隨著城市舊改的不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也越來越常見。

回遷房的價格相對便宜，相當於商品房的5折。很多人都想買，但對回遷房不瞭解，心中有不少疑問。今天這篇文章幫你弄懂回遷房！

什麼是回遷房？

回遷房，全稱“回遷安置房”，是舊改專案實施拆遷的主體賠付給“被拆遷權利人”的回遷安置物業。

回遷房分為哪幾類？

從“購買時有沒有房產證”、“交易形式”、“價格”、“購房名額”這四個維度，可以把回遷房分為指標房、無證房和有證房。

一般情況下，我們說的回遷房指的是“指標房”。

第一種指標房是市面上比較常見的，賣家沒有房產證，只有回遷協議，因此價格比周邊二手房便宜不少，但是需要付全款，而且不能貸款。

什麼是回遷協議呢？是開發商與業主或村委私人協議，不能借此協議到國土局進行過戶更名。在房產證正式到手之前，存在太多變數，交易風險比較大。就算你簽了合同，賣家如果變卦，你也拿他沒什麼辦法。因為未獲得房產證的房屋交易，不受法律保護。

第二種無證房，房子已經建好了，但房產證還沒辦下來，也有的根本辦不了房產證。

這裡提醒一下，有沒有房產證也是分情況。如果拆遷的是商品房，回遷房就是商品房，紅本必須有。只不過房產證出證時間比一般商品房要久。

如果拆遷的是集體土地上的私房或經濟適用房，回遷房則有可能不是商品房，紅本落實要看具體情況。所以在購買回遷房的時候，一定要問清楚回遷房的性質，以及有沒有房本。

第三種有證房，已經交房並且拿到了房產證，可以過戶，這種是最保險的，相當於正常的二手房買賣交易，但價格可能就沒那麼優惠了。

購買回遷房有什麼風險？

市面上常見的、爭議比較大的回遷房是指標房，指標房不要購房名額，而且價格幾乎是周邊商品房的半價，誘惑力很強，不過也存在較高交易風險。

1、不確定的拆遷等待週期

一箇舊改專案，從立項到完成新房交付，最快也要5年，慢則無期限，要是遇到釘子戶導致簽約不下去，或者開發商破產、爛尾......簡直慘不忍睹。

而你已經付了全款、簽了協議、購買了回遷指標，這個風險只能自己承擔。

2、業主違約，一房多賣

一房多賣在回遷房市場見怪不怪。比如村民隱瞞一些資訊，付了款後拿不到合同，或者一個指標多賣，中間人一環扣一環的資訊差。

因為回遷房投資屬於私人間買賣，交易一經達成，便無法撤銷。即使到了打官司那步，扯幾個來回，大家都有據可循，難分對錯。最終的結果很可能是錢花了，房也落不著。

3、反覆炒賣，價格暴漲

由於新房和二手房的限購限價，一些城市開始炒起了回遷房，其價格與周邊商品房相差無幾，由於無需購房資格，令不少人心動。

比如今年4月底，深圳沙井某盤144套回遷房被包裝成新盤，在各大購房群傳播出售最終被官方約談叫停，有趣的是，該盤價格在3天內從6.5萬/平漲到8萬/平。

據瞭解，還有部分回遷房的價格與周邊商品房不相上下：白石洲回遷房單價10萬+，石廈回遷房8萬+，金蠔小鎮回遷房均價5萬以上......

4、存在多個產權人，導致無法過戶

很多回遷房房源產權並不屬於個人，而是有多個產權人，想要過戶非常麻煩，需要得到所有產權人的同意。

並且在房屋交易時需要所有人簽字，只要有一個人拒絕簽字，那交易就不能進行，房子也沒辦法過戶。

如果你之前沒有弄清楚產權問題，就交了定金或者部分房款，後來發現不能過戶想要停止交易，賣家可能會一拖再拖，不給你退錢也不交房。

世上沒有免費的午餐，便宜一定有便宜的道理。如果你想買回遷房，一定要謹慎再謹慎，首選已經交房的！