10年，等額本息＞等額本金，高出14744元；
貸款20年，等額本息＞等額本金，高出58133.09元；
貸款30年，等額本息＞等額本金，高出127794.26元。
除此之外，我們還可以看出，貸款年限越久，還息總額也就越多。拿等額本息舉例來說，貸款30年要比貸款10年多還440050.17元！真是太可怕了，簡直要趕上按揭總金額了！
那麼按揭者到底應該如何選擇呢？
理論上來看，當然是選擇等額本金下貸款最低的年限。但是現實因素中，有很多朋友都是因為經濟條件不允許，才去按揭貸款，首付都已經掏空了腰包，未來更是要節衣縮食還貸。如果選擇了貸款10年的等額本息，那頭兩年可太緊張了，第一個月還7725元，就算利息越還越少，那也是幾年之後的事情了，前期你就必須保證自己的月薪在一萬五以上才能負擔生活，真是“人艱不拆”啊。
根據小猴團隊的專家透露，如果是剛需購房且資金不充足的情況下，就遵循一個原則“長貸短還”。什麼意思？選最長的年限，也就是30年，然後用等額本息的方式還款。但就投資房產的角度而言，選擇等額本金最長年限，5年之後，如果房價上漲，那麼成本就可以收回來。
當然嘍，我們提倡剛需為主，所以這裡小猴友情提示大家，最近國家對樓市一直嚴加調控，投資房產需謹慎喲！
關注“反手猴說房子”，買房不迷路！
