相比新房來說，二手房具備現房，有房產證，周邊配套成熟的優勢，那是不是說明買二手房就萬無一失呢？不一定，有4件事買賣前後都要注意，否則，不只損失錢，可能還要背上刑事責任：
第一，雨雪天去看房
晴天看房，房子的很多問題根本不能查驗，比如窗戶的密閉性是否良好，房間保溫性如何，隔音效果怎麼樣等等。房子是作為我們長期生活的住所，而一年365天，很難保證有哪些惡劣天氣出現，比如今年，已經有河南和山西出現了特大暴雨災害，除了平房外，樓房也因為暴雨洪澇導致房屋損毀。因此，只有在一些比較差的天氣去看房，才能知道房子的安全性是否合格。
第二，在周邊實地調研
不要只聽信中介和房東對房子的介紹，他們是希望交易促成的，房子賣得越好，房東和中介自然賺得越多，而房子的價值一般就是在周邊的配套資源上。對房東和中介口中的規劃和配套要自己進行實地調研，比如，房子臨近的學校到底是普通學校還是真的重點學校，學校入學政策是什麼，比如太原現在要求一套房6年內只有一個小學學位，如果你買房後，時間不足，孩子也無法正常入學。再比如，房子周圍還未施工的規劃到底是真是假，如果真的有檔案出臺，本地規劃局，房管局，國土局等官網肯定會有相關公示，如果查詢不到，多半是有貓膩的。
第三，注意房屋產權的真實性
首先，房子不一定只有一個產權人，比如夫妻共同財產的，即使房產證上沒有名字，但屬於婚後買的房子，或者能夠證明房子是兩人共同出資買的，只有一個人同意賣房，交易也不成立。其次，房主有多個子女的，一個人想要轉手，其他人沒有出具書面同意書，有人提出了反對意見的，買賣交易是不能達成的，如果已經交了錢，對方不退，只能再走法律途徑維權，除了已經交的錢短時間拿不回，還要再搭上律師費和訴訟費，所以，必須要在買房前諮詢清楚房子的權屬是否清晰。
第四，裝修時要會分辨承重牆
二手房基本都是裝修好的，但不排除部分人會覺得不符合自己的風格，想要重灌。這裡一定要注意，不要隨便敲掉房子裡面的牆，如果敲掉的是承重牆，這不只是給自己家帶來安全危險，對整棟樓都是巨大的傷害。最近，《澎湃新聞》報道了杭州的一個小區，就是住戶裝修時直接打掉了承重牆，導致房子成了D級危房，是最嚴重的一種，意味著房子的承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。政府現在已經讓整棟樓的業主搬離，四周過道都要封閉，要透過30~45天的排危工程後，該房子達到B級才能搬入。而造成這一事故的業主，不只是要負擔36戶居民每戶4000元的安置費，計算下來，至少要出144000元，還要與包工頭一道被採取刑事強制措施。政府修理這棟房子的花費，最後肯定還需要肇事業主承擔。並且，每戶的4000元，目前只是給其他居民搬離暫住的費用，如果在這個過程中，各戶家裡的房子還出現了其他的損壞，大家肯定也是找當事人賠償，到時候，要承擔的經濟壓力將非常高。
