12月8日至10日，一年一度的中央經濟工作會議在北京舉行。會議分析了外部形勢，為明年經濟發展指明瞭方向。需要注意的是，穩中求進的經濟工作總基調錶述中又增加了“穩字當頭”四個字。

防疫，要動態清零；經濟發展，要在動態中尋求平衡，都要講一個穩字。經濟體如此，普通人也是如此。

我們先來看一組資料：

2021年12月6日釋出的《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》指出，預計2021年中國經濟增長8.0%，2022年中國經濟增長5.3%左右。

從8.0%到5.3%，以2020年的GDP（全年國內生產總值）1015986.2億元人民幣為基數看待的話，增量會有超過2萬億的變化。如果將這些變化放到某些行業和某些人身上，意味著賺錢的機會減少，收入會受到影響。

“穩”，每個人都應該思考，並且付諸行動，穩中求進，穩字當頭。

購房是當今社會普通人最大的消費，絕大多數購房者都要依靠銀行貸款，揹負20年以上的債務。月供佔家庭收入比例的高低，直接影響到今後的生活品質，生育子女的意願，必須求穩。

站在2021年的年尾，就目前瞭解到的資訊來看，國內房價下行趨勢已經非常明顯，一些開發商開始以精裝修的名義降價，還用送裝修金送傢俱等手段促銷。當融資渠道變窄，融資規模受限，紅線約束下積極促銷就是最快回款並降低債務的關鍵。

憑心而論，雖然我們經常說剛需，但是並沒有絕對意義上的剛需。

沒有房子就不能結婚，努努力也許能找到不要房子的物件，晚幾年結婚也沒什麼大問題。男人事業有進展，物件的年齡可以選。

沒有房子就不能落戶入學，實在不行就到老家上，或者換個要求低的城市，花點錢也能找到接收的學校。

至於房子小需要換大的，位置偏遠換個近的，都是可以克服的，買一輛車可比買一套房便宜太多了。

對於購房者來說，百年未有之大變局，我們能夠看到國家實力的壯大，可以看到尖端製造業的崛起，也能看到外部環境的變化。海洋不會總是波瀾不興，免不了會有驚濤駭浪，面對風浪時，大船更安全，看好時機出海也很重要。

當下的房價依然處於高位，如果看到稍有下降就去買，說不準就接在了半山腰。在房住不炒的大背景下，如果這個時候還存著買房賺錢的心思，那心真的是太大了。

有錢的家庭都不止兩套房，每個城市都有不低的空置率，不管是投資者手中的多餘房產，還是開發商手中的庫存，龐大的存量，已經決定了今後會是買方市場。

值得深思的是，且不說掏空六個錢包能不能湊出首付，買房後又有多少家庭能夠輕鬆還貸呢？街頭採訪路人會說月入過萬才算高收入，但現實是多數人月收入5000元都達不到，家庭月收入不過萬才是普遍現象。一二線城市確實收入高，但是隻能代表極少數人，但是房價哪怕三四線城市都不低。

在已經有了37.7萬億居民家庭住房貸款的重壓下，身子骨還能再加幾個槓鈴，這是個問題。

未來幾年，大筆的支出要謹慎，買房時要看不啃老的情況下能不能拿出首付，付完首付還有沒有裝修的錢。既然要揹負二十年以上的債務了，就要考慮現在的工作能不能繼續穩定工作十年以上，公司有沒有降薪裁員的可能。至於距離封頂還早的期房，還是不要考慮了，尤其是開發商實力較弱、負債率又高的專案。一旦買了爛尾樓，房子收不了，房企破產後清償順序不知道何時才能輪到自己，房貸還要繼續還，拖上十年八年怎麼辦！

穩，才不容易摔倒，慢一點也能繼續向前。