一表讀懂20種離婚房產爭議
一、婚前購房：
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序號 |
出資型別 |
處理辦法（不考慮另有約定/有無房本等情況） |
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1 |
雙方（包含雙方父母）共同出資,落在一人名下 |
1、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。 |
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2 |
2、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。 |
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3 |
雙方出資，落在二人名下 |
不考慮出資情況，一概平分 |
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4 |
一方出資，落在對方一人名下 |
通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。 |
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5 |
一方出資，落在自己名下 |
個人財產。婚後共同還貸的，給對方補償款即可 |
二、婚後購房：
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序號 |
出資型別 |
處理辦法（不考慮另有約定/有無房本等情況） |
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1 |
一方父母出資的，房子在自己子女名下； |
如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算後給對方一半的補償。 |
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2 |
如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。 |
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3 |
一方父母出資的，房子在對方或雙方名下； |
對雙方贈與，共同共有。 |
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4 |
雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的； |
1、雙方父母共同支付首付款，由子女還貸的，按照解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確； |
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5 |
2、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。 |
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6 |
3、與子女婚後財產共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。 |
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7 |
雙方父母出資，房子在子女雙方名下的 |
即便出資額不等，也是平分。 |
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8 |
一方用婚前個人財產出資的； |
房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理後再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個人財產處理 |
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9 |
如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。 |
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10 |
婚後雙方共同借了全部或部分購房款的 |
共同房產，共同債務 |
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11 |
婚後一方借了全部購房款的或全部首付款的； |
雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務 |
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12 |
如果一方私自借款，對方事後認可並共同還貸的，共同房產，共同債務。 |
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13 |
極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。 |
三、離婚時房產不予處理的情形：
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序號 |
型別 |
處理辦法 |
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1 |
沒有取得房產證且雙方協商不了的 |
取得房本後另訴 |
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2 |
只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的 |
離婚後另訴。 |
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3 |
兩限房的申請表中有第三人參與申請的 |
協商不了的，另訴。 |
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4 |
都主張是個人財產，雙方都不同意評估的；或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的 |
另訴。 |
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5 |
房產證中有父母的名字 |
涉及第三人，另訴。 |
四、政策房：
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序號 |
型別 |
處理辦法 |
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1 |
經濟適用房 |
儘量以登記方取得產權為主，但掌握得比較松。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然後調解結案。 |
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2 |
從單位或部隊取得的產權房 |
基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。 |
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3 |
兩限房 |
調解為主，價格絕不是市場價，比經濟適用房嚴格 |
五、補償款計算公式：
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適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對於還貸的本金及增值部分的計算。 |
1、共同還貸部分/（總房款+共同償還的利息）*當前房屋市場價。 |
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2、共同還貸部分/（總房款+全部利息）*當前房屋市場價。 |
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3、按增值倍數計算，適用於調解，易於當事人理解 |
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4、共同還貸部分/（個人已付部分+共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。 |
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